Maison à vendre, Gentbrugge RBX03602

Emiel Van Swedenlaan 31 , 9050 Gentbrugge

537 000 €

3 Chambre(s) 169 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking Terrasse

Description

Située dans le quartier prisé de Gentbrugge, cette résidence à vendre au 31 Emiel Van Swedenlaan offre une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier spacieux et lumineux dans un environnement calme et verdoyant. Proposée au prix de 537 000 €, cette maison se distingue par sa surface habitable généreuse de 169 m² ainsi que par son terrain de 272 m², comprenant un agréable jardin et une terrasse. Pensée pour le confort familial, elle comprend trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative, ainsi que deux salles de bain supplémentaires et trois toilettes, garantissant un espace de vie fonctionnel et agréable. L’intérieur de ce bien a été conçu pour allier convivialité et fonctionnalité. Dès l’entrée, un hall d’accueil avec vestiaire et un toilette invités précèdent une salle à manger conviviale et un séjour spacieux. La cuisine lumineuse s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, favorisant ainsi une belle harmonie entre intérieur et extérieur. Un bureau indépendant complète l’ensemble, offrant un espace de travail ou de lecture. À l’arrière du jardin se trouve une grande remise qui servait autrefois de double garage, pouvant être réaménagée selon vos besoins. La maison bénéficie d’un chauffage au gaz, du double vitrage ainsi que d’une bonne performance énergétique avec un certificat EPC noté C (215 kWh/m²/an). Ce bien est implanté dans une zone résidentielle urbaine, sans risque d’inondation, avec un cadre verdoyant et paisible tout en restant proche des commodités telles que les transports en commun, les écoles et les commerces, assurant ainsi un cadre de vie pratique et agréable à Gentbrugge. Le kadastraal inkomen est de 1 154 €, sans TVA applicable. Si vous recherchez une maison familiale spacieuse avec garage, jardin et un emplacement de choix à Gentbrugge, n’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Cette résidence représente une excellente opportunité pour investir dans un cadre de vie de qualité.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 537 000 €

Revenu cadastral 1 154 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 169 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre de places de parking (extérieur) 1

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 272 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 215 kWh/m²/an

Référence PEB 20260914-0003954059-RES-1

Date de validité PEB 14/09/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX03602 Réf. vendeur: 4419012 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Droomboom Crèches

282 m · 56'' 282 m · 40'' 282 m · 3' 282 m · 3'

Stedelijke Basisschool - Freinetschool 't Groen Drieske Écoles maternelles

403 m · 1' 45'' 404 m · 58'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Vrije Basisschool-Sancta Maria Écoles primaires

326 m · 1' 5'' 326 m · 46'' 326 m · 4' 326 m · 4'

Tectura Groenkouter Écoles secondaires

1,1 km · 8' 1,8 km · 4' 655 m · 13' 1,1 km · 13'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

1,9 km · 4'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,1 km · 7'

9b - Wondelgem - Gentbrugge Bus

157 m · 1' 53''

9b - Gentbrugge - Wondelgem

157 m · 1' 53''

11 - Gentbrugge - Blaarmeersen

761 m · 9'

T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein Trams

1,7 km · 20'

T2 - Melle Leeuw - Gentbrugge Stelplaats

1,7 km · 20'

Gentbrugge Gares

1,3 km · 4' 1,4 km · 3' 1,1 km · 15' 1,3 km · 15'

Achterdries Bornes de recharge

421 m · 1'

Cambio - Zone Achterdries Voitures en libre-service

519 m · 2' 8'' 519 m · 6' 519 m · 6'

Donkey - Boer Janssens Sportterrein Vélos en libre-service

315 m · 4'

Magasins

Carrefour Market Gentbrugge Supermarchés

1,1 km · 4' 1,1 km · 2' 45'' 1 km · 13' 1,1 km · 13'

Lidl Destelbergen

2,6 km · 10' 2,8 km · 6' 1,4 km · 31' 2,6 km · 31'

Bio-Planet Destelbergen

3,5 km · 14' 3,9 km · 8' 1,5 km · 41' 3,5 km · 42'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

8 km · 11'

Villes proches

Termonde

32,1 km · 26' 27,9 km · 1º 44'

Beveren

47,1 km · 33' 43,6 km · 2º 32'

Flessingue

81,3 km · 1º 2' 57,7 km · 3º 38'

Saint-Nicolas

39 km · 28' 34,5 km · 2º 5'

Alost

33,1 km · 24' 24 km · 1º 23'

Gand

6,6 km · 11' 4,6 km · 18'

Magasins

Ce bien, situé près d'Emiel Van Swedenlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Gentbrugge" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Destelbergen" (6 minutes en voiture), "Bio-Planet Destelbergen" (8 minutes en voiture).

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 9b - Wondelgem - Gentbrugge, 9b - Gentbrugge - Wondelgem avec une station située à 2 minutes à pied, 11 - Gentbrugge - Blaarmeersen avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont T2 - Melle Leeuw - Van Beverenplein, T2 - Melle Leeuw - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 28 minutes en voiture.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gentbrugge" : 3 minutes en voiture ou 15 minutes en transport en commun.

Grâce à la station "Cambio - Zone Achterdries", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 4 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 7 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Boer Janssens Sportterrein" à seulement 4 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Vrije Basisschool-Sancta Maria" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Le trajet vers l'école secondaire "Tectura Groenkouter" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "De Droomboom" est à 3 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école maternelle "Stedelijke Basisschool - Freinetschool 't Groen Drieske" est accessible en 1 minute.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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