Transports
Ce bien, situé près de l'Avenue Monterey, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 16 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Studio à vendre, Luxembourg RBW81338
2163 Luxembourg
640 000 €
43 m²
Description
Opportunité d’investissement – Studio entièrement rénové au cœur de Luxembourg-ville
Situé en plein centre de Luxembourg-ville, à proximité immédiate du Boulevard Royal, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare, aussi bien pour un*investissement locatif de qualité que pour une résidence principale élégante et fonctionnelle.
Le studio est vendu complètement meublé.
Description du bien
D’une surface d’environ 43 m², le studio est situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une orientation vers une vaste cour intérieure, garantissant calme et luminosité en plein centre urbain.
Un balcon d’environ 3 m² complète l’espace de vie, ainsi qu’une cave privative d’environ 4 m²* au niveau -1.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en janvier 2024, avec des prestations haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions et à l’optimisation des espaces.
Prestations et équipements
* Installations entièrement neuves: électricité, chauffage et plomberie
* Menuiseries aluminium haut de gamme avec triple vitrage et volets roulants électriques
* Parquet en bois massif dans l’espace de vie
* Hauteur sous plafond de 2,62 m, avec faux plafond et spots LED intégrés
* Cuisine sur mesure avec électroménager intégré :
réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique Siemens, plan de travail en Corian
* Salle de bains moderne avec :
douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes, meuble vasque et lave-linge séchant intégré
* Sécurité renforcée :
porte d’entrée de sécurité avec serrure 3 points et vidéophone
* Rangements optimisés :
nombreux placards intégrés et coin bureau aménagé
Localisation exceptionnelle
* À 50 mètres du Boulevard Royal et de la station de tram
* 10 minutes en tram du quartier d’affaires du Kirchberg
* 10 minutes en tram de la gare centrale
* 20 minutes en tram de l’aéroport
Conclusion
Ce studio combine emplacement central, prestations haut de gamme, calme, et fort potentiel locatif, dans un secteur particulièrement recherché de Luxembourg-ville.
Il conviendra parfaitement à un investisseur exigeant ou à un acquéreur à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux.
Situé en plein centre de Luxembourg-ville, à proximité immédiate du Boulevard Royal, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare, aussi bien pour un*investissement locatif de qualité que pour une résidence principale élégante et fonctionnelle.
Le studio est vendu complètement meublé.
Description du bien
D’une surface d’environ 43 m², le studio est situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une orientation vers une vaste cour intérieure, garantissant calme et luminosité en plein centre urbain.
Un balcon d’environ 3 m² complète l’espace de vie, ainsi qu’une cave privative d’environ 4 m²* au niveau -1.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en janvier 2024, avec des prestations haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions et à l’optimisation des espaces.
Prestations et équipements
* Installations entièrement neuves: électricité, chauffage et plomberie
* Menuiseries aluminium haut de gamme avec triple vitrage et volets roulants électriques
* Parquet en bois massif dans l’espace de vie
* Hauteur sous plafond de 2,62 m, avec faux plafond et spots LED intégrés
* Cuisine sur mesure avec électroménager intégré :
réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique Siemens, plan de travail en Corian
* Salle de bains moderne avec :
douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes, meuble vasque et lave-linge séchant intégré
* Sécurité renforcée :
porte d’entrée de sécurité avec serrure 3 points et vidéophone
* Rangements optimisés :
nombreux placards intégrés et coin bureau aménagé
Localisation exceptionnelle
* À 50 mètres du Boulevard Royal et de la station de tram
* 10 minutes en tram du quartier d’affaires du Kirchberg
* 10 minutes en tram de la gare centrale
* 20 minutes en tram de l’aéroport
Conclusion
Ce studio combine emplacement central, prestations haut de gamme, calme, et fort potentiel locatif, dans un secteur particulièrement recherché de Luxembourg-ville.
Il conviendra parfaitement à un investisseur exigeant ou à un acquéreur à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
640 000 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Surface habitable
43 m²
Nombre de douches
1
Type de chauffage
Non specifié
Ascenseur
Oui
Étage de l'appartement
4
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Référence PEB
F
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Transports
E67 - Bastogne - Luxembourg
Bus
84 - Marbehan - Luxembourg
E68 - Florenville - Luxembourg
Pfaffenthal-Kirchberg
Gares
Magasins
Gasperich (Bio-Planet)
Supermarchés
Delitraiteur Strassen
Cora Concorde
Tourisme
Musée Gaspar
Musées
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Esch-sur-Alzette
Thionville
Neunkirchen
Trèves
Metz
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 84 - Marbehan - Luxembourg, E67 - Bastogne - Luxembourg, E68 - Florenville - Luxembourg avec une station située à 8 minutes à pied.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Gasperich (Bio-Planet)" (5 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture).
Villes proches
Les cyclistes pourront rejoindre Luxembourg-Kirchberg en 25 minutes à vélo. Avec Esch-sur-Alzette à seulement 14 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Thionville en 24 minutes, pratique pour le quotidien.
Tourisme
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".
Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.
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