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Maison à vendre, Grammont RBX04093 Option

Sint-Annastraat 25, 9500 Grammont

129 000 €

Casavista

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2 Chambre(s) 108 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Karaktervolle stadswoning met 2 slaapkamers en inrichtbare zolder in hartje Geraardsbergen! Op zoek naar een betaalbare eerste woning of een vastgoedinvestering met potentieel? Dan is deze charmante stadswoning in de Sint-Annastraat beslist een bezoek waard! Gelegen op wandelafstand van het centrum, winkels, scholen, openbaar vervoer en het station geniet u hier van een uiterst centrale ligging met een uitstekende bereikbaarheid. Deze gesloten bebouwing biedt een praktische indeling met op het gelijkvloers een inkomhal, een gezellige leefruimte, een keuken, een badkamer en een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Bovendien beschikt de woning over een ruime zolder, die mits de nodige aanpassingen extra mogelijkheden biedt voor een hobbyruimte, bureau of bijkomende slaapkamer(s). Met een grondoppervlakte van 58 m² en een bruikbare vloeroppervlakte van 108 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is er een praktische kelder aanwezig. De woning beschikt reeds over een vernieuwde keuken en een warmtepompboiler. Dankzij de centrale ligging, de mooie lichtinval en de uitbreidingsmogelijkheden vormt dit pand een uitstekende opportuniteit voor starters, investeerders of handige renovatoren die hun eigen woonproject willen realiseren. Verder is de woning gelegen in een niet-overstromingsgevoelige zone (P-score A en G-score A) en bevindt ze zich in woongebied. Troeven ✔ Centrale ligging nabij station en centrum ✔ 2 slaapkamers ✔ Inrichtbare zolder met uitbreidingsmogelijkheden ✔ Vernieuwde keuken ✔ Warmtepompboiler aanwezig ✔ Kelder aanwezig ✔ Mobiscore 9/10 ✔ Betaalbare woning met veel potentieel Renovatie-informatie EPC-label F - 505 kWh/m²/jaar (renovatieverplichting van toepassing). Elektrische installatie niet conform. Asbestattest beschikbaar. Interesse? Contacteer CasaVista Vastgoedkantoor voor meer informatie of een bezoek ter plaatse! 📞🏡

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 129 000 €

Revenu cadastral 352 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 108 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 58 m²

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 505 kWh/m²/an

Date de validité PEB 28/09/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: RBX04093 Réf. vendeur: 7889389 Dernière modification: 12/11/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV Crèches

653 m · 7' 664 m · 1' 28'' 653 m · 8' 653 m · 8'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

436 m · 4' 452 m · 57'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Vrije Basisschool Écoles primaires

436 m · 4' 452 m · 57'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

436 m · 4' 452 m · 57'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Transports

87 - Aalst - Geraardsbergen Bus

139 m · 1' 40''

70 - Ninove - Lessines

139 m · 1' 40''

717 - Denderwindeke - Geraardsbergen

139 m · 1' 40''

Geraardsbergen / Grammont Gares

1,6 km · 12' 2 km · 2' 47'' 760 m · 20' 1,4 km · 18'

Lidl Lessines Bornes de recharge

8,3 km · 9'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

875 m · 7' 1,3 km · 2' 45'' 584 m · 12' 875 m · 11'

Lidl Geraardsbergen

1,2 km · 6' 1,2 km · 1' 36'' 668 m · 13' 1,1 km · 13'

Delhaize Geraardsbergen

1,5 km · 10' 1,6 km · 2' 14'' 808 m · 17' 1,4 km · 17'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

20,5 km · 20'

Espace Gallo-Romain Musées

20,4 km · 20'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

10,1 km · 11'

Golf Club Enghien Golfs

23 km · 20'

Villes proches

Termonde

42,3 km · 42' 36,5 km · 2º 13'

La Louvière

49,1 km · 42' 45,5 km · 2º 51'

Alost

27 km · 26' 24,1 km · 1º 26'

Mons

45,8 km · 49' 41,1 km · 2º 35'

Gand

39,9 km · 35' 36,4 km · 2º 9'

Bruxelles

49,1 km · 42' 36,8 km · 2º 47'

Tourisme

Ce bien, situé près de Sint-Annastraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 11 minutes de route.

"Maison Des Géants" se trouve à 20 minutes.

À 20 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 87 - Aalst - Geraardsbergen, 70 - Ninove - Lessines, 717 - Denderwindeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Catharinacollege1" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV", à 8 minutes.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Gand reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Geraardsbergen / Grammont" : 3 minutes en voiture ou 20 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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