Rez-de-chaussée à vendre, Erembodegem RBW40359

Kaardeveldweg 2 Gv01 , 9320 Erembodegem

229 000 €

2 Chambre(s) 85 m² 1 Salle(s) de bain 3 m² Terrasse

Description

Découvrez cet appartement de plain-pied prêt à emménager, construit en 2012, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de la gare, des commerces, des transports en commun et du centre-ville. Grâce à ses liaisons pratiques vers Alost, Bruxelles et Gand, cet appartement constitue le point de départ idéal pour les navetteurs, les familles et les investisseurs.

Depuis l'entrée, vous accédez au salon lumineux avec cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées laissent entrer une agréable lumière naturelle et créent une sensation d'espace. À côté se trouve la terrasse conviviale, où vous pourrez profiter en toute tranquillité d'un moment de détente en plein air.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au salon et offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et vivre confortablement. L’appartement dispose également d’un débarras pratique équipé de branchements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que d’un local technique séparé pour le chauffage central.

L’appartement compte deux chambres à part entière, idéales pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d’amis. La salle de bains entièrement équipée comprend une baignoire et un meuble-lavabo, tandis que des toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire.

Vous disposez également d’un débarras privé au rez-de-chaussée, idéal pour ranger des vélos, des provisions ou du matériel saisonnier. L’immeuble est en outre équipé d’un ascenseur, ce qui améliore le confort de vie pour tous les âges.

Grâce à sa construction récente (2012), à son emplacement exceptionnel et à son agencement pratique, cet appartement constitue non seulement un logement idéal pour y vivre, mais aussi une excellente opportunité d'investissement. La proximité de la gare, sa bonne accessibilité et le fait qu'il soit prêt à emménager en font un bien particulièrement attractif sur le marché locatif.

ATTOUTS :

Construit en 2012.
Emplacement exceptionnel, à quelques pas de la gare, du centre-ville et des transports en commun.
Liaisons rapides vers Alost, Bruxelles et Gand.
Deux chambres à coucher à part entière.
Ascenseur dans l'immeuble.
Prêt à emménager et certifikat de performance énergétique (CPE) avantageux.
Idéal comme résidence principale et comme investissement.
Possibilité d'acheter une place de parking.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2012

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 229 000 €

Revenu cadastral 807 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 85 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Largeur de la façade 8 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 3 m²

Orientation de la terrasse Sud

Largeur du terrain à rue 8 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 157 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW40359 Réf. vendeur: 7777761 Dernière modification: 05/09/2026

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Le quartier

Éducation

'T Boontje Crèches

684 m · 2' 22'' 684 m · 59'' 538 m · 8' 664 m · 8'

Stedelijke Basisschool De Regenboog Écoles maternelles

213 m · 42'' 543 m · 39'' 176 m · 2' 6'' 176 m · 2' 6''

Stedelijke Basisschool De Regenboog Écoles primaires

213 m · 42'' 543 m · 39'' 176 m · 2' 6'' 176 m · 2' 6''

Middelbare Steinerschool Vlaanderen Écoles secondaires

2,4 km · 9' 3,1 km · 4' 1,7 km · 26' 2,4 km · 29'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

3,8 km · 4'

De Lijn - 2 - Aalst Station - Erembodegem - AZORG Merestraat Bus

13 m · 9''

De Lijn - 213 - (Metro Simonis -) Asse - Ternat - Aalst

13 m · 9''

De Lijn - 2 - AZORG Merestraat - Erembodegem - Aalst Station

2 m · 1''

Erembodegem Gares

114 m · 1' 7'' 539 m · 39'' 114 m · 1' 22'' 114 m · 1' 22''

Galileo Energy Bornes de recharge

2,1 km · 2' 27''

Cambio - Erembodegem Voitures en libre-service

60 m · 12'' 60 m · 43'' 60 m · 43''

Magasins

Delhaize Erembodegem Supermarchés

665 m · 2' 13'' 665 m · 47'' 559 m · 8' 645 m · 8'

Colruyt Aalst

2,6 km · 10' 3,1 km · 4' 1,5 km · 20' 2,5 km · 30'

Okay Welle

2,2 km · 11' 2,6 km · 2' 54'' 1,5 km · 21' 2 km · 24'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

26,9 km · 19'

Musée Du Design Brussels Musées

26,7 km · 19'

Librairies Royales Kbr Activités

29,7 km · 27'

Porte De Hal Châteaux

29,6 km · 26'

Golfclub De Kluizen Golfs

4,8 km · 6'

Villes proches

Termonde

17,3 km · 23' 14,8 km · 54'

Beveren

45,8 km · 45' 40,7 km · 2º 21'

Saint-Nicolas

37,7 km · 39' 32,2 km · 1º 52'

Malines

51,7 km · 36' 35,5 km · 2º 12'

Gand

34,2 km · 25' 29,7 km · 1º 42'

Bruxelles

27,9 km · 24' 24,3 km · 1º 34'

Transports

Ce bien, situé près de Kaardeveldweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Erembodegem" est à moins de 1 minute en voiture.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Erembodegem" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 4 minutes.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 36 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 2 - AZORG Merestraat - Erembodegem - Aalst Station, De Lijn - 2 - Aalst Station - Erembodegem - AZORG Merestraat, De Lijn - 213 - (Metro Simonis -) Asse - Ternat - Aalst avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Erembodegem" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Aalst" (4 minutes en voiture), "Okay Welle" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Design Brussels".

À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Vous trouverez "Planétarium De Bruxelles" à 19 minutes en voiture.

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 6 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales Kbr" à 27 minutes en voiture.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Middelbare Steinerschool Vlaanderen" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "'T Boontje" est à 8 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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