Maison à vendre, Grammont RBX36529

Vredestraat 46, 9500 Grammont

259 000 €

4 Chambre(s) 190 m² 2 Salle(s) de bain

Description

Bent u op zoek naar een ruime stadswoning met karakter, een uitstekende ligging en tal van mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken? Dan is deze charmante herenwoning in de Vredestraat zeker een bezoek waard. Deze gesloten bebouwing biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 190 m², verdeeld over drie volwaardige niveaus. Achter de authentieke gevel ontdekt u een ruime leefomgeving met inkomhal, woonkamer, eetkamer, keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, bureau, zolderruimte en kelder. Dankzij het royale woonvolume is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte in het centrum van de stad. De woning geniet van een topligging op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Het station van Geraardsbergen bevindt zich op korte afstand, waardoor ook pendelaars hier een uitstekende uitvalsbasis vinden. Hoewel de woning reeds beschikt over een EPC-label C en dus niet onder de renovatieverplichting valt, dient rekening gehouden te worden met enkele werken. Zo is de elektrische installatie niet conform de huidige regelgeving en kan de woning op verschillende plaatsen een opfrissing gebruiken. Dit biedt echter meteen de kans om het pand volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen aan te passen. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder sterk potentieel dankzij haar grootte, indeling en centrale ligging. Deze eigendom vormt een uitstekende opportuniteit voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle gezinswoning met een solide basis, veel ruimte en de mogelijkheid om zelf verdere waarde te creëren. Meer informatie, foto's, attesten en beschikbare documenten vindt u terug op de website van CasaVista Vastgoed. Wenst u deze woning graag ter plaatse te ontdekken? Neem dan contact op met het CasaVista & Team via Contact of telefonisch op Tel 054 41 25 00 . Vastgoedmakelaar Cedric begeleidt u graag tijdens een vrijblijvend plaatsbezoek.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 259 000 €

Revenu cadastral 721 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 190 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Surface totale du terrain 100 m²

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 269 kWh/m²/an

Date de validité PEB 17/03/2036

Emission de CO2 10031

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 03/06/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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bodemattest.pdf Télécharger

ek.pdf Télécharger

epc.pdf Télécharger

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kadastrale legger.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBX36529 Réf. vendeur: 7935190 Dernière modification: 10/11/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV Crèches

251 m · 1' 1'' 515 m · 1' 14'' 251 m · 3' 251 m · 3'

Vrije Basisschool Écoles maternelles

124 m · 24'' 124 m · 17'' 124 m · 1' 29'' 124 m · 1' 29''

Vrije Basisschool Écoles primaires

124 m · 24'' 124 m · 17'' 124 m · 1' 29'' 124 m · 1' 29''

Sint-Catharinacollege1 Écoles secondaires

124 m · 24'' 124 m · 17'' 124 m · 1' 29'' 124 m · 1' 29''

Transports

87 - Geraardsbergen - Aalst Bus

201 m · 2' 24''

30 - Oudenaarde - Geraardsbergen

201 m · 2' 24''

717 - Geraardsbergen - Denderwindeke

201 m · 2' 24''

Geraardsbergen / Grammont Gares

1,4 km · 8' 1,5 km · 3' 775 m · 16' 1,3 km · 16'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7,5 km · 9'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

976 m · 12'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

721 m · 2' 38'' 1,2 km · 2' 31'' 578 m · 9' 721 m · 9'

Lidl Geraardsbergen

1,3 km · 5' 1,5 km · 2' 15'' 905 m · 15' 1,3 km · 16'

Delhaize Geraardsbergen

1,4 km · 8' 1,8 km · 2' 53'' 973 m · 17' 1,4 km · 16'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,6 km · 20'

Espace Gallo-Romain Musées

19,6 km · 20'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

9,3 km · 11'

Golf Club Enghien Golfs

22,6 km · 20'

Villes proches

Termonde

42,5 km · 43' 36,7 km · 2º 12'

La Louvière

48,7 km · 42' 45 km · 2º 46'

Alost

27,2 km · 26' 24,3 km · 1º 26'

Mons

45 km · 49' 40,6 km · 2º 30'

Gand

40,1 km · 36' 36,6 km · 2º 8'

Bruxelles

49,3 km · 43' 36,6 km · 2º 27'

Transports en commun

Habiter à proximité de Vredestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 717 - Geraardsbergen - Denderwindeke, 87 - Geraardsbergen - Aalst, 30 - Oudenaarde - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief KDV", à 3 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Sint-Catharinacollege1" est à 1 minute à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture. Alost reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Gand ? Comptez 36 minutes en voiture.

Tourisme

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 11 minutes avec une voiture.

Vous trouverez "Maison Des Géants" à 20 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club Enghien" à 20 minutes de route.

Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Geraardsbergen / Grammont" : 3 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à seulement 12 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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