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VBD28316-0 8

Appartement à vendre, Comblain-au-Pont VBD28316

Rue du Grand Pré 41 13 , 4170 Comblain-au-Pont
289 000 €
BLIM IMMO
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3 Chambre(s) 94 m² 1 Place(s) de parking 9 m² Terrasse

Description

Informations complémentaires

Etat du bien Nouveau
Bien actuellement loué Non
Année de construction 2025
Prix 289 000 €
TVA Non
Nombre de chambres à coucher 3
Surface habitable 94 m²
Meublé Non
Surface du séjour 39 m²
Nombre de douches 1
Nombre de toilettes 2
Type de chauffage Mazout
Ascenseur Non
Étage de l'appartement 1
Orientation de la façade du bien Est
Nombre d'étages de l'immeuble 2
Nombre de places de parking (extérieur) 1
Jardin Non
Terrasse aménagée Oui
Surface de la terrasse 9 m²
Raccordé au gaz de ville Oui
Raccordé à l'eau courante Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire 58 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme
Type de zone inondable Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBD28316 Réf. vendeur: 8237 Dernière modification: 14/09/2026
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RESIDENCE BELLE ROCHE
Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

POSSIBILITÉ TVA À 6 %* Découvrez la Résidence Belle Roche, une résidence contemporaine de seulement 13 appartements idéalement implantée au bord de l'Ourthe, dans un environnement vert et privilégié. À quelques pas du RAVeL, des commerces, des transports en commun et du centre de Comblain-au-Pont, Belle Roche réunit confort, performances énergétiques et qualité de vie. Profitez, sous conditions, de la TVA réduite à 6 %, permettant une économie pouvant dépasser 40.000 € sur votre acquisition. Chaque appartement de 2 ou 3 chambres bénéficie d'une grande terrasse orientée sud-est (9 à 20 m²), d'une excellente luminosité et d'une vue sur la nature environnante. La résidence offre des prestations de haut niveau : - PEB A / Q-Zen - Pompe à chaleur individuelle avec chauffage par le sol - Ventilation VMC C+ - Cuisine équipée AEG incluse - Nombreuses possibilités de personnalisation Un emplacement de parking extérieur est inclus dans le prix. Carport et cave disponibles en option. Paiement intégral uniquement à la signature de l'acte authentique, lorsque l'appartement est terminé et prêt à être occupé. Aucun acompte avant cette date.
Prix 285 000 € à 295 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Le quartier

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue du Grand Pré, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est accessible en 3 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Bastogne" se rejoint en 59 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 13 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rivage" est à moins de 4 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 30 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 92 - Warzée - Comblain, 97 - Huy - Hamoir avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 342 - Comblain - Comblain avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Tourisme

Il est possible de faire du kayak à 8 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 19 minutes de route.

1 minute est nécessaire pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".

Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 19 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 2 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 29 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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