Maison à vendre, Grammont RBX01947

Gentsestraat 52A , 9500 Grammont

219 000 €

2 Chambre(s) 37 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Instapklare en energiezuinige stadswoning met EPC-label B in hartje Geraardsbergen! Op zoek naar een stijlvolle woning waar comfort, energiezuinigheid en een centrale ligging hand in hand gaan? Dan is deze charmante stadswoning in de Gentsestraat 52A te Geraardsbergen absoluut een bezoek waard. Deze verzorgde woning werd grondig vernieuwd en biedt een aangename leefomgeving voor alleenstaanden, koppels of investeerders. De woning beschikt over een gezellige leefruimte, een volledig uitgeruste keuken, een slaapkamer, badkamer en praktische bergruimte. Dankzij de doordachte indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Op energetisch vlak scoort deze woning bijzonder sterk met een EPC-label B (132 kWh/m² jaar), conforme elektrische installatie, hoogrendementsbeglazing en een condenserende gasketel. Hierdoor geniet u niet alleen van een aangenaam wooncomfort, maar ook van een lagere energiefactuur. De gevel werd afgewerkt met een moderne crepi-afwerking, terwijl het aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking en hoogrendementsbeglazing zorgt voor een hedendaagse uitstraling en uitstekende isolatie. Gelegen op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer, horeca en alle dagelijkse voorzieningen vormt dit pand de ideale uitvalsbasis voor wie graag centraal woont. Bovendien bevindt het perceel zich niet in een risicozone voor overstromingen. Troeven op een rij: - EPC-label B - Conforme elektrische installatie - Aluminium schrijnwerk met hoogrendementsbeglazing - Condenserende gasketel - Moderne crepi-gevel - Instapklaar - Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer - Interessant als eigen woning of investering Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de uitstekende ligging van deze eigendom en plan vandaag nog uw bezoek met Cedric!

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 219 000 €

Revenu cadastral 511 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 37 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 3 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Surface totale du terrain 37 m²

Largeur du terrain à rue 3 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 132 kWh/m²/an

Date de validité PEB 22/07/2030

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score

P-Score

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX01947 Réf. vendeur: 7878146 Dernière modification: 28/09/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV Crèches

673 m · 2' 55'' 674 m · 1' 26'' 544 m · 8' 673 m · 8'

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Écoles maternelles

35 m · 7'' 35 m · 4'' 35 m · 25'' 35 m · 25''

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Écoles primaires

385 m · 1' 17'' 385 m · 46'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

81 m · 16'' 81 m · 9'' 81 m · 58'' 81 m · 58''

Transports

De Lijn - 49 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Herzele (-Geraardsbergen) Bus

445 m · 5'

De Lijn - 131 - Zottegem - Lierde - Geraardsbergen

445 m · 5'

De Lijn - 308 - Oudenaarde - Brakel - Lierde - Geraardsbergen

445 m · 5'

Geraardsbergen / Grammont Gares

980 m · 9' 810 m · 1' 27'' 863 m · 11' 863 m · 11'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7,3 km · 8'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

502 m · 6'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

501 m · 1' 40'' 502 m · 59'' 483 m · 6' 483 m · 6'

Lidl Geraardsbergen

605 m · 2' 8'' 605 m · 1' 4'' 605 m · 7' 605 m · 7'

Delhaize Geraardsbergen

695 m · 5' 697 m · 1' 18'' 649 m · 8' 649 m · 8'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,5 km · 19'

Espace Gallo-Romain Musées

19,5 km · 19'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

9,2 km · 10'

Golf Club Enghien Golfs

23,7 km · 21'

Villes proches

Termonde

41,9 km · 42' 36,3 km · 2º 12'

Tournai

46,5 km · 36' 42,9 km · 2º 49'

Alost

26,7 km · 26' 24 km · 1º 25'

Mons

44,9 km · 48' 40,7 km · 2º 24'

Gand

39,5 km · 35' 36 km · 2º 6'

Bruxelles

48,8 km · 42' 37,2 km · 2º 30'

Transports en commun

Vivre près de Gentsestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - 49 - Gent Sint-Pieters - Merelbeke - Herzele (-Geraardsbergen), De Lijn - 308 - Oudenaarde - Brakel - Lierde - Geraardsbergen, De Lijn - 131 - Zottegem - Lierde - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 10 minutes de route.

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

"Maison Des Géants" se trouve à 19 minutes.

À 21 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - 't Karmelieten" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À distance de marche, vous avez accès à "Sint-Catharinacollege1", une école secondaire joignable en 1 minute.

Un atout pour les familles : la crèche "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 8 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Geraardsbergen / Grammont" est à moins de 1 minute en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 26 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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