Maison à vendre - Ledeberg RWC42932

Guido Gezellestraat 10 9050 Ledeberg

395 000 €

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RWC42932

  • 3 Chambre(s)
  • 118 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 20 m² Terrasse
Guido Gezellestraat 10 9050 Ledeberg
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Description

Cette résidence rénovée avec soin, proposée à la vente au prix de 395 000 €, se situe au 10 Guido Gezellestraat à Ledeberg, à proximité immédiate du centre de Gand. Édifiée en 1950 et bénéficiant d’un excellent état général, cette maison offre une surface habitable de 118 m² répartie sur plusieurs niveaux. Elle comprend trois chambres à coucher lumineuses, une salle de bains fonctionnelle équipée d’une baignoire, d’une douche séparée, d’un double lavabo et d’un WC, ainsi qu’un séjour accueillant qui s’ouvre sur un vaste terrasse de 20 m² orienté plein sud, assurant ainsi un cadre de vie agréable et baigné de lumière naturelle. L’aménagement intérieur a été entièrement rénové en 2016, intégrant notamment une cuisine ouverte dotée d’appareils électroménagers encastrés tels qu’un lave-vaisselle, un four et un micro-ondes. Un espace polyvalent au rez-de-chaussée sert de buanderie et de rangement, complété par un WC séparé pour plus de commodité. Les deux chambres additionnelles sous les toits bénéficient de velux qui apportent luminosité et confort, idéales pour un bureau, une chambre supplémentaire ou une pièce de loisirs. Le chauffage central au gaz et le double vitrage garantissent une performance énergétique correcte avec une consommation spécifique de 127 kWh/m²/an, tandis que l’absence d’air conditionné est à noter. Située dans la commune dynamique de Ledeberg, cette maison bénéficie d’une localisation stratégique à seulement dix minutes à vélo du centre-ville de Gand, offrant un accès facile aux facilités urbaines tout en profitant du calme d’un quartier résidentiel. Le bien ne fait pas partie d’une zone inondable et ne demande pas la TVA sur la transaction. Ce bien immobilier représente une opportunité intéressante pour toute personne souhaitant s’installer dans un cadre lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, nous vous invitons à prendre contact par courriel à Contact .

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 395 000 €
  • Revenu cadastral: 456 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Année de construction

1950

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

118 m²

Grenier

Oui

Station de charge électrique

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Panneaux solaires

Non

Type de chauffage

Gaz

Pompe à chaleur

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Description extérieure

Nombre de façades

2

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

20 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

127 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Paljaske

318 m 1' 13'' 671 m 1' 38'' 318 m 4' 318 m 4'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

135 m 27'' 340 m 50'' 135 m 1' 37'' 135 m 1' 37''

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege

135 m 27'' 340 m 50'' 135 m 1' 37'' 135 m 1' 37''

Écoles secondaires

Benedictuspoort Campus Ledeberg

564 m 2' 9'' 1 km 2' 11'' 512 m 6' 512 m 6'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

1,4 km 2' 31''

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

3,4 km 4'

Bus

De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

374 m 4'

De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge

374 m 4'

De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele

374 m 4'

Trams

De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde

308 m 4'

De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo

308 m 4'

Gares

Gentbrugge

1,3 km 4' 1,8 km 4' 969 m 16' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Hundelgemsesteenweg

887 m 1' 58''

Voitures en libre-service

Cambio - Centrumplein

360 m 1' 30'' 360 m 4' 360 m 4'

Vélos en libre-service

Donkey - Moriaanstraat 70

298 m 4'

Supermarchés

Colruyt Ledeberg

351 m 1' 19'' 803 m 2' 2'' 351 m 4' 351 m 4'

Carrefour Market Ledeberg

329 m 1' 5'' 826 m 1' 56'' 329 m 4' 329 m 4'

Delhaize Ledeberg

451 m 1' 30'' 535 m 1' 23'' 451 m 5' 451 m 5'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

7 km 10'

Éducation

Habiter à proximité de Guido Gezellestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Onze-Lieve-Vrouwcollege" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Benedictuspoort Campus Ledeberg" est accessible en 2 minutes.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "'T Paljaske" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Centrumplein", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 2 minutes avec votre vélo.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (3 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (4 minutes).Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Moriaanstraat 70" à seulement 4 minutes à pied.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 9b - Wondelgem - Mariakerke - Sint-Pietersstation - Gentbrugge, De Lijn - 224 - Gent Zuid - Melle Vogelhoek - Melle Station - Oosterzele, De Lijn - 9a - Wondelgem - Kolegem - Sint-Pietersstation - Gentbrugge avec une station située à 4 minutes à pied.Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T1 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation- Flanders Expo, De Lijn - T3 - Moscou - Zuid - Kouter - Sint-Pietersstation - Zwijnaarde avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Ledeberg" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ledeberg" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

À 10 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 32 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 27 minutes en voiture.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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