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VBD28315-0 10

Rez-de-chaussée à vendre, Comblain-au-Pont VBD28315

Rue du Grand Pré 41 R3, 4170 Comblain-au-Pont
288 000 €
BLIM IMMO
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3 Chambre(s) 94 m² 1 Place(s) de parking 9 m² Terrasse

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Nouveau
Bien actuellement loué Non
Année de construction 2025
Disponibilité du bien Non précisée
Prix 288 000 €
Nombre de chambres à coucher 3
Surface habitable 94 m²
Meublé Non
Surface du séjour 39 m²
Nombre de douches 1
Nombre de toilettes 2
Type de chauffage Mazout
Ascenseur Non
Orientation de la façade du bien Est
Nombre d'étages de l'immeuble 2
Nombre de places de parking (extérieur) 1
Jardin Non
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 9 m²
Raccordé au gaz de ville Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 74 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD28315 Réf. vendeur: 8236 Dernière modification: 28/10/2026
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RESIDENCE BELLE ROCHE
Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.
Prix 288 000 € à 298 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Le quartier

Transports en commun

Vivre près de la Rue du Grand Pré offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 97 - Huy - Hamoir, 92 - Warzée - Comblain avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 342 - Comblain - Comblain avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rivage" est à moins de 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 13 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 30 minutes en voiture.

Tourisme

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (1 minute de route).

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 19 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 8 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes de route.

À 19 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Cefa - Bastogne" est accessible en 10 minutes.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 29 minutes, pratique pour le quotidien.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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