Maison à vendre - Erpeldange-sur-Sure RBW49147

+++ Nouveau lotissement « In der Mittelsten Gewann » à Erpeldange-sur-Sûre

LOT 10.13 : maison jumelée construite sur un terrain de 5,42 ares avec une surface habitable de +/− 156 m² et une surface totale de +/− 284 m2 comprenant :

Au rez-de-chaussée :
- Carport pour 2 voitures
- Hall d’entrée
- Séjour avec cuisine donnant sur la terrasse de 17,11 m2
- Buanderie
- Réserve
- WC séparé

Au 1er étage :
- Hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- Salle de bains
- Salle de douche

Aux combles :
- Combles aménageables de 79 m²

Infos supplémentaires :
- Panneaux solaires
- Chauffage au sol
- Triple vitrage
- Cuisine haut de gamme complètement équipée

Prix LOT 10.13 : 1.397.000,- € (TVA 17 % - pour investissement)

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou une visite éventuelle.

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM : Tel +352 621 160 957
Tél. : Tel +352 45 71 31 21
Email : Contact

(langues parlées : luxembourgeois, français, allemand, anglais, italien)

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Situation

Le lotissement « In der Mittelsten Gewann » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, entre la « Porte des Ardennes » et la « rue Laduno ».

Environs

Erpeldange-sur-Sûre est un village calme, situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune comprend trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.

Elle fait partie de la « Nordstad » avec Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren – troisième pôle de développement du pays après Luxembourg et Esch-sur-Alzette.

On y trouve petits commerces, restaurants, grands supermarchés à Ingeldorf, un cinéma à Diekirch, et l’hôpital du Nord à seulement 8 minutes en voiture.

Le village dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football, d’un court de tennis, d’un étang de pêche (Mechelsbach) et d’un château du XIIe siècle abritant aujourd’hui l’administration communale.

Erpeldange est également un point de départ idéal pour les amateurs de randonnée et de vélo avec 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables à proximité.

La route du Nord A7 permet de rejoindre Kirchberg en 30 minutes. Diekirch et Ettelbruck sont accessibles en 6 à 10 minutes.

Mobilité

Le Nordstadbus relie les communes de la région. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » sont tout proches, desservis par les lignes 518, 543, 550 et 552 (fréquence : ±60 minutes).
• Ligne 518 : Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange
• Ligne 543 : Ettelbruck – Consthum
• Ligne 550 : Diekirch – Ettelbruck – Schlindermanderscheid – Schinker
• Ligne 552 : Diekirch – Ettelbruck – Consthum

Un service eMovin propose également des vélos électriques et voitures en partage.

La gare CFL la plus proche se trouve à Ettelbruck (1,5 km), desservie par la ligne 10 reliant Luxembourg-Ville à Troisvierges.

Construction

La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol : parkings, caves, locaux communs et techniques. Les étages sont réservés à l’habitation ou selon réglementation en vigueur.

Conscience environnementale

Les maisons sont construites selon le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building), avec une isolation thermique et phonique de qualité, garantissant stabilité du capital et rendement assuré à long terme.

Écoles

L’école fondamentale « Schoulzentrum Ierpeldeng » (cycles 1-4) se trouve rue Michel Kremer, avec la Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » dans le même bâtiment. À Diekirch et Ettelbruck, plusieurs lycées sont disponibles, notamment :
• Lycée classique de Diekirch
• Nordstad Lycée
• École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
• Lycée Technique d’Ettelbruck
• Lycée Technique Agricole
• Lycée Technique pour Professions de Santé

Distances clés
• Schoulzentrum Ierpeldeng : 700 m
• Cactus Ingeldorf : 2,2 km
• Gare d’Ettelbruck : 4,4 km
• Gare de Diekirch : 4,7 km
• Étang de Mechelsbaach : 2,5 km
• Lycée Technique d’Ettelbruck : 2,5 km
• Lycée classique de Diekirch : 4,6 km
• Ciné Scala Diekirch : 4,4 km
• Centre Hospitalier du Nord : 2,9 km
• Luxembourg-Ville : 37 km
• Aéroport Findel : 35,9 km

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L’excellent emplacement, la conception architecturale soignée, les finitions de qualité et l’isolation performante garantissent à tout investisseur une stabilité du capital engagé et un haut niveau de confort pour un acquéreur désireux d’y vivre.

FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des biens soigneusement sélectionnés pour répondre aux attentes de sa clientèle.

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+++ Neue Siedlung "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldingen-sur-Sûre

LOT 10.13: Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 5,42 Ar mit einer Wohnfläche von +/− 156 m² und einer Gesamtfläche von +/− 284 m², bestehend aus:

Im Erdgeschoss :
- Carport für 2 Autos
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche mit Zugang zur Terrasse von 17,11 m2.
- Waschküche
- Vorratsraum
- Separates WC

1. Stock:
- Nachthalle
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Duschraum

Auf dem Dachboden:
- Ausbaufähiger Dachboden von 79 m².

Zusätzliche Informationen:
- Sonnenkollektoren
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste Fenster
- Vollständig ausgestattete High-End-Küche

Preis LOT 10.13: 1.397.000,- € (MwSt. 17 % - für Investitionen)

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Für weitere Informationen oder eine eventuelle Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Donato Settanni
Berater für Immobilien

GSM: Tel +352 621 160 957
Tel.: Tel +352 45 71 31 21
Email: Contact

(gesprochene Sprachen: Luxemburgisch, Französisch, Deutsch, Englisch, Italienisch)

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Situation

Die Wohnsiedlung "In der Mittelsten Gewann" befindet sich in Erpeldange-sur-Sûre, zwischen der "Porte des Ardennes" und der "Rue Laduno".

Umgebung

Erpeldingen-sur-Sûre ist ein ruhiges Dorf, das am Schnittpunkt von Ösling und Gutland im Nordosten des Landes liegt. Die Gemeinde besteht aus drei Ortschaften: Erpeldingen/Sauer, Ingeldorf und Burden.

Sie ist Teil der "Nordstad" mit Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbrück und Schieren - dem dritten Entwicklungspol des Landes nach Luxemburg und Esch-sur-Alzette.

Es gibt kleine Geschäfte, Restaurants, große Supermärkte in Ingeldorf, ein Kino in Diekirch und das Krankenhaus des Nordens, das nur 8 Autominuten entfernt ist.

Das Dorf verfügt über ein Sport- und Kulturzentrum, einen Fußballplatz, einen Tennisplatz, einen Fischteich (Mechelsbach) und ein Schloss aus dem 12. Jahrhundert, in dem heute die Gemeindeverwaltung untergebracht ist.

Erpeldange ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Radfahrer mit 34 Wanderrouten und 16 Radwegen in der Nähe.

Über die Nordroute A7 erreicht man Kirchberg in 30 Minuten. Diekirch und Ettelbruck sind in 6 bis 10 Minuten erreichbar.

Mobilität

Der Nordstadbus verbindet die Gemeinden der Region. Die Bushaltestellen "Beim Schlass" und "An der Gewan" befinden sich ganz in der Nähe und werden von den Linien 518, 543, 550 und 552 bedient (Frequenz: ±60 Minuten).
- Linie 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange.
- Linie 543: Ettelbruck - Consthum
- Linie 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlindermanderscheid - Schinker.
- Linie 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum

Ein eMovin-Service bietet außerdem Elektrofahrräder und Autos zum Teilen an.

Der nächste CFL-Bahnhof befindet sich in Ettelbruck (1,5 km), der von der Linie 10, die Luxemburg-Stadt mit Troisvierges verbindet, bedient wird.

Aufbau

Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Im Untergeschoss befinden sich Parkplätze, Keller, Gemeinschafts- und technische Räume. Die Stockwerke sind für Wohnzwecke oder gemäß den geltenden Vorschriften reserviert.

Umweltbewusstsein

Die Häuser werden nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) mit hochwertiger Wärme- und Schalldämmung gebaut, wodurch Kapitalstabilität und eine langfristig gesicherte Rendite garantiert werden.

Schulen

Die Grundschule "Schoulzentrum Ierpeldeng" (Zyklen 1-4) befindet sich in der Rue Michel Kremer, mit der Maison Relais "Sauerschlass Ierpeldeng" im selben Gebäude. In Diekirch und Ettelbruck stehen mehrere Gymnasien zur Verfügung, darunter :
- Klassisches Gymnasium Diekirch
- Nordstad Gymnasium
- École d'Hôtellerie et de Tourisme in Luxemburg
- Lycée Technique d'Ettelbruck (Technisches Gymnasium)
- Lycée Technique Agricole (Technisches Gymnasium für die Landwirtschaft)
- Lycée Technique pour Professions de Santé (Technisches Gymnasium für Gesundheitsberufe)

Wichtige Entfernungen
- Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
- Cactus Ingeldorf: 2,2 km
- Bahnhof Ettelbruck: 4,4 km
- Bahnhof Diekirch: 4,7 km
- Teich von Mechelsbaach: 2,5 km
- Lycée Technique d'Ettelbruck: 2,5 km
- Klassisches Gymnasium in Diekirch: 4,6 km
- Ciné Scala Diekirch : 4,4 km
- Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km
- Luxemburg-Stadt: 37 km.
- Flughafen Findel: 35,9 km

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Die ausgezeichnete Lage, die sorgfältige architektonische Gestaltung, die hochwertigen Oberflächen und die leistungsstarke Isolierung garantieren jedem Investor die Stabilität des eingesetzten Kapitals und ein hohes Maß an Komfort für einen Käufer, der dort wohnen möchte.

FISCHBACH Realtors & Developers bietet Ihnen sorgfältig ausgewählte Immobilien, um den Erwartungen seiner Kunden gerecht zu werden.

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+++ New housing estate "In der Mittelsten Gewann" in Erpeldange-sur-Sûre

LOT 10.13: semi-detached house built on a 5.42 ares plot with a living area of +/− 156 m² and a total area of +/− 284 m2 comprising:

First floor:
- Carport for 2 cars
- Entrance hall
- Living room with kitchen opening onto 17.11 m2 terrace
- Utility room
- Storage room
- Separate WC

1st floor :
- Night hall
- 4 bedrooms
- Bathroom
- Shower room

Attic :
- Convertible attic space of 79 m².

Additional info :
- Solar panels
- Underfloor heating
- Triple glazing
- Fully equipped kitchen

Price LOT 10.13 : 1.397.000,- € (VAT 17 % - for investment)

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I remain at your disposal for any further information or a possible visit.

Donato Settanni
Real Estate Consultant

GSM : Tel +352 621 160 957
Phone: Tel +352 45 71 31 21
Email : Contact

(languages spoken: Luxembourgish, French, German, English, Italian)

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Situation

The "In der Mittelsten Gewann" housing estate is located in Erpeldange-sur-Sûre, between the "Porte des Ardennes" and "rue Laduno".

Surroundings

Erpeldange-sur-Sûre is a quiet village at the intersection of the Oesling and Gutland rivers in the north-east of the country. The commune comprises three towns: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf and Burden.

Together with Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck and Schieren, it forms part of the "Nordstad" - the country's third-largest development hub after Luxembourg and Esch-sur-Alzette.

There are small shops, restaurants and large supermarkets in Ingeldorf, a cinema in Diekirch, and the Hôpital du Nord just 8 minutes away by car.

The village boasts a sports and cultural center, a soccer pitch, a tennis court, a fishing pond (Mechelsbach) and a 12th-century castle, now home to the municipal administration.

Erpeldange is also an ideal starting point for hikers and bikers, with 34 hiking trails and 16 cycle paths nearby.

Kirchberg can be reached in 30 minutes on the A7 Route du Nord. Diekirch and Ettelbruck can be reached in 6 to 10 minutes.

Mobility

The Nordstadbus connects the region's communities. The "Beim Schlass" and "An der Gewan" bus stops are nearby, served by routes 518, 543, 550 and 552 (frequency: ±60 minutes).
- Route 518: Diekirch - Ettelbruck - Vichten - Redange
- Route 543: Ettelbruck - Consthum
- Route 550: Diekirch - Ettelbruck - Schlindermanderscheid - Schinker
- Route 552: Diekirch - Ettelbruck - Consthum

An eMovin service also offers electric bikes and car sharing.

The nearest CFL station is in Ettelbruck (1.5 km), served by line 10 from Luxembourg-City to Troisvierges.

Construction

The residence comprises a basement, first floor and two upper floors. The basement comprises parking spaces, cellars, communal and technical areas. The upper floors are reserved for residential use or in accordance with current regulations.

Environmental awareness

The homes are built to the "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) energy standard, with high-quality thermal and sound insulation, guaranteeing capital stability and a guaranteed long-term return.

Schools

The "Schoulzentrum Ierpeldeng" primary school (cycles 1-4) is located in Rue Michel Kremer, with the "Sauerschlass Ierpeldeng" halfway house in the same building. In Diekirch and Ettelbruck, several high schools are available, including :
- Lycée classique de Diekirch
- Nordstad High School
- École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg
- Lycée Technique d'Ettelbruck
- Lycée Technique Agricole
- Lycée Technique pour Professions de Santé

Key distances
- Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m
- Cactus Ingeldorf: 2.2 km
- Ettelbruck train station: 4.4 km
- Diekirch train station: 4.7 km
- Mechelsbaach pond: 2.5 km
- Ettelbruck technical high school: 2.5 km
- Diekirch classical high school: 4.6 km
- Ciné Scala Diekirch: 4.4 km
- Center Hospitalier du Nord: 2.9 km
- Luxembourg-City: 37 km
- Findel airport: 35.9 km

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The excellent location, meticulous architectural design, quality finishes and high-performance insulation guarantee any investor a stable capital commitment and a high level of comfort for a buyer eager to live there.

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