Maison à vendre - Aalter RBW23655 Option

Hoge Kouter 34 9880 Aalter

595 000 €

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RBW23655

  • 3 Chambre(s)
  • 343 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Située à Aalter, cette résidence de qualité datant de 1973 se présente comme un bien immobilier remarquable, alliant confort et potentiel d’aménagement. Proposée au prix de 595 000 €, elle bénéficie d’une surface habitable généreuse de 343 m² répartie principalement au rez-de-chaussée, où se trouvent une salle de séjour conviviale de 34 m² ainsi qu’une cuisine de 19 m². Ce niveau comprend également trois chambres à coucher, une salle de bains de 7 m², et un espace bureau pratique, parfaitement adapté aux besoins actuels de télétravail ou d’étude. La maison dispose en outre d’une cave ainsi que d’une cave accessible sous la structure, facilitant ainsi les interventions futures sur les installations techniques. En termes de prestations, ce bien est équipé de panneaux solaires et de capteurs solaires, témoignant d’une volonté d’efficacité énergétique. Le chauffage fonctionne au mazout et les fenêtres sont en double vitrage, garantissant un bon confort thermique. La propriété s’étend sur un terrain de 750 m² avec une profondeur de 38 mètres et une façade de 20 mètres, agrémenté d’un agréable jardin bien orienté qui invite à profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. Deux garages séparés sont disponibles, dont l’un offre un espace de rangement conséquent, répondant ainsi aux exigences de stationnement et de stockage avec aisance. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché d’Aalter grâce à son état d’entretien impeccable et ses vastes espaces modulables, notamment au premier étage encore entièrement libre d’aménagement. Ce dernier offre la possibilité d’y créer plusieurs chambres supplémentaires, une salle de loisirs ou une seconde salle de bains selon vos besoins spécifiques. N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir le potentiel unique que cette résidence a à offrir. Contactez-nous dès aujourd’hui afin de concrétiser votre projet immobilier dans cette commune dynamique.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 393 €
  • Revenu locatif mensuel: 595 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1973

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

343 m²

Surface du séjour

34 m²

Garage

Oui

Surface du garage

30 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

19 m²

Nombre de salles de bain

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Panneaux solaires thermiques

Oui

Type de chauffage

Mazout

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

750 m²

Profondeur du terrain

38 m

Largeur du terrain à rue

20 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

187 kWh/m²/an

Référence PEB

20260202-0003789597-RES-1

Date de validité PEB

01/02/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBW23655 Réf. vendeur: 17871 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Bereboom

1,1 km 6' 1,6 km 2' 27'' 720 m 13' 1,1 km 13'

Écoles maternelles

Go! Basisschool De Beuk Aalter

404 m 2' 59'' 1,1 km 2' 5'' 404 m 5' 404 m 5'

Écoles primaires

Go! Basisschool De Beuk Aalter

404 m 2' 59'' 1,1 km 2' 5'' 404 m 5' 404 m 5'

Écoles secondaires

Go! Erasmusatheneum Deinze

632 m 4' 1,3 km 2' 37'' 632 m 8' 632 m 8'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2 km 2' 44''

Bus

De Lijn - 871 - Deinze - Aalter - Maldegem Markt

129 m 1' 33''

De Lijn - 641 - Aalter - Knesselare - Eeklo

129 m 1' 33''

De Lijn - 87 - (Deinze - Lotenhulle -) Aalter - Maldegem

129 m 1' 33''

Gares

Aalter

840 m 7' 1,8 km 2' 42'' 671 m 10' 840 m 10'

Bornes de recharge

Oplaadpunt Spoorweglaan

1,8 km 2' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Zone Aalter Station

924 m 7' 564 m 11' 924 m 11'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalter Centrum

735 m 9'

Supermarchés

Carrefour Market Aalter

905 m 4' 2,3 km 5' 637 m 9' 905 m 11'

Delhaize Aalter

900 m 6' 1,7 km 2' 29'' 638 m 10' 810 m 10'

Spar Aalter

1,4 km 7' 1,6 km 2' 14'' 998 m 16' 1,4 km 16'

Golfs

Hole-In-One

16,1 km 16'

Magasins

Vivre près de Hoge Kouter offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Aalter" (11 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Delhaize Aalter" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Aalter" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Hole-In-One" est accessible en 16 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Courtrai en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Bruges reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Go! Erasmusatheneum Deinze" est à 8 minutes à pied.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Bereboom" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 87 - (Deinze - Lotenhulle -) Aalter - Maldegem, De Lijn - 871 - Deinze - Aalter - Maldegem Markt, De Lijn - 641 - Aalter - Knesselare - Eeklo avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Aalter Centrum" à seulement 9 minutes à pied.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Aalter" est à moins de 3 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 3 minutes.Grâce à la station "Cambio - Zone Aalter Station", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 11 minutes à la marche.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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