Maison à vendre - Insenborn RBU87231
9660 Insenborn
1 550 000 €
Description
3 en 1 – Maison bi-familiale avec studio -
Cette magnifique maison plurifamiliale, d’une superficie totale de 461,57 m² dont 279,25 m² habitables, a été construite entre 2010 et 2012. Elle offre 2 à 3 logements distincts, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une résidence de vacances située au bord du lac de la Haute-Sûre.
La propriété comprend notamment un ascenseur, deux appartements indépendants situés respectivement au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi qu’un studio au deuxième étage.
Atout : Le logement I est spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Surface du terrain : 6,76 ares
DESCRIPTION :
Rez-de-chaussée:
Entrée principale commune :
• Hall d’entrée (11,20 m²)
• Garage pour 1 voiture (24,30 m²)
Logement 1 :
• Hall d’entrée (11,70 m²)
• WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,70 m²)
• Chambre à coucher I (11,05 m²)
• Chambre à coucher II (14,60 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo et douche italienne (11,75 m²)
• Séjour équipé d’un poêle à bois (29,25 m²), porte électrique avec moustiquaire donnant accès à la terrasse
• Pré-installation pour cuisine (7,60 m²) – à aménager par l’acquéreur
• Débarras (2,20 m²) avec goulotte à linge
1er étage :
• Hall d’accès (7,30 m²) menant au 2ᵉ étage et au logement 2
Logement 2 :
• Hall d’entrée (5,00 m²)
• WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,65 m²)
• Chambre à coucher I (13,50 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo, baignoire et douche italienne (10,50 m²)
• Séjour (22 m²)
• Cuisine équipée en bois massif (15,50 m²), ouverte sur
• Salle à manger (10,90 m²) avec accès au balcon (10 m²)
• Débarras (3,6 m²)
2ᵉ étage (Studio) :
• Hall (3,00 m²)
• Séjour spacieux (38,00 m²), hauteur sous plafond 3,40 m, équipé de 5 Velux avec stores et goulotte à linge
• Chambre à coucher II (13,25 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo et douche (4,90 m²)
• Remise (2,00 m²)
3ᵉ étage :
• Grenier non aménagé (7,60 m²)
Sous-sol -1 :
• Hall (28 m²) avec accès à la terrasse (30 m²) et au jardin
• WC séparé (1,65 m²)
• Buanderie avec douche et lavabo (9,00 m²)
• Atelier équipé d’un poêle à bois (18,80 m²)
• Chaufferie (14,00 m²)
• Stockage I (10,20 m²)
• Réserve avec goulotte à linge (10,00 m²)
• Stockage II (19,22 m²) – hauteur sous plafond 1,80 m
Sous-sol -2 :
• Garage pour 1 voiture (25,30 m²) – hauteur porte 2,23 m
Extérieurs :
• Jardin
• Serre
• Terrasse (30 m²)
• Balcon (10 m²)
Aspects techniques :
• Classe énergétique : CC
• Construction en briques Bisotherm
• Façade isolée
• Dalles en béton
• Sols en carrelage
• Escalier en béton
• Toiture isolée (Styrodur) et recouverte d’ardoises naturelles
• Châssis bois/alu avec triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Ascenseur (1,70 m²) – max. 9 personnes / 675 kg
• Portes électriques
• Goulotte à linge
• Chaudière mazout/bois 40 kW, cuves 2 x 1500 L
• Chauffage au sol (rez-de-chaussée + 1er étage), radiateurs (2ᵉ étage)
• Boiler
• Réservoir de stockage thermique
• 2 poêles à bois
• Fibre optique
• Détecteurs de fumée
• Cuisine équipée en bois massif
• Réservoir d’eau de pluie (7.500 L) pour WC et buanderie
• Ventilation mécanique dans les sanitaires
Disponibilité : Juillet 2026
Situation géographique:
Insenborn, localité de la commune d’Esch-sur-Sûre, est située en plein cœur du Parc naturel du Lac de la Haute-Sûre. Ce cadre exceptionnel offre une multitude d’activités estivales : baignade, pêche, voile, plongée, canoë, ainsi que de superbes randonnées pédestres, équestres ou en VTT.
À proximité de toutes commodités : écoles, lycées, crèches, maison relais, restaurants, banques, centre commercial…
Le transport public est assuré par les lignes de bus, et à partir de Wiltz, par la ligne ferroviaire.
Distances :
• Esch-sur-Sûre : 5 minutes
• Redange-sur-Attert : 22 km
• Pommerloch : 15 km
• Wiltz : 17 km
• Ettelbruck : 21 km
• Martelange : 16 km
• Bastogne : 30 minutes
Contact :
• Bureau : Tel +352 27 80 83 56
• E-mail : Contact
(DEUTSCH)
3 in 1 – Zweifamilienhaus mit Einzimmerwohnung -
Dieses beindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 461,57 m², davon 279,25 m² Wohnfläche, wurde zwischen 2010 und 2012 erbaut. Es bietet die Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu nutzen – ideal für eine große Familie oder als Feriendomizil am Ufer des Obersauer-Stausees.
Die Immobilie umfasst unter anderem einen Aufzug, zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Studio im 2. Obergeschoss.
VORTEIL: Wohneinheit I ist besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Grundstücksfläche: 6,76 Ar
BESCHREIBUNG
ERDGESCHOSS
GEMEINSAMER HAUPTEINGANG:
• Eingangsbereich (11,20 m²)
• Garage für 1 Auto (24,30 m²)
WOHNUNG 1:
• Eingangsbereich (11,70 m²)
• Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,70 m²)
• Schlafzimmer I (11,05 m²)
• Schlafzimmer II (14,60 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche (11,75 m²)
• Wohnzimmer mit Holzofen (29,25 m²), elektrische Terrassentür mit Insektenschutz
• Küchenvorinstallation (7,60 m²) (Einbau durch neuen Eigentümer)
• Abstellraum (2,20 m²) mit Wäscheschacht
1. OBERGESCHOSS:
• Flur (7,30 m²) mit Zugang zum 2. Obergeschoss und Wohnung 2
WOHNUNG 2:
• Eingangsbereich (5,00 m²)
• Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,65 m²)
• Schlafzimmer I (13,50 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche (10,50 m²)
• Wohnzimmer (22 m²)
• Voll ausgestattete Massivholzküche (15,50 m²), offen zum
• Wohnbereich (10,90 m²) mit Zugang zum Balkon (10 m²)
• Abstellraum (3,6 m²)
2. OBERGESCHOSS:
• Flur (3,00 m²)
• Wohnbereich (38,00 m²), Raumhöhe 3,40 m, 5 Dachfenster mit Jalousien, Wäscheschacht
• Schlafzimmer II (13,25 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (4,90 m²)
• Abstellraum (2,00 m²)
3. OBERGESCHOSS:
• Nicht ausgebauter Dachboden (7,60 m²)
UNTERGESCHOSS -1:
• Flur (28 m²) mit Zugang zur Terrasse (30 m²) und Garten
• Separates WC (1,65 m²)
• Waschküche mit Dusche und Waschbecken (9,00 m²)
• Werkstatt mit Holzofen (18,80 m²)
• Heizraum (14,00 m²)
• Lagerraum I (10,20 m²)
• Vorratsraum mit Wäscheschacht (10,00 m²)
• Lagerraum II (19,22 m²) (Raumhöhe 1,80 m)
UNTERGESCHOSS -2:
• Garage für 1 Auto (25,30 m²) mit Garagentorhöhe 2,23 m
AUSSENBEREICH:
• Garten
• Gewächshaus
• Terrasse (30 m²)
• Balkon (10 m²)
TECHNISCHE ASPEKTE:
• Energieklasse CC
• Mauerwerk in Bisotherm-Ziegeln
• Fassadendämmung durch Bisotherm-Steine
• Betondecken
• Bodenbeläge aus Fliesen
• Betontreppe
• Gedämmtes Dach (Styrodur) mit Naturschiefer
• Holz/Alu-Fensterrahmen, dreifach verglast
• Elektrische Rollläden
• Aufzug (1,70 m²) für max. 9 Personen oder 675 kg
• Elektrische Türen
• Wäscheschacht
• Öl-/Holzheizung 40 kW, Tank 2×1500 L
• Fußbodenheizung (EG + 1. OG), Radiatoren (2. OG)
• Boiler
• Pufferspeicher
• 2 Holzöfen
• Glasfaseranschluss
• Rauchmelder
• Massivholzküche
• Regenwassertank (7500 L) für WC und Waschküche
• Mechanische Belüftung in den Sanitärbereichen
VERFÜGBARKEIT: 07/2026
GEOGRAFISCHE LAGE:
Insenborn gehört zur Gemeinde Esch-sur-Sûre und liegt im Herzen des Naturparks Obersauer-Stausee – eine landschaftlich beeindruckende Region, die im Sommer zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bietet: Baden, Angeln, Segeln, Tauchen, Kanufahren, sowie wunderschöne Wander-, Reit- und MTB-Strecken.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: Regionalschule, Lycées, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Banken, Einkaufszentrum usw.
Der öffentliche Transport ist durch Buslinien und ab Wiltz durch die Bahnlinie gewährleistet.
ENTFERNUNGEN:
• Esch-sur-Sûre: 5 Minuten
• Redange-sur-Attert: 22 km
• Pommerloch: 15 km
• Wiltz: 17 km
• Ettelbrück: 21 km
• Martelange: 16 km
• Bastogne: 30 Minuten
KONTAKT:
• Büro: Tel +352 27 80 83 56
• E-Mail: Contact Tout voir Réduire
Cette magnifique maison plurifamiliale, d’une superficie totale de 461,57 m² dont 279,25 m² habitables, a été construite entre 2010 et 2012. Elle offre 2 à 3 logements distincts, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une résidence de vacances située au bord du lac de la Haute-Sûre.
La propriété comprend notamment un ascenseur, deux appartements indépendants situés respectivement au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi qu’un studio au deuxième étage.
Atout : Le logement I est spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Surface du terrain : 6,76 ares
DESCRIPTION :
Rez-de-chaussée:
Entrée principale commune :
• Hall d’entrée (11,20 m²)
• Garage pour 1 voiture (24,30 m²)
Logement 1 :
• Hall d’entrée (11,70 m²)
• WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,70 m²)
• Chambre à coucher I (11,05 m²)
• Chambre à coucher II (14,60 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo et douche italienne (11,75 m²)
• Séjour équipé d’un poêle à bois (29,25 m²), porte électrique avec moustiquaire donnant accès à la terrasse
• Pré-installation pour cuisine (7,60 m²) – à aménager par l’acquéreur
• Débarras (2,20 m²) avec goulotte à linge
1er étage :
• Hall d’accès (7,30 m²) menant au 2ᵉ étage et au logement 2
Logement 2 :
• Hall d’entrée (5,00 m²)
• WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,65 m²)
• Chambre à coucher I (13,50 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo, baignoire et douche italienne (10,50 m²)
• Séjour (22 m²)
• Cuisine équipée en bois massif (15,50 m²), ouverte sur
• Salle à manger (10,90 m²) avec accès au balcon (10 m²)
• Débarras (3,6 m²)
2ᵉ étage (Studio) :
• Hall (3,00 m²)
• Séjour spacieux (38,00 m²), hauteur sous plafond 3,40 m, équipé de 5 Velux avec stores et goulotte à linge
• Chambre à coucher II (13,25 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo et douche (4,90 m²)
• Remise (2,00 m²)
3ᵉ étage :
• Grenier non aménagé (7,60 m²)
Sous-sol -1 :
• Hall (28 m²) avec accès à la terrasse (30 m²) et au jardin
• WC séparé (1,65 m²)
• Buanderie avec douche et lavabo (9,00 m²)
• Atelier équipé d’un poêle à bois (18,80 m²)
• Chaufferie (14,00 m²)
• Stockage I (10,20 m²)
• Réserve avec goulotte à linge (10,00 m²)
• Stockage II (19,22 m²) – hauteur sous plafond 1,80 m
Sous-sol -2 :
• Garage pour 1 voiture (25,30 m²) – hauteur porte 2,23 m
Extérieurs :
• Jardin
• Serre
• Terrasse (30 m²)
• Balcon (10 m²)
Aspects techniques :
• Classe énergétique : CC
• Construction en briques Bisotherm
• Façade isolée
• Dalles en béton
• Sols en carrelage
• Escalier en béton
• Toiture isolée (Styrodur) et recouverte d’ardoises naturelles
• Châssis bois/alu avec triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Ascenseur (1,70 m²) – max. 9 personnes / 675 kg
• Portes électriques
• Goulotte à linge
• Chaudière mazout/bois 40 kW, cuves 2 x 1500 L
• Chauffage au sol (rez-de-chaussée + 1er étage), radiateurs (2ᵉ étage)
• Boiler
• Réservoir de stockage thermique
• 2 poêles à bois
• Fibre optique
• Détecteurs de fumée
• Cuisine équipée en bois massif
• Réservoir d’eau de pluie (7.500 L) pour WC et buanderie
• Ventilation mécanique dans les sanitaires
Disponibilité : Juillet 2026
Situation géographique:
Insenborn, localité de la commune d’Esch-sur-Sûre, est située en plein cœur du Parc naturel du Lac de la Haute-Sûre. Ce cadre exceptionnel offre une multitude d’activités estivales : baignade, pêche, voile, plongée, canoë, ainsi que de superbes randonnées pédestres, équestres ou en VTT.
À proximité de toutes commodités : écoles, lycées, crèches, maison relais, restaurants, banques, centre commercial…
Le transport public est assuré par les lignes de bus, et à partir de Wiltz, par la ligne ferroviaire.
Distances :
• Esch-sur-Sûre : 5 minutes
• Redange-sur-Attert : 22 km
• Pommerloch : 15 km
• Wiltz : 17 km
• Ettelbruck : 21 km
• Martelange : 16 km
• Bastogne : 30 minutes
Contact :
• Bureau : Tel +352 27 80 83 56
• E-mail : Contact
(DEUTSCH)
3 in 1 – Zweifamilienhaus mit Einzimmerwohnung -
Dieses beindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 461,57 m², davon 279,25 m² Wohnfläche, wurde zwischen 2010 und 2012 erbaut. Es bietet die Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu nutzen – ideal für eine große Familie oder als Feriendomizil am Ufer des Obersauer-Stausees.
Die Immobilie umfasst unter anderem einen Aufzug, zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Studio im 2. Obergeschoss.
VORTEIL: Wohneinheit I ist besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Grundstücksfläche: 6,76 Ar
BESCHREIBUNG
ERDGESCHOSS
GEMEINSAMER HAUPTEINGANG:
• Eingangsbereich (11,20 m²)
• Garage für 1 Auto (24,30 m²)
WOHNUNG 1:
• Eingangsbereich (11,70 m²)
• Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,70 m²)
• Schlafzimmer I (11,05 m²)
• Schlafzimmer II (14,60 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche (11,75 m²)
• Wohnzimmer mit Holzofen (29,25 m²), elektrische Terrassentür mit Insektenschutz
• Küchenvorinstallation (7,60 m²) (Einbau durch neuen Eigentümer)
• Abstellraum (2,20 m²) mit Wäscheschacht
1. OBERGESCHOSS:
• Flur (7,30 m²) mit Zugang zum 2. Obergeschoss und Wohnung 2
WOHNUNG 2:
• Eingangsbereich (5,00 m²)
• Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,65 m²)
• Schlafzimmer I (13,50 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche (10,50 m²)
• Wohnzimmer (22 m²)
• Voll ausgestattete Massivholzküche (15,50 m²), offen zum
• Wohnbereich (10,90 m²) mit Zugang zum Balkon (10 m²)
• Abstellraum (3,6 m²)
2. OBERGESCHOSS:
• Flur (3,00 m²)
• Wohnbereich (38,00 m²), Raumhöhe 3,40 m, 5 Dachfenster mit Jalousien, Wäscheschacht
• Schlafzimmer II (13,25 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (4,90 m²)
• Abstellraum (2,00 m²)
3. OBERGESCHOSS:
• Nicht ausgebauter Dachboden (7,60 m²)
UNTERGESCHOSS -1:
• Flur (28 m²) mit Zugang zur Terrasse (30 m²) und Garten
• Separates WC (1,65 m²)
• Waschküche mit Dusche und Waschbecken (9,00 m²)
• Werkstatt mit Holzofen (18,80 m²)
• Heizraum (14,00 m²)
• Lagerraum I (10,20 m²)
• Vorratsraum mit Wäscheschacht (10,00 m²)
• Lagerraum II (19,22 m²) (Raumhöhe 1,80 m)
UNTERGESCHOSS -2:
• Garage für 1 Auto (25,30 m²) mit Garagentorhöhe 2,23 m
AUSSENBEREICH:
• Garten
• Gewächshaus
• Terrasse (30 m²)
• Balkon (10 m²)
TECHNISCHE ASPEKTE:
• Energieklasse CC
• Mauerwerk in Bisotherm-Ziegeln
• Fassadendämmung durch Bisotherm-Steine
• Betondecken
• Bodenbeläge aus Fliesen
• Betontreppe
• Gedämmtes Dach (Styrodur) mit Naturschiefer
• Holz/Alu-Fensterrahmen, dreifach verglast
• Elektrische Rollläden
• Aufzug (1,70 m²) für max. 9 Personen oder 675 kg
• Elektrische Türen
• Wäscheschacht
• Öl-/Holzheizung 40 kW, Tank 2×1500 L
• Fußbodenheizung (EG + 1. OG), Radiatoren (2. OG)
• Boiler
• Pufferspeicher
• 2 Holzöfen
• Glasfaseranschluss
• Rauchmelder
• Massivholzküche
• Regenwassertank (7500 L) für WC und Waschküche
• Mechanische Belüftung in den Sanitärbereichen
VERFÜGBARKEIT: 07/2026
GEOGRAFISCHE LAGE:
Insenborn gehört zur Gemeinde Esch-sur-Sûre und liegt im Herzen des Naturparks Obersauer-Stausee – eine landschaftlich beeindruckende Region, die im Sommer zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bietet: Baden, Angeln, Segeln, Tauchen, Kanufahren, sowie wunderschöne Wander-, Reit- und MTB-Strecken.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: Regionalschule, Lycées, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Banken, Einkaufszentrum usw.
Der öffentliche Transport ist durch Buslinien und ab Wiltz durch die Bahnlinie gewährleistet.
ENTFERNUNGEN:
• Esch-sur-Sûre: 5 Minuten
• Redange-sur-Attert: 22 km
• Pommerloch: 15 km
• Wiltz: 17 km
• Ettelbrück: 21 km
• Martelange: 16 km
• Bastogne: 30 Minuten
KONTAKT:
• Büro: Tel +352 27 80 83 56
• E-Mail: Contact Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 1 550 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
228 m²
Grenier
Oui
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
3
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Équipement
Ascenseur
Oui
Accessible aux moins valides
Oui
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Balcon
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
C
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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