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https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/5d03951b-e3d3-5f35-b5fe-62cfdef27766 Maison familiale haut de gamme située au sud du parc naturel de l'Our
Engel & Völkers vous présente cette maison haut de gamme prête à emménager, située dans un environnement résidentiel paisible à Fouhren, dans la commune de Tandel. Implantée sur un terrain de 4,1 ares, elle offre une surface totale de ±342,70 m², dont ±274,08 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec vestiaire révèle un design biophilique, associant éléments naturels et architecture, qui se prolonge dans toute la maison. Il dessert une chambre principale de ±17,10 m² avec dressing et salle de bains privative équipée d’une douche, d’une double vasque et d’un WC, avec accès direct à un balcon de ±18 m². Un double garage, devant lequel se trouvent deux emplacements extérieurs, complète ce niveau.
Un escalier mène au rez-de-jardin, qui accueille un séjour lumineux de ±49,40 m² avec cuisine ouverte haut de gamme. Celle-ci dispose d’un four et d’un four combiné Siemens, d’une plaque de cuisson avec hotte intégrée Elica, d’une cave à vin, d’un plan de travail en céramique et d’un terrarium intégré pouvant accueillir un aquarium. L’espace de vie s’ouvre sur une terrasse de ±30,60 m² prolongée par un jardin aménagé sur deux niveaux. Un WC séparé, un local technique, une buanderie et une grande cave offrant un deuxième accès au jardin complètent cet étage.
Au premier étage, un couloir dessert quatre chambres de ±11,90 m², ±12,50 m², ±14,10 m² et ±16,90 m², ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC.
Les combles aménagés accueillent une grande pièce ouverte d’une surface totale de ±62,90 m², aménageable selon vos besoins, notamment en salle de loisirs ou de jeux. Une seconde suite principale avec dressing et salle de bains privative peut également y être envisagée, les raccordements nécessaires à une salle de bains supplémentaire étant déjà prévus.
Cette maison allie volumes généreux, luminosité et matériaux de qualité. Ses équipements comprennent une pompe à chaleur, un chauffage au sol, des fenêtres en aluminium à triple vitrage, des stores électriques, des revêtements de sol en carrelage et parquet massif, ainsi qu’un vidéophone.
Cette propriété vous est présentée par Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Référence: W-04BEII
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www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Fouhren fait partie de la commune de Tandel et se situe entre Diekirch et Vianden. Diekirch dispose d'une excellente infrastructure avec supermarchés, boulangeries, boucheries, coiffeurs, pharmacies, cabinets médicaux, écoles, restaurants, stations-service et n'est qu'à 10 minutes de Fouhren.
La commune voisine de Vianden est une destination idéale pour les amoureux de la nature et les randonnées. Vianden est surtout connue pour sa vieille ville historique et son château.
Distances:
Arrêt de bus: ± 450 m
Gare de Diekirch: ± 9,8 km
École fondamental et maison relais: ± 3 km
Crèche Tandel: ± 2,6 km
Hôpital CHN: ± 13,8 km
E.Leclerc Diekirch: ± 7,4 m
Restaurant Pizzeria la Belle Vallée: ± 450 m
Diekirch Centre: ± 8,3 km
Château de Vianden: ± 5,1 km
ENGLISH VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/5d03951b-e3d3-5f35-b5fe-62cfdef27766 High-end family home south of the Our Nature Park
Engel & Völkers presents this high-end, move-in-ready home, located in a peaceful residential setting in Fouhren, in the municipality of Tandel. Set on a 4.1-are plot, it offers a total surface area of ±342.70 m², including ±274.08 m² of living space.
On the ground floor, a spacious entrance hall with cloakroom showcases a biophilic design combining natural elements and architecture, continued throughout the home. It leads to a master bedroom of ±17.10 m² with dressing room and en-suite bathroom equipped with a shower, double washbasin and WC, with direct access to a balcony of ±18 m². A double garage, in front of which there are two outdoor parking spaces, completes this level.
A staircase leads to the garden level, which features a bright living room of ±49.40 m² with a high-end open-plan kitchen. It is equipped with a Siemens oven and combination oven, an Elica hob with integrated extractor hood, a wine cellar, a ceramic worktop and an integrated terrarium suitable for an aquarium. The living area opens onto a terrace of ±30.60 m², extended by a landscaped garden arranged over two levels. A separate WC, utility room, laundry room and a large cellar providing a second access to the garden complete this floor.
On the first floor, a hallway leads to four bedrooms of ±11.90 m², ±12.50 m², ±14.10 m² and ±16.90 m², as well as a bathroom equipped with a shower, washbasin and WC.
The converted attic comprises a large open-plan room with a total surface area of ±62.90 m², which can be arranged according to your needs, for example as a leisure or games room. A second master suite with dressing room and en-suite bathroom could also be created here, as the necessary connections for an additional bathroom have already been installed.
This home combines generous proportions, abundant natural light and high-quality materials. Its features include a heat pump, underfloor heating, triple-glazed aluminium windows, electric blinds, tiled and solid-wood parquet flooring, and a video intercom.
This property is presented by Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Reference: W-04BEII
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www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration Fouhren is part of the municipality of Tandel and is located between Diekirch and Vianden. Diekirch has excellent infrastructure, including supermarkets, bakeries, butcher shops, hairdressers, pharmacies, medical practices, schools, restaurants and petrol stations, and is only 10 minutes from Fouhren.
The neighbouring municipality of Vianden is an ideal destination for nature lovers and hikers. Vianden is best known for its historic old town and castle.
Distances:
Bus stop: ± 450 m
Diekirch railway station: ± 9.8 km
Primary school and after-school care centre: ± 3 km
Tandel nursery: ± 2.6 km
CHN Hospital: ± 13.8 km
E.Leclerc Diekirch: ± 7.4 m
Pizzeria La Belle Vallée restaurant: ± 450 m
Diekirch town centre: ± 8.3 km
Vianden Castle: ± 5.1 km
DEUTSCHE VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/5d03951b-e3d3-5f35-b5fe-62cfdef27766 Hochwertiges Einfamilienhaus südlich des Naturparks Our gelegen
Engel & Völkers präsentiert Ihnen dieses hochwertige, bezugsfertige Haus in einer ruhigen Wohnlage in Fouhren, in der Gemeinde Tandel. Das auf einem 4,1 Ar großen Grundstück errichtete Haus bietet eine Gesamtfläche von ±342,70 m², davon ±274,08 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe. Das biophile Design, das natürliche Elemente mit der Architektur verbindet, setzt sich im gesamten Haus fort. Von hier aus gelangt man in das ±17,10 m² große Hauptschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie direktem Zugang zu einem ±18 m² großen Balkon. Eine Doppelgarage mit zwei davorliegenden Außenstellplätzen vervollständigt diese Ebene.
Eine Treppe führt ins Gartengeschoss mit einem hellen, ±49,40 m² großen Wohnbereich und einer hochwertigen offenen Küche. Diese ist mit einem Backofen und einem Kombibackofen von Siemens, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Elica, einem Weinkühlschrank, einer Keramikarbeitsplatte und einem integrierten Terrarium ausgestattet, das auch Platz für ein Aquarium bietet. Der Wohnbereich öffnet sich zu einer ±30,60 m² großen Terrasse, die in einen auf zwei Ebenen angelegten Garten übergeht. Ein separates WC, ein Technikraum, eine Waschküche und ein großer Keller mit einem zweiten Zugang zum Garten vervollständigen diese Etage.
Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu vier Schlafzimmern von ±11,90 m², ±12,50 m², ±14,10 m² und ±16,90 m² sowie zu einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen großen offenen Raum mit einer Gesamtfläche von ±62,90 m², der ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann, beispielsweise als Freizeit- oder Spielzimmer. Hier kann auch eine zweite Hauptsuite mit Ankleide und eigenem Bad eingerichtet werden; die erforderlichen Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer sind bereits vorhanden.
Dieses Haus vereint großzügige Räume, Helligkeit und hochwertige Materialien. Zur Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Aluminiumfenster, elektrische Rollläden, Bodenbeläge aus Fliesen und massivem Parkett sowie eine Video-Gegensprechanlage.
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Tom Kieffer, Engel & Völkers.
Referenz: W-04BEII
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www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Fouhren gehört zur Gemeinde Tandel und liegt zwischen Diekirch und Vianden. Diekirch verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien, Friseursalons, Apotheken, Arztpraxen, Schulen, Restaurants und Tankstellen und ist nur 10 Minuten von Fouhren entfernt.
Die benachbarte Gemeinde Vianden ist ein ideales Ziel für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Vianden ist vor allem für seine historische Altstadt und sein Schloss bekannt.
Entfernungen:
Bushaltestelle: ± 450 m
Bahnhof Diekirch: ± 9,8 km
Grundschule und Maison Relais: ± 3 km
Kindertagesstätte Tandel: ± 2,6 km
CHN-Krankenhaus: ± 13,8 km
E.Leclerc Diekirch: ± 7,4 m
Restaurant Pizzeria La Belle Vallée: ± 450 m
Zentrum Diekirch: ± 8,3 km
Schloss Vianden: ± 5,1 km
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