Rez-de-chaussée à vendre - Comblain-au-Pont VBD28313

Rue du Grand Pré 41 1 4170 Comblain-au-Pont

295 000 €

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VBD28313

  • 3 Chambre(s)
  • 99 m²
  • 1 Place(s) de parking
  • 9 m² Terrasse
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Description

Découvrez ce bel appartement de 98,9 m², situé au rez-de-jardin de la Résidence Belle Roche. Il offre un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de douche, une buanderie, un WC séparé ainsi qu'une agréable terrasse orientée sud-est de 9,9 m². Une cave privative, directement accessible depuis l'appartement, ainsi qu'un emplacement de parking extérieur sont inclus dans le prix. Appartement livré clés sur porte, avec cuisine équipée, chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur individuelle et excellentes performances énergétiques (PEB A / Q-Zen). TVA réduite à 6 % possible sous conditions. Plus d'informations sur www.blim.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

RESIDENCE BELLE ROCHE
POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.
Prix 285 000 € à 295 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

99 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

43 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

9 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

79 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

1 km 6' 1,6 km 2' 54'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

876 m 2' 55'' 932 m 1' 24'' 821 m 11' 876 m 11'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

876 m 2' 55'' 932 m 1' 24'' 821 m 11' 876 m 11'

Écoles secondaires

Athenee Royal Princesse Elisabeth

8,6 km 59' 9,8 km 10' 6,3 km 45' 8,5 km 1º 43'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

12,2 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

100 m 1' 12''

TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain

100 m 1' 12''

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

865 m 10'

Gares

Rivage

2,6 km 9' 2,7 km 4' 1,5 km 18' 2,6 km 32'

Aéroports

Liège Airport

26,8 km 2º 14' 33,4 km 30' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

10,5 km 11'

Supermarchés

Spar Comblain

894 m 2' 58'' 894 m 1' 25'' 688 m 9' 737 m 9'

Intermarché Hamoir

6,7 km 24' 7 km 7' 5,6 km 22' 6,7 km 1º 20'

Delhaize Esneux

8,8 km 46' 11,6 km 13' 6,3 km 33' 8,2 km 1º 39'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

1,5 km 2' 21''

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

761 m 1' 10''

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

11,2 km 12'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

7,2 km 8'

Châteaux

Château-Fort De Logne

16,9 km 19'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

17,9 km 19'

Éducation

Vivre près de la Rue du Grand Pré offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth" est accessible en 10 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 30 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 13 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rivage" est à moins de 4 minutes en voiture.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 19 minutes de route.Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 2 minutes en voiture.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes de route.1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 8 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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Documents

6265a624d3c94a4f9c02ab575c281f53.pdf

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