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VBD28313-0 12

Rez-de-chaussée à vendre, Comblain-au-Pont VBD28313

Rue du Grand Pré 41 1, 4170 Comblain-au-Pont
295 000 €
BLIM IMMO
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3 Chambre(s) 99 m² 1 Place(s) de parking 9 m² Terrasse

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Nouveau
Bien actuellement loué Non
Année de construction 2025
Disponibilité du bien Non précisée
Prix 295 000 €
Nombre de chambres à coucher 3
Surface habitable 99 m²
Meublé Non
Surface du séjour 43 m²
Nombre de douches 1
Nombre de toilettes 2
Type de chauffage Mazout
Ascenseur Non
Orientation de la façade du bien Est
Nombre d'étages de l'immeuble 2
Nombre de places de parking (extérieur) 1
Jardin Non
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 9 m²
Raccordé au gaz de ville Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 79 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBD28313 Réf. vendeur: 8229 Dernière modification: 29/08/2026
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RESIDENCE BELLE ROCHE
Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.
Prix 285 000 € à 295 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Le quartier

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue du Grand Pré, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 1 minute.

À 19 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 8 minutes de route.

À 12 minutes de là se trouve "Centre D'Interprétation De La Pierre".

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 19 minutes de route.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Bastogne" se rejoint en 59 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 92 - Warzée - Comblain, 97 - Huy - Hamoir avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 342 - Comblain - Comblain avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 13 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rivage" : 4 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 30 minutes en voiture.

En moins de 11 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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