Projet: RESIDENCE BELLE ROCHE, Comblain-au-Pont 21952-IN00560155_OM_8228

Rue du Grand Pré 41, 4170 Comblain-au-Pont

288 000 € - 298 000 €

69% vendu

BLIM IMMO

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de 288 000 € à 298 000 € 94 - 99 m² 3 Chambre(s) 4 unité(s)

Description

POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.

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Biens principaux du projet

Appartement 3 Chambres

VBD28316 Réf. vendeur: 8237

292 000 €

3 Chambre(s) 94 m² Surface habitable 1 Place(s) de parking

Rez-De-Chaussée 3 Chambres

VBD28315 Réf. vendeur: 8236

288 000 €

3 Chambre(s) 94 m² Surface habitable 1 Place(s) de parking

VBD28317 Réf. vendeur: 8239

291 000 €

3 Chambre(s) 99 m² Surface habitable 1 Place(s) de parking

VBD28313 Réf. vendeur: 8229

298 000 €

3 Chambre(s) 99 m² Surface habitable 1 Place(s) de parking

Réf. vendeur: 21952-IN00560155_OM_8228 Dernière modification 06/11/2026

Le quartier

Éducation

D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

1 km · 6' 1,6 km · 2' 54'' 1 km · 12' 1 km · 12'

Ecole Communale Fondamentale Écoles maternelles

876 m · 2' 55'' 932 m · 1' 24'' 821 m · 11' 876 m · 11'

Ecole Communale Fondamentale Écoles primaires

876 m · 2' 55'' 932 m · 1' 24'' 821 m · 11' 876 m · 11'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

8,6 km · 59' 9,8 km · 10' 6,3 km · 46' 8,5 km · 1º 43'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

12,2 km · 13'

97 - Huy - Hamoir Bus

100 m · 1' 12''

92 - Warzée - Comblain

100 m · 1' 12''

342 - Comblain - Comblain

865 m · 10'

Rivage Gares

2,6 km · 9' 2,7 km · 4' 1,5 km · 18' 2,6 km · 32'

Liège Airport Aéroports

26,8 km · 2º 14' 33,4 km · 30' 20,9 km · 1º 26'

Sprimont Bornes de recharge

10,5 km · 11'

Magasins

Spar Comblain Supermarchés

894 m · 2' 58'' 894 m · 1' 25'' 688 m · 9' 737 m · 9'

Intermarché Hamoir

6,7 km · 24' 7 km · 7' 5,6 km · 22' 6,7 km · 1º 20'

Delhaize Esneux

8,8 km · 46' 11,6 km · 13' 6,3 km · 32' 8,2 km · 1º 39'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

1,5 km · 2' 21''

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

761 m · 1' 10''

Centre D'Interprétation De La Pierre Activités

11,2 km · 12'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

7,2 km · 8'

Château-Fort De Logne Châteaux

16,9 km · 19'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

17,9 km · 19'

Villes proches

Herzogenrath

83,3 km · 1º 2' 66,8 km · 4º 44'

Sittard

83,8 km · 1º 7' 70,1 km · 4º 36'

Kerkrade

90,4 km · 1º 3' 65,7 km · 5º 15'

Verviers

31,4 km · 31' 28,1 km · 2º 20'

Seraing

22 km · 22' 18 km · 1º 38'

Liège

30,4 km · 29' 23,7 km · 2º 40'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue du Grand Pré, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes en voiture.

À 19 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (1 minute de route).

Il est possible de faire du kayak à 8 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 29 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 92 - Warzée - Comblain, 97 - Huy - Hamoir avec une station située à 1 minute à pied, 342 - Comblain - Comblain avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", à 12 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Bastogne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 13 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 30 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.