Rez-de-chaussée à vendre - Comblain-au-Pont VBD28317

Rue du Grand Pré 41 R4 4170 Comblain-au-Pont

286 000 €

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VBD28317

  • 3 Chambre(s)
  • 99 m²
  • 1 Place(s) de parking
  • 10 m² Terrasse
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Description

Possibilité TVA 6% : Découvrez ce superbe appartement situé au rez-de-chaussée de la résidence Belle Roche. Il se compose comme suit : hall d'entrée avec toilette, buanderie, vaste séjour avec cuisine ouverte et baie vitrée vers la terrasse, 3 chambres, 1 salle de douche avec 2e WC. Performances énergétiques exemplaires : PEB A, pompe à chaleur individuelle, chauffage par le sol, VMC, etc. Place de parking non couverte incluse dans le prix ; carport et cave en option. Emplacement privilégié avec vue dégagée sur les rochers et sur l’Ourthe et accès direct au RAVeL. Appartements livrés clés sur porte et avec de nombreuses options d'aménagement possible. Vente sur plan. Paiement du prix au jour de l'acte, une fois les appartements terminés et prêts à être habités. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 286 000 €
  • TVA: Non

Fait partie d'un projet de constructions neuves

RESIDENCE BELLE ROCHE

RESIDENCE BELLE ROCHE
Possibilité TVA 6% : Découvrez la résidence Belle Roche, une résidence à l'architecture moderne et aux finitions haut de gamme. Profitez d’un cadre de vie paisible et sécurisé, à deux pas des commodités du village. Ce projet résidentiel se compose de 13 appartements répartis sur 4 blocs, de 2 à 3 chambres, tous dotés d’une terrasse orientée sud-est de 9 à 20 m². Performances énergétiques exemplaires : PEB A, pompe à chaleur individuelle, chauffage par le sol, VMC, etc. Place de parking non couverte incluse dans le prix ; carport et cave en option. Emplacement privilégié avec vue dégagée sur les rochers et sur l’Ourthe et accès direct au RAVeL. Appartements livrés clés sur porte et avec de nombreuses options d'aménagement possible. Vente sur plan. Paiement intégral du prix au jour de l'acte, à la réception provisoire.
Prix 282 000 € à 292 000 €
Surface habitable 94 m² à 99 m²
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Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Nouveau

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

2025

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

99 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

41 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre d'étages de l'immeuble

2

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

76 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBD28317 Réf. vendeur: 8239 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

1 km 6' 1,6 km 2' 54'' 1 km 12' 1 km 12'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale

876 m 2' 55'' 932 m 1' 24'' 821 m 11' 876 m 11'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale

876 m 2' 55'' 932 m 1' 24'' 821 m 11' 876 m 11'

Écoles secondaires

Athenee Royal Princesse Elisabeth

8,6 km 59' 9,8 km 10' 6,3 km 45' 8,5 km 1º 43'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

12,2 km 13'

Bus

TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir

100 m 1' 12''

TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain

100 m 1' 12''

TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain

865 m 10'

Gares

Rivage

2,6 km 9' 2,7 km 4' 1,5 km 18' 2,6 km 32'

Aéroports

Liège Airport

26,8 km 2º 14' 33,4 km 30' 0 m 0''

Bornes de recharge

Sprimont

10,5 km 11'

Supermarchés

Spar Comblain

894 m 2' 58'' 894 m 1' 25'' 688 m 9' 737 m 9'

Intermarché Hamoir

6,7 km 24' 7 km 7' 5,6 km 22' 6,7 km 1º 20'

Delhaize Esneux

8,8 km 46' 11,6 km 13' 6,3 km 33' 8,2 km 1º 39'

Parcs d'attractions

Grotte De Comblain

1,5 km 2' 21''

Musées

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève

761 m 1' 10''

Activités

Centre D'Interprétation De La Pierre

11,2 km 12'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

7,2 km 8'

Châteaux

Château-Fort De Logne

16,9 km 19'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

17,9 km 19'

Tourisme

Vivre près de la Rue du Grand Pré offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 8 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 19 minutes de route.À 19 minutes de là se trouve le château "Château-Fort De Logne".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre D'Interprétation De La Pierre" à 12 minutes de route.Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 2 minutes en voiture.Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (1 minute de route).

Éducation

Le trajet vers la crèche "D. M. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth" se rejoint en 59 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Comblain" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Hamoir" (7 minutes en voiture), "Delhaize Esneux" (13 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rivage" est à moins de 4 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 30 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 13 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 97 - Huy - Strée - Ouffet - Hamoir, TEC Liège - Verviers - 92 - Warzée - Hody - Anthisnes - Comblain avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 342 - Comblain - Oneux - Géromont - Comblain avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 31 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 29 minutes, pratique pour le quotidien.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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