Tourisme
Habiter à proximité d'Emiel Van Swedenlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
À 11 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".
Maison à vendre, Gentbrugge RBX03602 Option
Emiel Van Swedenlaan 31, 9050 Gentbrugge
537 000 €
3 Chambre(s)
169 m²
1 Garage
1 Place(s) de parking
Terrasse
Description
Située dans le quartier prisé de Gentbrugge, cette résidence à vendre au 31 Emiel Van Swedenlaan offre une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier spacieux et lumineux dans un environnement calme et verdoyant. Proposée au prix de 537 000 €, cette maison se distingue par sa surface habitable généreuse de 169 m² ainsi que par son terrain de 272 m², comprenant un agréable jardin et une terrasse. Pensée pour le confort familial, elle comprend trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux salles de bain supplémentaires et trois toilettes, garantissant un espace de vie fonctionnel et agréable. L’intérieur de ce bien a été conçu pour allier convivialité et fonctionnalité. Dès l’entrée, un hall d’accueil avec vestiaire et un toilette invités précèdent une salle à manger conviviale et un séjour spacieux. La cuisine lumineuse s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, favorisant ainsi une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Un bureau indépendant complète l’ensemble, offrant un espace de travail ou de lecture. À l’arrière du jardin se trouve une grande remise qui servait autrefois de double garage, pouvant être réaménagée selon vos besoins. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz, du double vitrage ainsi que d’une bonne performance énergétique avec un certificat EPC noté C (215 kWh/m²/an). Ce bien est implanté dans une zone résidentielle urbaine, sans risque d’inondation, avec un cadre verdoyant et paisible tout en restant proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, assurant ainsi un cadre de vie pratique et agréable à Gentbrugge. Le kadastraal inkomen est de 1 154 €, sans TVA applicable. Si vous recherchez une maison familiale spacieuse avec garage, jardin et un emplacement de choix à Gentbrugge, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Cette résidence représente une excellente opportunité pour investir dans un cadre de vie de qualité.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
537 000 €
Revenu cadastral
1 154 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
169 m²
Grenier
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de toilettes
3
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Nombre de façades
3
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
272 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
215 kWh/m²/an
Référence PEB
20260914-0003954059-RES-1
Date de validité PEB
14/09/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
De Droomboom
Crèches
Stedelijke Basisschool - Freinetschool 't Groen Drieske
Écoles maternelles
Vrije Basisschool-Sancta Maria
Écoles primaires
Tectura Groenkouter
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
9b - Gentbrugge - Wondelgem
Bus
9b - Wondelgem - Gentbrugge
11 - Gentbrugge - Blaarmeersen
T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein
Trams
T2 - Melle Leeuw - Gentbrugge Stelplaats
Gentbrugge
Gares
Achterdries
Bornes de recharge
Cambio - Zone Achterdries
Voitures en libre-service
Donkey - Boer Janssens Sportterrein
Vélos en libre-service
Magasins
Carrefour Market Gentbrugge
Supermarchés
Lidl Destelbergen
Bio-Planet Destelbergen
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 9b - Wondelgem - Gentbrugge, 9b - Gentbrugge - Wondelgem avec une station située à 2 minutes à pied, 11 - Gentbrugge - Blaarmeersen avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein, T2 - Melle Leeuw - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.
Transports
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Boer Janssens Sportterrein" à seulement 4 minutes à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.
Grâce à la station "Cambio - Zone Achterdries", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 4 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 7 minutes.
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Stedelijke Basisschool - Freinetschool 't Groen Drieske" (école maternelle) se trouve à 5 minutes à pied.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Tectura Groenkouter", une école secondaire à seulement 13 minutes à pied.
Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "De Droomboom" est à 3 minutes à pied.
Un atout pour les familles : l'école primaire "Vrije Basisschool-Sancta Maria" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.
Villes proches
Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Gentbrugge" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Destelbergen" (6 minutes en voiture), "Bio-Planet Destelbergen" (8 minutes en voiture).
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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