Maison à vendre - Ledeberg RWC42932

Guido Gezellestraat 10 9050 Ledeberg

395 000 €

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RWC42932

  • 3 Chambre(s)
  • 118 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Guido Gezellestraat 10 9050 Ledeberg
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Description

Cette résidence rénovée avec soin, proposée à la vente au prix de 395 000 €, se situe au 10 Guido Gezellestraat à Ledeberg, à proximité immédiate du centre de Gand. Édifiée en 1950 et bénéficiant d’un excellent état général, cette maison offre une surface habitable de 118 m² répartie sur plusieurs niveaux. Elle comprend trois chambres à coucher lumineuses, une salle de bains fonctionnelle équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un double lavabo et d’un WC, ainsi qu’un séjour accueillant qui s’ouvre sur un vaste terrasse de 20 m² orienté plein sud, assurant ainsi un cadre de vie agréable et baigné de lumière naturelle. L’aménagement intérieur a été entièrement rénové en 2016, intégrant notamment une cuisine ouverte dotée d’appareils électroménagers encastrés tels qu’un lave-vaisselle, un four et un micro-ondes. Un espace polyvalent au rez-de-chaussée sert de buanderie et de rangement, complété par un WC séparé pour plus de commodité. Les deux chambres additionnelles sous les toits bénéficient de velux qui apportent luminosité et confort, idéales pour un bureau, une chambre supplémentaire ou une pièce de loisirs. Le chauffage central au gaz et le double vitrage garantissent une performance énergétique correcte avec une consommation spécifique de 127 kWh/m²/an, tandis que l’absence d’air conditionné est à noter. Située dans la commune dynamique de Ledeberg, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique à seulement dix minutes à vélo du centre-ville de Gand, offrant un accès facile aux facilités urbaines tout en profitant du calme d’un quartier résidentiel. Le bien ne fait pas partie d’une zone inondable et ne demande pas la TVA sur la transaction. Ce bien immobilier représente une opportunité intéressante pour toute personne souhaitant s’installer dans un cadre lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, nous vous invitons à prendre contact par courriel à Contact .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 456 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

118 m²

Grenier

Oui

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

127 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Paljaske

318 m 1' 13'' 671 m 1' 38'' 318 m 4' 318 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

135 m 27'' 340 m 50'' 135 m 1' 37'' 135 m 1' 37''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

135 m 27'' 340 m 50'' 135 m 1' 37'' 135 m 1' 37''

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

564 m 2' 9'' 1 km 2' 11'' 512 m 6' 512 m 6'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,4 km 2' 31''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,4 km 4'

Bus

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

374 m 4'

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

374 m 4'

De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele

374 m 4'

Trams

De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde

308 m 4'

De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

308 m 4'

Gares

Gentbrugge

1,3 km 4' 1,8 km 4' 969 m 16' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Hundelgemsesteenweg

887 m 1' 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Centrumplein

360 m 1' 30'' 360 m 4' 360 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Moriaanstraat 70

298 m 4'

Supermarchés

Colruyt Ledeberg

351 m 1' 19'' 803 m 2' 2'' 351 m 4' 351 m 4'

Carrefour Market Ledeberg

329 m 1' 5'' 826 m 1' 56'' 329 m 4' 329 m 4'

Delhaize Ledeberg

451 m 1' 30'' 535 m 1' 23'' 451 m 5' 451 m 5'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7 km 10'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Guido Gezellestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo, De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde avec une station située à 4 minutes à pied.Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele, De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Moriaanstraat 70" à seulement 4 minutes à pied.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (4 minutes).Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Centrumplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "'T Paljaske" est à 4 minutes à pied.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Ledeberg" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ledeberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 10 minutes en voiture.La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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