Tourisme
Vivre près de l'Avenue Monterey offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le musée "Musée Gaspar" se trouve à proximité (22 minutes de route).
Studio à vendre, Luxembourg RBW81338
2163 Luxembourg
640 000 €
43 m²
Description
Opportunité d’investissement – Studio entièrement rénové au cœur de Luxembourg-ville
Situé en plein centre de Luxembourg-ville, à proximité immédiate du Boulevard Royal, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare, aussi bien pour un*investissement locatif de qualité que pour une résidence principale élégante et fonctionnelle.
Le studio est vendu complètement meublé.
Description du bien
D’une surface d’environ 43 m², le studio est situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une orientation vers une vaste cour intérieure, garantissant calme et luminosité en plein centre urbain.
Un balcon d’environ 3 m² complète l’espace de vie, ainsi qu’une cave privative d’environ 4 m²* au niveau -1.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en janvier 2024, avec des prestations haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions et à l’optimisation des espaces.
Prestations et équipements
* Installations entièrement neuves: électricité, chauffage et plomberie
* Menuiseries aluminium haut de gamme avec triple vitrage et volets roulants électriques
* Parquet en bois massif dans l’espace de vie
* Hauteur sous plafond de 2,62 m, avec faux plafond et spots LED intégrés
* Cuisine sur mesure avec électroménager intégré :
réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique Siemens, plan de travail en Corian
* Salle de bains moderne avec :
douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes, meuble vasque et lave-linge séchant intégré
* Sécurité renforcée :
porte d’entrée de sécurité avec serrure 3 points et vidéophone
* Rangements optimisés :
nombreux placards intégrés et coin bureau aménagé
Localisation exceptionnelle
* À 50 mètres du Boulevard Royal et de la station de tram
* 10 minutes en tram du quartier d’affaires du Kirchberg
* 10 minutes en tram de la gare centrale
* 20 minutes en tram de l’aéroport
Conclusion
Ce studio combine emplacement central, prestations haut de gamme, calme, et fort potentiel locatif, dans un secteur particulièrement recherché de Luxembourg-ville.
Il conviendra parfaitement à un investisseur exigeant ou à un acquéreur à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux.
Situé en plein centre de Luxembourg-ville, à proximité immédiate du Boulevard Royal, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare, aussi bien pour un*investissement locatif de qualité que pour une résidence principale élégante et fonctionnelle.
Le studio est vendu complètement meublé.
Description du bien
D’une surface d’environ 43 m², le studio est situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une orientation vers une vaste cour intérieure, garantissant calme et luminosité en plein centre urbain.
Un balcon d’environ 3 m² complète l’espace de vie, ainsi qu’une cave privative d’environ 4 m²* au niveau -1.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en janvier 2024, avec des prestations haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions et à l’optimisation des espaces.
Prestations et équipements
* Installations entièrement neuves: électricité, chauffage et plomberie
* Menuiseries aluminium haut de gamme avec triple vitrage et volets roulants électriques
* Parquet en bois massif dans l’espace de vie
* Hauteur sous plafond de 2,62 m, avec faux plafond et spots LED intégrés
* Cuisine sur mesure avec électroménager intégré :
réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique Siemens, plan de travail en Corian
* Salle de bains moderne avec :
douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes, meuble vasque et lave-linge séchant intégré
* Sécurité renforcée :
porte d’entrée de sécurité avec serrure 3 points et vidéophone
* Rangements optimisés :
nombreux placards intégrés et coin bureau aménagé
Localisation exceptionnelle
* À 50 mètres du Boulevard Royal et de la station de tram
* 10 minutes en tram du quartier d’affaires du Kirchberg
* 10 minutes en tram de la gare centrale
* 20 minutes en tram de l’aéroport
Conclusion
Ce studio combine emplacement central, prestations haut de gamme, calme, et fort potentiel locatif, dans un secteur particulièrement recherché de Luxembourg-ville.
Il conviendra parfaitement à un investisseur exigeant ou à un acquéreur à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
640 000 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Surface habitable
43 m²
Nombre de douches
1
Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Oui
Étage de l'appartement
4
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Référence PEB
F
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Transports
TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg
TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg
Pfaffenthal-Kirchberg
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
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Villes proches
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Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 84 - Marbehan - Habay - Arlon - Luxembourg avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture).
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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