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Grote Baan 176 9920 Lievegem

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Description

Située au cœur de Lievegem, cette résidence à vendre représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent bâtir leur propre maison dans un cadre à la fois pratique et verdoyant. Avec un prix attractif de 185 000 €, cette propriété située au 176, Grote Baan, offre un potentiel exceptionnel pour les projets résidentiels, notamment grâce à son terrain généreux de 837 m². La maison existante est destinée à être démolie, laissant place à la réalisation d’un nouveau projet de construction selon vos envies et besoins. La possibilité d’aménager jusqu’à quatre places de parking ajoute une dimension pratique à cette parcelle, facilitant la vie quotidienne pour ses futurs occupants. La localisation stratégique permet un accès facile aux villes de Lovendegem, Gent et Eeklo, tout en bénéficiant du calme et du charme de Lievegem. La proximité des grands axes routiers garantit une excellente connectivité, rendant cet emplacement idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le terrain, d’une superficie totale de 837 m², possède une largeur de façade de 19 mètres, offrant de nombreuses options architecturales pour concevoir une maison moderne ou traditionnelle. La zone est classée B selon le G-score et le P-score, indiquant une qualité environnementale favorable sans être située dans un secteur soumis à des restrictions particulières ou à risque d’inondation, puisque cette zone n’est pas soumise à une vulnérabilité spécifique aux eaux de crues. La superficie constructible autorisée est de 110 m², permettant d’envisager un projet résidentiel adapté à vos attentes. La parcelle est également conforme aux normes urbanistiques, sans permis d’urbanisme en cours ni restrictions majeures pouvant limiter votre projet. La présence d’un certificat de performance énergétique indique un niveau de consommation maîtrisé (1931 kWh/m²/an), ce qui vous permet d’anticiper des coûts énergétiques raisonnables après la construction. En choisissant cette propriété, vous optez pour une localisation centrale dans un environnement paisible, avec tous les avantages d’une commune dynamique proche des grandes villes. La proximité immédiate des axes routiers principaux assure une mobilité optimale vers les zones environnantes, tandis que l’atmosphère tranquille de Lievegem offre un cadre de vie agréable, alliant nature et praticité. Que vous soyez un promoteur immobilier ou un particulier souhaitant ériger la maison de vos rêves, cette opportunité mérite toute votre attention. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce terrain exceptionnel. Chez Era Thuis, nous sommes à votre disposition pour faire aboutir votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 185 000 €
  • Revenu cadastral: 340 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À démolir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

0

Surface habitable

140 m²

Cave(s)

Non

Grenier

Non

Véranda

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

837 m²

Surface constructible

110 m²

Largeur du terrain à rue

19 m

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

1931 kWh/m²/an

Référence PEB

20230217-0002813924-RES-1

Date de validité PEB

17/02/2033

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Non

G-score

B

P-Score

B

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBU25393 Réf. vendeur: 1407508 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Kleine Ster

1,9 km 6' 2,3 km 2' 55'' 1,7 km 23' 1,9 km 23'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool De Bron

1,4 km 5' 1,6 km 1' 49'' 1,3 km 17' 1,4 km 17'

Écoles primaires

Vrije Basisschool De Bron

1,4 km 5' 1,6 km 1' 49'' 1,3 km 17' 1,4 km 17'

Écoles secondaires

Vrij Instituut Voor Secundair Onderwijs - Gent

4,4 km 15' 4,4 km 5' 3,7 km 27' 4,4 km 53'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

9,9 km 10'

Bus

De Lijn - G50 - Gent - Drongen - Vinderhoute - Waarschoot - Eeklo

33 m 24''

De Lijn - 50 - Gent Sint-Pieters - Drongen - Eeklo - Maldegem - Brugge

33 m 24''

De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel)

33 m 24''

Gares

Sleidinge

4,3 km 16' 6,4 km 8' 0 m 0'' 4,3 km 51'

Bornes de recharge

Crivaco

1,3 km 1' 14''

Voitures en libre-service

Cambio - Dvc De Triangel

1,5 km 5' 1,3 km 17' 1,5 km 17'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Lovendegem Binnenslag

467 m 6'

Supermarchés

Carrefour Express Lievegem

587 m 1' 57'' 587 m 1' 6'' 562 m 7' 587 m 7'

Delhaize Lievegem

937 m 3' 1,1 km 1' 16'' 760 m 11' 937 m 11'

Okay Lovendegem

1,1 km 4' 1,3 km 1' 23'' 948 m 13' 1,1 km 13'

Golfs

Golfschool Gent

9 km 12'

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" se situe à 12 minutes de route.

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool De Bron", à seulement 5 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Vrij Instituut Voor Secundair Onderwijs - Gent" et se situe à 5 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "De Kleine Ster" et se trouve à 23 minutes en marchant.

Transports

Il vous suffit de 10 minutes pour rejoindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Crivaco") se trouve à 1 minute en voiture.Une gare SNCB ("Sleidinge") est située à 16 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Lovendegem Binnenslag" à seulement 6 minutes à pied.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Dvc De Triangel" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 17 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Carrefour Express Lievegem" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Lievegem" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Lovendegem" (13 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Termonde avec votre voiture. En 41 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Flessingue se trouve à 59 minutes en voiture. Environ 56 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - G50 - Gent - Drongen - Vinderhoute - Waarschoot - Eeklo, De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel), De Lijn - 50 - Gent Sint-Pieters - Drongen - Eeklo - Maldegem - Brugge avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

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