Rez-de-chaussée à vendre, Erembodegem RBW40359

Kaardeveldweg 2 Gv01, 9320 Erembodegem

229 000 €

2 Chambre(s) 85 m² 1 Salle(s) de bain 3 m² Terrasse

Description

Découvrez cet appartement de plain-pied prêt à emménager, construit en 2012, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de la gare, des commerces, des transports en commun et du centre-ville. Grâce à ses liaisons pratiques vers Alost, Bruxelles et Gand, cet appartement constitue le point de départ idéal pour les navetteurs, les familles et les investisseurs.

Depuis l'entrée, vous accédez au salon lumineux avec cuisine ouverte. Les grandes baies vitrées laissent entrer une agréable lumière naturelle et créent une sensation d'espace. À côté se trouve la terrasse conviviale, où vous pourrez profiter en toute tranquillité d'un moment de détente en plein air.

La cuisine ouverte s'intègre parfaitement au salon et offre tout l'espace nécessaire pour cuisiner et vivre confortablement. L’appartement dispose également d’un débarras pratique équipé de branchements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que d’un local technique séparé pour le chauffage central.

L’appartement compte deux chambres à part entière, idéales pour une famille, un espace de télétravail ou une chambre d’amis. La salle de bains entièrement équipée comprend une baignoire et un meuble-lavabo, tandis que des toilettes séparées pour les invités offrent un confort supplémentaire.

Vous disposez également d’un débarras privé au rez-de-chaussée, idéal pour ranger des vélos, des provisions ou du matériel saisonnier. L’immeuble est en outre équipé d’un ascenseur, ce qui améliore le confort de vie pour tous les âges.

Grâce à sa construction récente (2012), à son emplacement exceptionnel et à son agencement pratique, cet appartement constitue non seulement un logement idéal pour y vivre, mais aussi une excellente opportunité d'investissement. La proximité de la gare, sa bonne accessibilité et le fait qu'il soit prêt à emménager en font un bien particulièrement attractif sur le marché locatif.

ATTOUTS :

Construit en 2012.
Emplacement exceptionnel, à quelques pas de la gare, du centre-ville et des transports en commun.
Liaisons rapides vers Alost, Bruxelles et Gand.
Deux chambres à coucher à part entière.
Ascenseur dans l'immeuble.
Prêt à emménager et certifikat de performance énergétique (CPE) avantageux.
Idéal comme résidence principale et comme investissement.
Possibilité d'acheter une place de parking.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2012

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 229 000 €

Revenu cadastral 807 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 9 m²

Surface habitable 85 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Oui

Description extérieure

Largeur de la façade 8 m

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 3 m²

Orientation de la terrasse Sud

Largeur du terrain à rue 8 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 157 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW40359 Réf. vendeur: 7777761 Dernière modification: 05/09/2026

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Le quartier

Éducation

't Boontje Crèches

684 m · 2' 22'' 684 m · 59'' 538 m · 8' 664 m · 8'

Stedelijke Basisschool De Regenboog Écoles maternelles

213 m · 42'' 543 m · 39'' 176 m · 2' 6'' 176 m · 2' 6''

Stedelijke Basisschool De Regenboog Écoles primaires

213 m · 42'' 543 m · 39'' 176 m · 2' 6'' 176 m · 2' 6''

Middelbare Steinerschool Vlaanderen Écoles secondaires

2,4 km · 9' 3,1 km · 4' 1,7 km · 29' 2,4 km · 29'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

3,8 km · 4'

2 - Aalst Station - AZORG Merestraat Bus

13 m · 9''

213 - (Metro Simonis -) Asse - Aalst

13 m · 9''

2 - AZORG Merestraat - Aalst Station

2 m · 1''

Erembodegem Gares

114 m · 1' 7'' 539 m · 39'' 114 m · 1' 22'' 114 m · 1' 22''

Galileo Energy Bornes de recharge

2,1 km · 2' 27''

Cambio - Erembodegem Voitures en libre-service

60 m · 12'' 60 m · 43'' 60 m · 43''

Magasins

Delhaize Erembodegem Supermarchés

665 m · 2' 13'' 665 m · 47'' 559 m · 8' 645 m · 8'

Colruyt Aalst

2,6 km · 10' 3,1 km · 4' 1,5 km · 26' 2,5 km · 30'

Okay Welle

2,2 km · 11' 2,6 km · 2' 54'' 1,5 km · 24' 2 km · 24'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

26,9 km · 19'

Musée Du Design Brussels Musées

26,7 km · 19'

Librairies Royales KBR Activités

29,7 km · 27'

Porte De Hal Châteaux

29,6 km · 26'

Golfclub De Kluizen Golfs

4,8 km · 6'

Villes proches

Termonde

17,3 km · 23' 14,8 km · 54'

Beveren

45,8 km · 45' 40,7 km · 2º 21'

Saint-Nicolas

37,7 km · 39' 32,2 km · 1º 52'

Malines

51,7 km · 36' 35,5 km · 2º 12'

Gand

34,2 km · 25' 29,7 km · 1º 42'

Bruxelles

27,9 km · 24' 24,3 km · 1º 34'

Villes proches

Vivre près de Kaardeveldweg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les automobilistes rejoindront Termonde en 23 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 36 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 1 minute à vélo, "Stedelijke Basisschool De Regenboog" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Middelbare Steinerschool Vlaanderen" (école secondaire) est accessible en 4 minutes.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "'t Boontje" (crèche) se trouve à 8 minutes à pied.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 2 - AZORG Merestraat - Aalst Station, 213 - (Metro Simonis -) Asse - Aalst, 2 - Aalst Station - AZORG Merestraat avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 6 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 26 minutes de route.

À 27 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".

Il y a un parc d'attractions à 19 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".

Transports

Grâce à la station "Cambio - Erembodegem", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 4 minutes.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Erembodegem" est à moins de 1 minute en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Erembodegem" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Aalst" (4 minutes en voiture), "Okay Welle" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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