Maison à vendre - Nazareth RBW26145 Option

Stationsstraat 26 9810 Nazareth

379 000 €

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RBW26145

  • 4 Chambre(s)
  • 176 m²
  • 3 Place(s) de parking
  • 857 m² Jardin
Stationsstraat 26 9810 Nazareth
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Description

Située à Nazareth, cette résidence en vente au prix de 379 000 € représente une opportunité rare dans la région convoitée de Nazareth-De Pinte. Implantée sur une parcelle généreuse de 857 m², cette maison individuelle de style bungalow offre une surface habitable de 176 m² répartie sur deux niveaux. Construite en 1968, elle présente un potentiel considérable pour les acquéreurs désireux de personnaliser leur futur habitat. Le bien comprend quatre chambres, une cuisine équipée, un séjour lumineux ainsi qu’une salle de bains compacte. Une grande entrée, une buanderie et un garage intégré viennent compléter ce bien qui affiche également trois places de parking extérieures. La maison se trouve dans un état à rénover, offrant ainsi la possibilité d’adapter entièrement les espaces aux besoins contemporains sans être soumise à une obligation légale de rénovation. Le cadre extérieur séduit par son vaste jardin intime et bien entretenu qui entoure la maison sur ses quatre façades. La présence d’une grande allée d’accès facilite le stationnement et l’accès au garage. Le terrain propose un environnement calme et verdoyant, propice à la détente et aux activités familiales. Les raccordements à l’eau, au gaz et aux égouts sont assurés, toutefois la maison ne bénéficie pas d’une certification électrique conforme ni d’un label basse énergie, affichant une consommation énergétique spécifique de 304 kWh/m²/an selon le certificat EPC valide jusqu’en 2036. Ce bien offre donc un projet de rénovation intéressant pour qui souhaite conjuguer espace généreux et emplacement stratégique. Enfin, la localisation de cette propriété à Nazareth est un atout majeur, proche des commerces et bénéficiant d’un accès facile aux principales voies d’accès de la région. Ce site combine calme de la campagne et commodités urbaines, idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie équilibré. Disponible immédiatement, ce bien est proposé sans préemption ni protection particulière. Les intéressés sont invités à contacter leur expert immobilier pour organiser une visite et envisager les nombreuses possibilités qu’offre cette maison unique sur le marché local. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle d’acquérir un bien avec un vrai potentiel dans un secteur recherché.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 379 000 €
  • Revenu cadastral: 1 316 €
  • Revenu locatif mensuel: 379 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1968

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

176 m²

Meublé

Non

Garage

Oui

Chauffage et énergie

Maison basse énergie

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Surface du jardin

857 m²

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

857 m²

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

304 kWh/m²/an

Référence PEB

20260608-0003887774-RES-1

Date de validité PEB

07/06/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW26145 Réf. vendeur: 18302 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Knuffelhuisje

583 m 1' 56'' 582 m 49'' 583 m 7' 583 m 7'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool Eke - De Vlinderboom

1,5 km 5' 1,8 km 2' 2'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool Eke - De Vlinderboom

1,5 km 5' 1,8 km 2' 2'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Erasmus De Pinte

5,1 km 17' 5 km 5' 3,9 km 43' 5,1 km 1º 1'

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,6 km 3'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

9,9 km 10'

Bus

De Lijn - 71 - Deinze - Nazareth - Zwijnaarde Klosse - Gent - Oostakker

3 m 2''

De Lijn - 813 - Deinze - Nazareth - Eke - Semmerzake - Gavere - Zingem

3 m 2''

De Lijn - 811 - Deinze - Nazareth - Gavere - Hundelgem - Zottegem

3 m 2''

Gares

Eke-Nazareth

940 m 4' 947 m 1' 16'' 912 m 11' 940 m 11'

Bornes de recharge

Total Nazareth E17 Rich. Kortrijk

8,6 km 6'

Voitures en libre-service

Cambio - Eke Kerkplein

226 m 45'' 223 m 2' 40'' 223 m 2' 40''

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Eke Dorp

197 m 2' 22''

Supermarchés

Spar Eke

265 m 53'' 265 m 20'' 230 m 2' 46'' 230 m 2' 46''

Lidl Nazareth

1,4 km 5' 1,4 km 1' 22'' 1,2 km 17' 1,4 km 17'

Okay Nazareth

1,6 km 5' 1,6 km 2' 7'' 1,4 km 19' 1,6 km 19'

Golfs

Royal Latem Golf Club

9,6 km 12'

Éducation

Vivre près de Stationsstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À seulement 5 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool Eke - De Vlinderboom" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Atheneum Erasmus De Pinte" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Het Knuffelhuisje", à 7 minutes.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 3 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 10 minutes.Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Eke Dorp" à 2 minutes à pied.En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Eke Kerkplein" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Royal Latem Golf Club" se situe à 12 minutes de route.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 813 - Deinze - Nazareth - Eke - Semmerzake - Gavere - Zingem, De Lijn - 71 - Deinze - Nazareth - Zwijnaarde Klosse - Gent - Oostakker, De Lijn - 811 - Deinze - Nazareth - Gavere - Hundelgem - Zottegem avec une station située à 1 minute à pied.

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Eke" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Nazareth" (17 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Nazareth" (19 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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Documents

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