Op een steenworp afstand van de Esplanade Madou biedt deze studio van 41 m² een bijzonder interessante kans in een wijk die volop in verandering is. Nieuwe bouwprojecten en de ontwikkeling van de Europese wijk in de directe omgeving: een locatie die profiteert van een bijzonder gunstige dynamiek.
Het pand, gelegen op de 5e verdieping van een gebouw uit 1958, moet volledig worden gerenoveerd, maar heeft een verrassend functionele indeling. De woonruimte van ± 23 m² omvat een slaapgedeelte van ± 8 m² met inbouwkast, dat gemakkelijk kan worden afgescheiden om een echt onafhankelijk slaapgedeelte te creëren. Een ander pluspunt: de badkamer van ± 4,5 m² is zowel vanuit de woonkamer als vanuit het slaapgedeelte toegankelijk, wat een mate van privacy biedt die zelden voorkomt in dit type studio. Een aparte keuken van ± 4,5 m² maakt het geheel compleet.
PVC-dubbele beglazing uit 2012, individuele verwarming en warm water, EPC-klasse E. De elektriciteit moet aan de voorschriften worden aangepast. Kosten van ± 110 €/maand voor gemeenschappelijke ruimtes en koud water. Een grote kelder maakt het pand compleet.
Een mooie kans voor een eerste aankoop of een investering met opwaarderingspotentieel, in een wijk waar het grootste deel van het dagelijks leven te voet of met de fiets kan worden beleefd.
Het pand
- Studio van ± 41 m² volgens EPC
- Gelegen op de 5e verdieping van 6
- Gebouw uit 1958
- Volledig te renoveren pand
- Beveiligde deur
- Intercom
Indeling
- Woonkamer van ± 23 m² met aparte slaapruimte van ± 8 m²
- Inbouwkast in het slaapgedeelte
- Mogelijkheid om het slaapgedeelte fysiek van de woonkamer te scheiden
- Indeling die ondanks de studio-opstelling een zekere mate van privacy biedt
- Badkamer van ± 4,5 m² met bad/douche, toilet en aansluiting voor wasmachine
- Toegang tot de sanitaire voorzieningen vanuit zowel de woonkamer als het slaapgedeelte, een bijzonder praktische indeling
- Aparte keuken van ± 4,5 m²
- Grote privékelder in de kelder
Technische gegevens
- EPB: E
- PVC-ramen met dubbele beglazing uit 2012
- Individuele warmwatervoorziening
- Individuele verwarmingsketel
- Elektrische installatie voldoet niet aan de normen
- Renovatie nodig
Kosten
- Gemeenschappelijke kosten + koud water: ± 110 €/maand
- Reservefonds: ± 26 €/maand
- Betaalbare onroerendgoedbelasting
Ligging & potentieel
- Vlakbij de Esplanade Madou
- In het hart van een wijk die volop in transformatie en gentrificatie is
- Nieuwbouwprojecten in de omgeving
- Vlakbij de Europese wijk en de vestiging van het hoofdkantoor van de Europese Commissie
- Winkels en voorzieningen in de buurt
- Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer
- Wijk die bijzonder geschikt is om te voet en met de fiets te verplaatsen
- Een interessante locatie voor een eerste aankoop of een investering, met potentieel voor waardestijging na renovatie
Open Immovlan