Maison à vendre, Grammont RBX01947

Gentsestraat 52A , 9500 Grammont

219 000 €

2 Chambre(s) 37 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Instapklare en energiezuinige investeringswoning met EPC-label B in het centrum van Geraardsbergen Op zoek naar een zorgeloze investering met een uitstekende verhuurbaarheid? Dan is deze volledig vernieuwde stadswoning in de Gentsestraat 52A te Geraardsbergen een buitenkans. Deze compacte en praktisch ingedeelde woning biedt alles wat hedendaagse huurders zoeken: een gezellige leefruimte, volledig uitgeruste keuken, slaapkamer, badkamer en handige bergruimte. Dankzij de centrale ligging en het instapklare karakter geniet dit pand van een sterke aantrekkingskracht op de huurmarkt. Op energetisch vlak scoort deze woning bijzonder sterk met een EPC-label B (132 kWh/m² jaar), een conforme elektrische installatie, hoogrendementsbeglazing en een condenserende gasketel. Dit resulteert niet alleen in een laag energieverbruik voor de bewoner, maar ook in een toekomstbestendige investering zonder onmiddellijke renovatieverplichtingen. Bovendien beschikt de woning over een geldig conformiteitsattest, wat extra zekerheid biedt voor verhuurders en bevestigt dat de woning voldoet aan de geldende kwaliteitsnormen voor woningverhuur. De woning is geschikt voor een bezetting tot maximaal drie personen. De moderne crepi-gevel, het aluminium schrijnwerk met thermische onderbreking en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een verzorgde en duurzame uitstraling. Gelegen op wandelafstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het station vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor bewoners die comfortabel en centraal willen wonen. Daarnaast bevindt het perceel zich niet in een risicozone voor overstromingen. Troeven voor investeerders ✔ EPC-label B ✔ Conforme elektrische installatie ✔ Geldig conformiteitsattest voor verhuur ✔ Instapklaar en onmiddellijk verhuurbaar ✔ Lage energetische kosten voor huurder ✔ Aluminium schrijnwerk met hoogrendementsbeglazing ✔ Condenserende gasketel ✔ Moderne crepi-afwerking ✔ Centrale ligging in het stadscentrum ✔ Interessant rendementspotentieel dankzij sterke verhuurbaarheid Laat u verrassen door het comfort, de energiezuinigheid en het interessante investeringspotentieel van deze eigendom. Contacteer Cedric vandaag nog voor een bezoek!

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1930

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 219 000 €

Revenu cadastral 511 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 37 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Non

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 3 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 37 m²

Largeur du terrain à rue 3 m

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 132 kWh/m²/an

Date de validité PEB 22/07/2030

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score

P-Score

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBX01947 Réf. vendeur: 7878146 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV Crèches

673 m · 2' 55'' 674 m · 1' 26'' 544 m · 8' 673 m · 8'

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Écoles maternelles

35 m · 7'' 35 m · 4'' 35 m · 25'' 35 m · 25''

Vrije Basisschool - 't Karmelieten Écoles primaires

385 m · 1' 17'' 385 m · 46'' 258 m · 3' 258 m · 3'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

81 m · 16'' 81 m · 9'' 81 m · 58'' 81 m · 58''

Transports

49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen) Bus

445 m · 5'

87 - Aalst - Geraardsbergen

445 m · 5'

307 - Oudenaarde - Geraardsbergen

445 m · 5'

Geraardsbergen / Grammont Gares

980 m · 9' 810 m · 1' 27'' 863 m · 11' 863 m · 11'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7,3 km · 8'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

502 m · 6'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

501 m · 1' 40'' 502 m · 59'' 483 m · 6' 483 m · 6'

Lidl Geraardsbergen

605 m · 2' 8'' 605 m · 1' 4'' 605 m · 7' 605 m · 7'

Delhaize Geraardsbergen

695 m · 5' 697 m · 1' 18'' 649 m · 8' 649 m · 8'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,5 km · 19'

Espace Gallo-Romain Musées

19,5 km · 19'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

9,2 km · 10'

Golf Club Enghien Golfs

23,7 km · 21'

Villes proches

Termonde

41,9 km · 42' 36,3 km · 2º 12'

Tournai

46,5 km · 36' 42,9 km · 2º 49'

Alost

26,7 km · 26' 24 km · 1º 25'

Mons

44,9 km · 48' 40,7 km · 2º 24'

Gand

39,5 km · 35' 36 km · 2º 6'

Bruxelles

48,8 km · 42' 37,2 km · 2º 30'

Magasins

Vivre près de Gentsestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 307 - Oudenaarde - Geraardsbergen, 87 - Aalst - Geraardsbergen, 49 - Gent Sint-Pieters - Herzele (-Geraardsbergen) avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à 6 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (19 minutes de route).

Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Maison Des Géants".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club Enghien" à 21 minutes de route.

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 10 minutes avec une voiture.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 8 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - 't Karmelieten" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Sint-Catharinacollege1", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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