A deux pas de L’esplanade Madou, ce studio de 41 m² représente une opportunité particulièrement intéressante dans un quartier en pleine transformation. Nouvelles constructions et développement du quartier européen à proximité immédiate : un emplacement qui bénéficie d’une dynamique particulièrement favorable.
Au 5e étage d’un immeuble de 1958, le bien nécessite une rénovation complète mais présente une distribution étonnamment fonctionnelle. La pièce de vie de ± 23 m² intègre un espace nuit de ± 8 m² avec armoire encastrée, pouvant être facilement séparé afin de créer un véritable espace nuit indépendant. Autre atout : les sanitaires de ± 4,5 m² sont accessibles tant depuis le living que depuis l’espace nuit, offrant une intimité rarement rencontrée dans ce type de studio. Une cuisine séparée de ± 4,5 m² complète l’ensemble.
Double vitrage PVC de 2012, chauffage et eau chaude individuels, PEB E. L’électricité est à remettre en conformité. Charges de ± 110 €/mois pour les communs et l’eau froide. Une grande cave complète le bien.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement à valoriser, dans un secteur où l’essentiel du quotidien se vit à pied ou à vélo.
Le bien
- Studio de ± 41 m² selon PEB
- Situé au 5e étage sur 6
- Immeuble construit en 1958
- Bien à rénover complètement
- Porte blindée
- Parlophone
Agencement
- Pièce de vie de ± 23 m² avec espace nuit distinct de ± 8 m²
- Armoire intégrée dans l’espace nuit
- Possibilité de séparer physiquement l’espace nuit du living
- Distribution permettant de conserver une certaine intimité malgré la configuration studio
- Salle d’eau de ± 4,5 m² avec baignoire/douche, WC et emplacement prévu pour machine à laver
- Accès aux sanitaires depuis le living ET depuis l’espace nuit, configuration particulièrement pratique
- Cuisine séparée de ± 4,5 m²
- Grande cave privative au sous-sol
Technique
- PEB : E
- Châssis PVC double vitrage de 2012
- Eau chaude individuelle
- Chaudière individuelle
- Installation électrique non conforme
- Rénovation à prévoir
Charges
- Charges communes + eau froide : ± 110 €/mois
- Fonds de réserve : ± 26 €/mois
- Précompte immobilier abordable
Situation & potentiel
- À proximité immédiate de l’Esplanade Madou
- Au cœur d’un quartier en pleine transformation et gentrification
- Nouvelles constructions dans le secteur
- Proximité immédiate du quartier européen et l’implantation de la Direction générale de la Commission européenne
- Commerces et services à proximité
- Excellente accessibilité en transports en commun
- Quartier particulièrement adapté aux déplacements à pied et à vélo
- Un emplacement intéressant pour un premier achat ou un investissement, avec un potentiel de valorisation après rénovation
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