Maison à vendre - Erpe-Mere RBV93157

Kerkhofstraat 39 9420 Erpe-Mere

495 000 €

  • 3 Chambre(s)
  • 201
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
Kerkhofstraat 39 9420 Erpe-Mere

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Description

Découvrez cette résidence exceptionnelle à vendre à Erpe-Mere, une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien immobilier combinant espace, potentiel et situation privilégiée. Située au Kerkhofstraat 39, cette propriété offre une surface habitable de 201 m², répartie intelligemment pour convenir à diverses configurations de vie ou de travail. Avec un prix de 495 000 €, cette maison de construction datant de 1977 bénéficie d’un état excellent, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Son intérieur spacieux comprend trois chambres généreuses mesurant respectivement 17 m², 14 m² et 14 m², ainsi qu’un bureau séparé de 12 m², parfait pour les professions libérales ou pour aménager un espace de télétravail. La salle de bains de 7 m², complétée par deux toilettes, ainsi qu’une cuisine de 21 m² parfaitement équipée, contribuent à un confort optimal. La pièce de vie principale, d’une superficie de 53 m², est baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres et est complétée par une véranda de 28 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. La maison est équipée de double vitrage, d’un système de chauffage au mazout, d’un air conditionné et d’un système d’alarme, assurant ainsi une gestion thermique efficace et une sécurité renforcée. L’extérieur constitue également un atout majeur, avec un terrain de 1290 m² orienté à l’est, comprenant un jardin privé d’environ 500 m² et un terrasse de 60 m² pour accueillir des moments de détente ou des réceptions en plein air. La propriété dispose d’un garage impressionnant de 308 m², accessible depuis la rue, qui peut servir de lieu de stockage, d’atelier ou d’espace pour une activité professionnelle indépendante. Recentment rafraîchie avec des nouvelles fenêtres et une façade modernisée, cette maison allie confort moderne et charme traditionnel. La proximité avec des zones résidentielles calmes et la facilité d’accès aux commodités locales en font une résidence idéale pour une famille ou un professionnel souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle. Une autre dimension intéressante est la possibilité d’acquérir le terrain adjacent destiné à une construction en semi-ossature, offrant ainsi des opportunités d’extension ou d’investissement supplémentaire. La maison est située dans un secteur résidentiel calme, mais bien connecté aux axes principaux permettant de rejoindre rapidement les grands centres urbains. La certification de performance énergétique (EPC) est en règle jusqu’en novembre 2035, attestant d’une gestion énergétique maîtrisée. Pour toute personne intéressée par cette opportunité unique dans la région d’Erpe-Mere, n’hésitez pas à contacter notre équipe pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations. Cette propriété incarne un véritable potentiel pour ceux qui cherchent à investir dans un bien résidentiel ou professionnel dans un environnement paisible et pratique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Revenu cadastral: 1 794 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1977

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

17 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface habitable

201 m²

Surface du séjour

53 m²

Surface du bureau

12 m²

Véranda

Oui

Surface de la véranda

28 m²

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Surface du garage

308 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

21 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Oui

Alarme antieffraction

Oui

Description extérieure

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

16 m

Jardin

Oui

Surface du jardin

500 m²

Orientation du jardin

Est

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

60 m²

Surface totale du terrain

1290 m²

Profondeur du terrain

50 m

Largeur du terrain à rue

25 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

346 kWh/m²/an

Référence PEB

20251111-0003729912-RES-1

Date de validité PEB

11/11/2035

Emission de CO2

48856

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Attestation « As-built »

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV93157 Réf. vendeur: 4371404 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Cocon

1,7 km 7' 1,9 km 2' 42'' 1,1 km 20' 1,7 km 20'

Écoles maternelles

Go! Basisschool De Grasspriet

527 m 1' 45'' 527 m 42'' 527 m 6' 527 m 6'

Écoles primaires

Go! Basisschool De Grasspriet

527 m 1' 45'' 527 m 42'' 527 m 6' 527 m 6'

Écoles secondaires

Sint-Jozefschool

1,4 km 5' 1,5 km 2' 31'' 1,1 km 16' 1,4 km 16'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,1 km 3'

Bus

De Lijn - 80 - Aalst - Ede - Mere - Aaigem - Heldergem

195 m 2' 20''

De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst

207 m 2' 29''

De Lijn - 25 - Aalst - Erpe - Burst - Houtem - Herzele - Zottegem

487 m 6'

Gares

Ede

1,5 km 6' 1,6 km 2' 33'' 1,2 km 17' 1,5 km 17'

Bornes de recharge

Fastned

2,1 km 3'

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Astridpark

5,4 km 20' 4,7 km 47' 5,4 km 1º 4'

Supermarchés

Carrefour Express Haaltert

1,5 km 5' 1,5 km 2' 11'' 1,2 km 17' 1,5 km 17'

Aldi Erpe-Mere

2,2 km 10' 2,2 km 3' 1,7 km 26' 2,2 km 26'

Okay Erpe-Mere

2,1 km 15' 2,3 km 3' 1,7 km 25' 2,1 km 25'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

30,1 km 32'

Golfs

Golfclub De Kluizen

14,4 km 14'

Magasins

Habiter à proximité de Kerkhofstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Haaltert" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Erpe-Mere" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Okay Erpe-Mere" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "De Cocon" est accessible en 3 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Jozefschool" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 32 minutes de route.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 14 minutes de route.

Transports

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 3 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ede" : 3 minutes en voiture ou 17 minutes en transport en commun.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 37 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst, De Lijn - 80 - Aalst - Ede - Mere - Aaigem - Heldergem avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, De Lijn - 25 - Aalst - Erpe - Burst - Houtem - Herzele - Zottegem avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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