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Rez-de-chaussée à vendre, Genk RBW94009

Kuilenstraat 79 1 , 3600 Genk

449 000 €

Immo C2

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2 Chambre(s) 136 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain 70 m² Terrasse

Description

Ruim uniek gelijkvloers appartement van 136 m² met tuin, terras van 70 m² en uitzonderlijk zicht op het groen.

Op een absolute toplocatie, in een rustige doodlopende straat en toch vlakbij het centrum, winkels, cultuur en alle dagelijkse voorzieningen, bevindt zich dit bijzonder aangename gelijkvloerse appartement met eigen tuin en een adembenemend zicht op een stukje ongerepte natuur.

Het appartement beschikt over een ruime lichtrijke leefruimte, een ingerichte keuken met alle comfort, twee slaapkamers en twee badkamers. De stijlvolle leistenen vloer geeft het geheel een warme en tijdloze uitstraling.

Eén van de absolute blikvangers is het droomterras, deels overdekt, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzondelijke uitzicht en de privacy.
De tuin sluit hier mooi bij aan en vraagt dankzij zijn aanleg een minimum aan onderhoud. Ideaal voor wie volop wil genieten van groen en buitenruimte, zonder er veel tijd aan te moeten besteden.

Dankzij de energiezuinige EPC met label A combineert deze woning bovendien comfort met een uitstekende energiezuinigheid.

Daarnaast is het appartement volledig onderkelderd. Dankzij deze royale kelder beschikt u over een ongeziene hoeveelheid opslag, hobby en gebruikersgemak.

Ook praktisch scoort deze woonst sterk, er is een carport en daarnaast een dubbele garage die destijds bij de woning werd voorzien.

Troeven
+ Gelijkvloers met eigen tuin
+ Zeer rustig gelegen in een doodlopende straat
+ A-locatie, nabij centrum winkels en cultuur
+ Uitzonderlijk en betoverend zicht op het groen met minimaal onderhoud
+ Energiezuinig: A-label
+ 2 badkamers
+ Leefkeuken met alle comfort
+ Gebruik van kwalitatieve materialen
+ Prachtig deels overdekt droomterras
+ Volledig onderkelderd
+ Carport + dubbele garage

De stedenbouwkundige toestand van de bestaande buitenconstructies en verhardingen wordt aan kandidaat-kopers transparant meegedeeld.

Een appartement met een zeldzame combinatie van ligging, groen, energiezuinigheid en uitzicht - een plek waar elke dag een beetje als vakantie voelt!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 2000

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 449 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 136 m²

Meublé Non

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Jardin Oui

Surface du jardin 1100 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 70 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 99 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW94009 Réf. vendeur: 7871843 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Bengeltjes Crèches

1,1 km · 14' 1,1 km · 1' 54'' 570 m · 4' 1,1 km · 13'

Vrije Basisschool - St. - Michiel Écoles maternelles

637 m · 6' 639 m · 1' 10'' 515 m · 7' 626 m · 8'

Vrije Basisschool - St. - Michiel Écoles primaires

529 m · 2' 34'' 523 m · 55'' 517 m · 6' 529 m · 6'

Go! Campus Genk Écoles secondaires

2,3 km · 14' 2,7 km · 4' 1,6 km · 7' 2,3 km · 27'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

2,4 km · 2' 47''

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

11,6 km · 10'

De Lijn - 463 - Genk - Boxberg Bus

153 m · 1' 50''

De Lijn - 463 - Boxberg - Genk

153 m · 1' 50''

De Lijn - 3 - Bokrijk - Genk Station

532 m · 6'

Genk Gares

1,5 km · 15' 2,4 km · 3' 886 m · 14' 1,5 km · 18'

Europalaan 39 Bornes de recharge

2,4 km · 3'

Cambio - Genk Gare Voitures en libre-service

1,6 km · 10' 873 m · 12' 1,6 km · 19'

Blue-Bike - Genk Station Vélos en libre-service

1,5 km · 18'

Magasins

Carrefour Express Genk Kuilenweg Supermarchés

1 km · 10' 1 km · 1' 48'' 539 m · 5' 1 km · 12'

Colruyt Winterslag

691 m · 10' 698 m · 1' 32'' 550 m · 4' 691 m · 8'

Proxy Delhaize Genk

1,7 km · 8' 2,6 km · 3' 964 m · 14' 1,7 km · 20'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

36,6 km · 35'

Tour D'Eben Ezer Musées

38,6 km · 32'

Spiegelven Golfclub Golfs

8,6 km · 7'

Villes proches

Beringen

25 km · 19' 22,2 km · 1º 18'

Sittard

34,7 km · 25' 30,9 km · 1º 55'

Weert

41,4 km · 39' 38,9 km · 3º 2'

Kerkrade

50,8 km · 34' 49,9 km · 3º 23'

Hasselt

15,8 km · 14' 12,6 km · 54'

Maastricht

30,3 km · 27' 22,1 km · 1º 22'

Transports en commun

Vivre près de Kuilenstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 463 - Genk - Boxberg, De Lijn - 463 - Boxberg - Genk avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, De Lijn - 3 - Bokrijk - Genk Station avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Villes proches

Beringen est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Weert ? Comptez 39 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Genk Kuilenweg" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Winterslag" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Genk" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

À environ 19 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Genk Gare".

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 3 minutes et A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) en 10 minutes.

Tourisme

32 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Tour D'Eben Ezer".

"Fort Eben-Emael" se trouve à 35 minutes.

Le golf "Spiegelven Golfclub" se situe à 7 minutes de route.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "De Bengeltjes" est à 13 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Campus Genk" (école secondaire), accessible en 4 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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