Maison à vendre, Insenborn RBU87231

3 en 1 – Maison bi-familiale avec studio -
Cette magnifique maison plurifamiliale, d’une superficie totale de 461,57 m² dont 279,25 m² habitables, a été construite entre 2010 et 2012. Elle offre 2 à 3 logements distincts, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une résidence de vacances située au bord du lac de la Haute-Sûre.

La propriété comprend notamment un ascenseur, deux appartements indépendants situés respectivement au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi qu’un studio au deuxième étage.

Atout : Le logement I est spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite.

Surface du terrain : 6,76 ares

DESCRIPTION :

Rez-de-chaussée:
Entrée principale commune :
• Hall d’entrée (11,20 m²)
• Garage pour 1 voiture (24,30 m²)

Logement 1 :
• Hall d’entrée (11,70 m²)
• WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,70 m²)
• Chambre à coucher I (11,05 m²)
• Chambre à coucher II (14,60 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo et douche italienne (11,75 m²)
• Séjour équipé d’un poêle à bois (29,25 m²), porte électrique avec moustiquaire donnant accès à la terrasse
• Pré-installation pour cuisine (7,60 m²) – à aménager par l’acquéreur
• Débarras (2,20 m²) avec goulotte à linge

1er étage :
• Hall d’accès (7,30 m²) menant au 2ᵉ étage et au logement 2

Logement 2 :
• Hall d’entrée (5,00 m²)
• WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,65 m²)
• Chambre à coucher I (13,50 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo, baignoire et douche italienne (10,50 m²)
• Séjour (22 m²)
• Cuisine équipée en bois massif (15,50 m²), ouverte sur
• Salle à manger (10,90 m²) avec accès au balcon (10 m²)
• Débarras (3,6 m²)

2ᵉ étage (Studio) :
• Hall (3,00 m²)
• Séjour spacieux (38,00 m²), hauteur sous plafond 3,40 m, équipé de 5 Velux avec stores et goulotte à linge
• Chambre à coucher II (13,25 m²)
• Salle de bain avec WC, lavabo et douche (4,90 m²)
• Remise (2,00 m²)

3ᵉ étage :
• Grenier non aménagé (7,60 m²)

Sous-sol -1 :
• Hall (28 m²) avec accès à la terrasse (30 m²) et au jardin
• WC séparé (1,65 m²)
• Buanderie avec douche et lavabo (9,00 m²)
• Atelier équipé d’un poêle à bois (18,80 m²)
• Chaufferie (14,00 m²)
• Stockage I (10,20 m²)
• Réserve avec goulotte à linge (10,00 m²)
• Stockage II (19,22 m²) – hauteur sous plafond 1,80 m

Sous-sol -2 :
• Garage pour 1 voiture (25,30 m²) – hauteur porte 2,23 m

Extérieurs :
• Jardin
• Serre
• Terrasse (30 m²)
• Balcon (10 m²)

Aspects techniques :
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
• Classe énergétique : BC
• Construction en briques Bisotherm
• Façade isolée
• Dalles en béton
• Sols en carrelage
• Escalier en béton
• Toiture isolée (Styrodur) et recouverte d’ardoises naturelles
• Châssis bois/alu avec triple vitrage
• Volets roulants électriques
• Ascenseur (1,70 m²) – max. 9 personnes / 675 kg
• Portes électriques
• Goulotte à linge
• Chaudière mazout/bois 40 kW, cuves 2 x 1500 L
• Chauffage au sol (rez-de-chaussée + 1er étage), radiateurs (2ᵉ étage)
• Boiler
• Réservoir de stockage thermique
• 2 poêles à bois
• Fibre optique
• Détecteurs de fumée
• Cuisine équipée en bois massif
• Réservoir d’eau de pluie (7.500 L) pour WC et buanderie
• Ventilation mécanique dans les sanitaires

Disponibilité : Juillet 2026

Situation géographique:
Insenborn, localité de la commune d’Esch-sur-Sûre, est située en plein cœur du Parc naturel du Lac de la Haute-Sûre. Ce cadre exceptionnel offre une multitude d’activités estivales : baignade, pêche, voile, plongée, canoë, ainsi que de superbes randonnées pédestres, équestres ou en VTT.

À proximité de toutes commodités : écoles, lycées, crèches, maison relais, restaurants, banques, centre commercial…

Le transport public est assuré par les lignes de bus, et à partir de Wiltz, par la ligne ferroviaire.

Distances :
• Esch-sur-Sûre : 5 minutes
• Redange-sur-Attert : 22 km
• Pommerloch : 15 km
• Wiltz : 17 km
• Ettelbruck : 21 km
• Martelange : 16 km
• Bastogne : 30 minutes

Contact :
• Bureau : Tel +352 27 80 83 56
• E-mail : Contact

(DEUTSCH)
3 in 1 – Zweifamilienhaus mit Einzimmerwohnung -
Dieses beindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 461,57 m², davon 279,25 m² Wohnfläche, wurde zwischen 2010 und 2012 erbaut. Es bietet die Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu nutzen – ideal für eine große Familie oder als Feriendomizil am Ufer des Obersauer-Stausees.
Die Immobilie umfasst unter anderem einen Aufzug, zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Studio im 2. Obergeschoss.
VORTEIL: Wohneinheit I ist besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Grundstücksfläche: 6,76 Ar

BESCHREIBUNG

ERDGESCHOSS
GEMEINSAMER HAUPTEINGANG:
• Eingangsbereich (11,20 m²)
• Garage für 1 Auto (24,30 m²)
WOHNUNG 1:
• Eingangsbereich (11,70 m²)
• Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,70 m²)
• Schlafzimmer I (11,05 m²)
• Schlafzimmer II (14,60 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche (11,75 m²)
• Wohnzimmer mit Holzofen (29,25 m²), elektrische Terrassentür mit Insektenschutz
• Küchenvorinstallation (7,60 m²) (Einbau durch neuen Eigentümer)
• Abstellraum (2,20 m²) mit Wäscheschacht

1. OBERGESCHOSS:
• Flur (7,30 m²) mit Zugang zum 2. Obergeschoss und Wohnung 2
WOHNUNG 2:
• Eingangsbereich (5,00 m²)
• Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,65 m²)
• Schlafzimmer I (13,50 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche (10,50 m²)
• Wohnzimmer (22 m²)
• Voll ausgestattete Massivholzküche (15,50 m²), offen zum
• Wohnbereich (10,90 m²) mit Zugang zum Balkon (10 m²)
• Abstellraum (3,6 m²)

2. OBERGESCHOSS:
• Flur (3,00 m²)
• Wohnbereich (38,00 m²), Raumhöhe 3,40 m, 5 Dachfenster mit Jalousien, Wäscheschacht
• Schlafzimmer II (13,25 m²)
• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (4,90 m²)
• Abstellraum (2,00 m²)

3. OBERGESCHOSS:
• Nicht ausgebauter Dachboden (7,60 m²)

UNTERGESCHOSS -1:
• Flur (28 m²) mit Zugang zur Terrasse (30 m²) und Garten
• Separates WC (1,65 m²)
• Waschküche mit Dusche und Waschbecken (9,00 m²)
• Werkstatt mit Holzofen (18,80 m²)
• Heizraum (14,00 m²)
• Lagerraum I (10,20 m²)
• Vorratsraum mit Wäscheschacht (10,00 m²)
• Lagerraum II (19,22 m²) (Raumhöhe 1,80 m)

UNTERGESCHOSS -2:
• Garage für 1 Auto (25,30 m²) mit Garagentorhöhe 2,23 m

AUSSENBEREICH:
• Garten
• Gewächshaus
• Terrasse (30 m²)
• Balkon (10 m²)

TECHNISCHE ASPEKTE:
• Energieklasse CC
• Mauerwerk in Bisotherm-Ziegeln
• Fassadendämmung durch Bisotherm-Steine
• Betondecken
• Bodenbeläge aus Fliesen
• Betontreppe
• Gedämmtes Dach (Styrodur) mit Naturschiefer
• Holz/Alu-Fensterrahmen, dreifach verglast
• Elektrische Rollläden
• Aufzug (1,70 m²) für max. 9 Personen oder 675 kg
• Elektrische Türen
• Wäscheschacht
• Öl-/Holzheizung 40 kW, Tank 2×1500 L
• Fußbodenheizung (EG + 1. OG), Radiatoren (2. OG)
• Boiler
• Pufferspeicher
• 2 Holzöfen
• Glasfaseranschluss
• Rauchmelder
• Massivholzküche
• Regenwassertank (7500 L) für WC und Waschküche
• Mechanische Belüftung in den Sanitärbereichen

VERFÜGBARKEIT: 07/2026

GEOGRAFISCHE LAGE:
Insenborn gehört zur Gemeinde Esch-sur-Sûre und liegt im Herzen des Naturparks Obersauer-Stausee – eine landschaftlich beeindruckende Region, die im Sommer zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bietet: Baden, Angeln, Segeln, Tauchen, Kanufahren, sowie wunderschöne Wander-, Reit- und MTB-Strecken.
In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: Regionalschule, Lycées, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Banken, Einkaufszentrum usw.
Der öffentliche Transport ist durch Buslinien und ab Wiltz durch die Bahnlinie gewährleistet.

ENTFERNUNGEN:
• Esch-sur-Sûre: 5 Minuten
• Redange-sur-Attert: 22 km
• Pommerloch: 15 km
• Wiltz: 17 km
• Ettelbrück: 21 km
• Martelange: 16 km
• Bastogne: 30 Minuten

KONTAKT:
• Büro: Tel +352 27 80 83 56
• E-Mail: Contact