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VBD28315-0 7

Rez-de-chaussée à vendre, Comblain-au-Pont VBD28315

Rue du Grand Pré 41 R3 , 4170 Comblain-au-Pont
285 000 €
BLIM IMMO
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3 Chambre(s) 94 m² 1 Place(s) de parking 9 m² Terrasse

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Nouveau
Bien actuellement loué Non
Année de construction 2025
Prix 285 000 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 3
Surface habitable 94 m²
Meublé Non
Surface du séjour 39 m²
Nombre de douches 1
Nombre de toilettes 2
Type de chauffage Mazout
Ascenseur Non
Orientation de la façade du bien Est
Nombre d'étages de l'immeuble 2
Nombre de places de parking (extérieur) 1
Jardin Non
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 9 m²
Raccordé au gaz de ville Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 74 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD28315 Réf. vendeur: 8236 Dernière modification: 14/09/2026
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RESIDENCE BELLE ROCHE
Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.
Prix 285 000 € à 295 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Le quartier

Éducation

Habiter à proximité de la Rue du Grand Pré, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Bastogne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 10 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rivage" est à moins de 4 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 13 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 30 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 8 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

"Grotte De Comblain" se trouve à 2 minutes.

À 19 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 19 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 97 - Huy - Hamoir, 92 - Warzée - Comblain avec une station située à 1 minute à pied, 342 - Comblain - Comblain avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet.

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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