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https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/7da3d2b0-5525-5106-b64c-3911e1fc515c Appartement dernier étage bien situé à rénover au Limpertsberg
Engel & Völkers vous présente ce bel appartement de 2 chambres d'une surface habitable de ±93m² (surface cadastrale ±101,38m²) situé avenue Pasteur dans le quartier prisé du Limpertsberg.
L'appartement est situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble très bien entretenu datant de 1971 et comptant 16 logements. Il séduit par son agencement ouvert et sa grande terrasse de ±15,67m². Le hall d'entrée spacieux dessert les différentes pièces de l'appartement et mène au salon-salle à manger très lumineux et ouvert d'une superficie de ±46m² donnant sur la terrasse avec vue dégagée et orientée Sud-Ouest. Il serait possible d’y aménager une troisième chambre si nécessaire.
L’appartement dispose de deux chambres d’une superficie de ±13,97m² respectivement ±15,82m², d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. La cuisine fermée de ±8m² est orientée Nord-Est et dispose d’un petit balcon avec vue dégagée à l’arrière du bâtiment.L’appartement est équipé d’une connexion à la fibre optique. L'immeuble est chauffé au gaz (installation de 2004) avec des radiateurs. Une cave privée d'environ 9m² au rez-de-chaussée ainsi qu'une buanderie commune sont à disposition. Le garage très spacieux d'environ 24,5m² donne directement sur l'Avenue Pasteur et offre suffisamment de place pour une voiture et des vélos. Les charges s'élèvent à environ 515 € par mois, contribution au fond de réserve comprise.
Cette propriété vous est présentée par Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Référence: W-04C6Y8
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www.engelvoelkers.com/lu/fr/newsletter-inscription Cet appartement se situe au 56 Avenue Pasteur à Limpertsberg, un des quartiers les plus prestigieux et recherchés au Luxembourg. Ceci est dû à son emplacement stratégique, proche du centre-ville et de Kirchberg, et l'excellente infrastructure qu’il offre à ses habitants au quotidien.
On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, plusieurs parcs, des cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Il y existe également un grand choix de crèches, foyers de jours, deux écoles fondamentales et plusieurs lycées.
Un autre atout, est que le Limpertsberg est desservi par plusieurs lignes de bus, offre des stations de location de vélos, et le tramway.
Queslques distances :
- Lycée des Garcons. ± 240m
- Centre-ville: ± 850m
- Kirchberg: ±1.6km
- Autoroute A4: ±3.4km
- Supermarchsé: ±350m
- Parc Tony Neumann: 650m
- Glacis: 400m
- Cinéma: 550m
- Arrêt Tramway: 400m
ENGLISH VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/7da3d2b0-5525-5106-b64c-3911e1fc515c Well-located top-floor apartment to renovate in Limpertsberg
Engel & Völkers presents this beautiful two-bedroom apartment with a living area of ±93 m² (cadastral area ±101.38 m²), located on Avenue Pasteur.
The apartment is situated on the 4th and top floor of a very well-maintained building dating from 1971, comprising 12 units. It is appealing due to its open layout and large terrace of ±15.67 m². The spacious entrance hall leads to the apartment’s various rooms and opens onto the bright, open-plan living and dining room of ±46 m², which gives access to the south-west-facing terrace with unobstructed views. If required, a third bedroom could be created here.
The apartment has two bedrooms measuring ±13.97 m² and ±15.82 m² respectively, a bathroom and a separate WC. The ±8 m² kitchen faces north-east and has a small balcony. The view from this side, at the rear of the building, is also unobstructed.
The apartment is equipped with a fibre-optic connection. The building is heated by gas (installation dating from 2004) with radiators. A private cellar of ±9 m² on the ground floor and a shared laundry room are available. The very spacious garage, measuring ±24.5 m², opens directly onto Avenue Pasteur and provides sufficient space for a car and bicycles. The service charges amount to approximately €515 per month, including the contribution to the reserve fund.
This property is presented by Jean Bollendorff, Engel & Völkers.
Reference: W-04C6Y8
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www.engelvoelkers.com/lu/en/newsletter-registration This apartment is located at 56 Avenue Pasteur in Limpertsberg, one of the most prestigious and sought-after districts in Luxembourg. This is due to its strategic location, close to the city centre and Kirchberg, as well as the excellent infrastructure it offers residents on a daily basis.
There is a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, several parks, medical practices, leisure and sports centres, etc. There is also a wide choice of crèches, day-care centres, two primary schools and several secondary schools.
Another advantage is that Limpertsberg is served by several bus lines, offers bicycle rental stations and has a tram service.
Some distances:
Lycée des Garçons: approx. 240 m
City centre: approx. 850 m
Kirchberg: approx. 1.6 km
A4 motorway: approx. 3.4 km
Supermarket: approx. 350 m
Tony Neumann Park: 650 m
Glacis: 400 m
Cinema: 550 m
Tram stop: 400 m
DEUTSCHE VERSION
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https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/7da3d2b0-5525-5106-b64c-3911e1fc515c Gut gelegene, renovierungsbedürftige Obergeschoss-Wohnung in Limpertsberg
Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ±93 m² (Katasterfläche ±101,38 m²) in der Avenue Pasteur.
Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stock eines gepflegten, 1971 errichteten Gebäudes mit 12 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihren offenen Grundriss und eine große Terrasse von ±15,67 m². Die geräumige Eingangshalle erschließt die verschiedenen Räume und führt zum sehr hellen, offenen Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ±46 m². Dieses bietet Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit freiem Blick. Bei Bedarf könnte hier ein drittes Schlafzimmer eingerichtet werden.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von jeweils ±13,97 m² bzw. ±15,82 m², ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die ±8m² große Küche ist nach Nordosten ausgerichtet und verfügt über einen kleinen Balkon. Der Blick auf dieser Gebäuderückseite ist unverbaut.
Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Das Gebäude wird mittels Gasheizung (Anlage aus dem Jahr 2004) und Heizkörpern beheizt. Ein privater Keller von ±9 m² im Erdgeschoss sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen zur Verfügung. Die sehr geräumige Garage mit ±24,5 m² führt direkt auf die Avenue Pasteur und bietet ausreichend Platz für ein Auto und Fahrräder. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 515 €, einschließlich des Beitrags zum Rücklagenfonds.
Diese Immobilie wird Ihnen von Jean Bollendorff präsentiert, Engel & Völkers.
Referenz: W-04C6Y8
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www.engelvoelkers.com/lu/de/newsletter-registrierung Diese Wohnung befindet sich in der Avenue Pasteur 56 in Limpertsberg, einem der prestigeträchtigsten und gefragtesten Viertel Luxemburgs. Dies ist auf die strategische Lage in der Nähe des Stadtzentrums und Kirchbergs sowie auf die hervorragende Infrastruktur zurückzuführen, die den Bewohnern im Alltag geboten wird.
Hier findet man zahlreiche Geschäfte, zwei Supermärkte, viele Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum usw. Außerdem gibt es eine große Auswahl an Kindertagesstätten, Tagesheimen, zwei Grundschulen und mehreren Lyzeen.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Limpertsberg von mehreren Buslinien bedient wird und über Fahrradverleihstationen sowie eine Straßenbahn verfügt.
Einige Entfernungen:
Lycée des Garçons: ca. 240 m
Stadtzentrum: ca. 850 m
Kirchberg: ca. 1,6 km
Autobahn A4: ca. 3,4 km
Supermarkt: ca. 350 m
Tony-Neumann-Park: 650 m
Glacis: 400 m
Kino: 550 m
Straßenbahnhaltestelle: 400 m
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