Maison à vendre, Selscheid RBV44776

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Coup de cœur assuré ! ð?'?

Charmante maison 3 façades, d'une surface habitable de 117,00 m2, offrant une atmosphère cocooning, idéale pour un couple ou une petite famille à la recherche de confort et de caractère.

Un logement à l'ambiance cosy et soignée et aux finitions chaleureuses, matériaux confortables et excellent rendu décoratif. Rangements optimisés et circulation fluide entre les pièces.

Superficie terrain: 0,84 are

DESCRIPTION:

SOUS-SOL
- cave et local technique (7,04 m2)

REZ-DE-CHAUSSEE:
- garage avec atelier (34,64 m2) (hsp.: 2,50m) équipé d'une porte sectionnelle (H.:2m x L.:3m)
- hall d'entrée aménagée d'une garde-robe (4,49 m2)
- WC séparé (1,33 m2) rénové en 2025
- buanderie/réserve (2,96 m2)

ETAGE 1:
- magnifique séjour lumineux (51,60 m2) avec cuisine équipée ouverte donnant sur un living moderne et convivial avec accès direct à une belle terrasse (15 m2), idéale pour repas en plein air et détente et offrant une vraie extension extérieure au séjour
- cage d'escalier (10,00 m2) faisant partie de l'espace vie

ÉTAGE 2:
- hall de nuit (5,90 m2)
- chambre parentale I spacieuse (21,60 m2)
- chambre à coucher II (13,25 m2)
- chambre à coucher III (10,24 m2) chacune séparées d'une porte coulissante et dotée d'une mezzanine (4,50 + 6,00 m2) aménagée d'un bureau/salon à l'étage inférieur et couchage sur la mezzanine.

- salle de bain aménagée d'un lavabo, WC et douche (5,50 m2) avec porte coulissante

EXTERIEURS:
- terrasse recouverte de carrelage aspect bois et entièrement clôturée (15,00 m2)

ASPECTS TECHNIQUES:
Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire:
- construction en briques
- dalle en béton
- sols recouverts de carrelages
- escalier en béton
- façade non isolée, finition crépi
- toiture deux versants, isolée, recouverte de tuiles de terre cuite
- chauffage au mazout (capacité: 1500L), radiateurs au rez-de-chaussée, chauffage sol au 1er et 2e étage
- châssis PVC, double vitrage
- volets roulants électriques

SITUATION GEOGRAPHIQUE :
SELSCHEID est une petite localité, située au Nord du pays et fait partie de la commune de Wiltz. Idéalement positionné entre Wiltz et Clervaux, ce lieu offre un accès facile vers Luxembourg-Ville par la N7, tout en préservant le charme de la campagne. Profitez d'un cadre de vie paisible, entouré par la nature, tout en étant à proximité de toutes les commodités nécessaires. Que vous soyez amateur de balades en plein air ou à la recherche d'un endroit tranquille pour vous établir, Selscheid est l'endroit parfait pour vous.

Le transport public est assuré par les autobus de ligne et par la ligne ferroviaire à partir de la gare de Wiltz ou de Drauffelt.

- Erpeldange: Crèche
- Wilwerwiltz (Kiischpelt): Ecole fondamentale
- Wiltz: Lycée technique du Nord
- Clervaux: Lycée Edward Steichen

DISTANCES:
- Wiltz à 9 km
- Clervaux à 12 km
- Pommerloch à 16 km
- Hosingen à 16 km
- Weiswampach à 24 km
- Ettelbruck à 35 km
- Diekirch à 36 km
- Kirchberg/Luxembourg-ville à 50 minutes

Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg/Weiswampach.

DISPONIBILITES: à convenir

CONTACT:
Bureau: Tel +352 27 80 83 56
E-Mail: Contact