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VBD28315-0 7

Rez-de-chaussée à vendre, Comblain-au-Pont VBD28315

Rue du Grand Pré 41 R3 , 4170 Comblain-au-Pont
285 000 €
BLIM IMMO
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3 Chambre(s) 94 m² 1 Place(s) de parking 9 m² Terrasse

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Nouveau
Bien actuellement loué Non
Année de construction 2025
Prix 285 000 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 3
Surface habitable 94 m²
Meublé Non
Surface du séjour 39 m²
Nombre de douches 1
Nombre de toilettes 2
Type de chauffage Mazout
Ascenseur Non
Orientation de la façade du bien Est
Nombre d'étages de l'immeuble 2
Nombre de places de parking (extérieur) 1
Jardin Non
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 9 m²
Raccordé au gaz de ville Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 74 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBD28315 Réf. vendeur: 8236 Dernière modification: 14/09/2026
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RESIDENCE BELLE ROCHE
Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.
Prix 285 000 € à 295 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Le quartier

Transports

Habiter à proximité de la Rue du Grand Pré, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 13 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 30 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Rivage" : 4 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Bastogne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain, TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

"Grotte De Comblain" se trouve à 2 minutes.

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 19 minutes de route.

À 19 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes de route.

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" est accessible en 1 minute.

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 8 minutes de là.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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