Studio à vendre - Prague VBC55278

Dans l’emplacement exclusif du centre historique de Prague, nous proposons à la vente une propriété unique - deux appartements interconnectés, mais entièrement séparés d’une superficie totale de 127 m², situés au deuxième étage d’un immeuble d’appartements soigneusement entretenu dans la rue Liliová.

Cette adresse prestigieuse à proximité du pont Charles et de la place Bethléem allie le charme du vieux Prague à la tranquillité totale, ce qui est une véritable exception dans cette partie de la ville. La rue Liliová, malgré son emplacement dans le cœur touristique de la ville, reste calme et paisible - idéale pour la vie résidentielle.

De la galerie, face à la cour avec un arbre mature, vous entrez dans un couloir commun, d’où il y a deux entrées séparées - une pour chacun des appartements. Les deux unités ont leurs propres portes verrouillables et peuvent donc être utilisées de manière totalement indépendante. Le plus petit appartement a des fenêtres donnant sur cette cour tranquille, tandis que le plus grand appartement est situé vers la rue Liliová et offre une vue sur le centre historique avec une atmosphère impressionnante de la vieille Prague.

L’appartement principal d’une superficie de 97 m² a une disposition de 3 + kk. Il offre deux chambres spacieuses et un dressing, un salon lumineux avec kitchenette, une élégante salle de bains avec baignoire, toilettes et sèche-serviettes. L’appartement dispose d’une chaudière avec possibilité de contrôle en ligne, ce qui assure le confort et un fonctionnement efficace. Les deux chambres ont leur propre entrée depuis le couloir, mais sont également reliées l’une à l’autre par une porte communicante. Cela leur permet d’être utilisés soit comme deux pièces complètement séparées – comme une chambre et une chambre d’enfant – soit, si nécessaire, ouverts et combinés en un seul espace généreux. De plus, la chambre principale dispose de son propre dressing, équipé d’armoires encastrées pratiques. La cuisine est équipée d’appareils intégrés de haute qualité - plaque à induction, four électrique, lave-vaisselle et réfrigérateur combiné avec congélateur.

Le deuxième appartement – un studio séparé d’une superficie de 30 m² – est orienté vers la cour et offre un calme et une tranquillité absolus. L’aménagement comprend une kitchenette, une salle de bain avec douche, des toilettes séparées et un couloir avec armoire intégrée. Cette unité abrite une chaudière à gaz qui fournit le chauffage. Cet appartement est idéal comme vie indépendante pour un membre de la famille, des invités ou comme espace pour un bureau, un studio ou une location d’investissement.

Les deux appartements sont en parfait état technique, reliés entre eux, mais séparés sur le plan opérationnel. Ils proposent des solutions flexibles – logement multigénérationnel, combinaison de son propre logement avec un investissement ou combinaison d’espace privé et de travail.

Dans le même temps, la propriété offre un potentiel d’investissement incroyable – la copropriété de l’immeuble a un revenu permanent de la location d’un restaurant au rez-de-chaussée, ce qui réduit les coûts mensuels. L’unité dispose également d’une généreuse cave de 27 m², et une autre opportunité d’investissement pour la SVJ est représentée par les espaces communs dans le grenier et dans la cour.

L’accessibilité des transports est excellente. Les stations de métro Staroměstská (ligne A) et Národní třída (ligne B) sont à environ 6 minutes à pied, tout comme les arrêts de tramway Karlovy lázně ou Národní divadlo. Il y a toutes les commodités civiques dans les environs - magasins, cafés, boulangeries, bureau de poste et écoles.

La maison est en très bon état technique, avec une communauté stable de propriétaires.

Cette propriété est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une vie élégante et calme en plein centre de Prague avec une utilisation flexible et de réels rendements à long terme.

Organisez une visite dès aujourd’hui. Nous parlons tchèque, allemand, anglais et italien.