Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Sacha au ### Magnifique appartement avec balcon à vendre Ad Visum a le plaisir de vous présenter à la vente un appartement exceptionnel situé au cœur de Sandweiler. Ce bien, situé au dernier étage avec ascenseur, vous séduira par son confort moderne, sa luminosité et ses finitions de qualité. Avec une surface de 105 m², cet appartement est prêt à vous accueillir. Il dispose également d’un splendide balcon, parfait pour profiter de moments de détente en extérieur. Caractéristiques de l’appartement : - Hall d’entrée accueillant - Cuisine fermée entièrement équipée avec électroménagers de qualité (four, réfrigérateur, congélateur, hotte avec filtre à charbon, plaque de cuisson 4 feux et nombreux rangements) - Pièce de vie lumineuse combinant salon et salle à manger, parfaite pour recevoir - 3 chambres à coucher - Salle de bains / douche - WC séparé pour plus de commodité - Balcon - Buanderie commune pratique - Emplacement intérieur - Jardin commun Proche de toute commodité.
Contactez Sacha au ### Ad Visum a le plaisir de vous présenter une occasion exceptionnelle d'acquérir un terrain, de 6,06 ares avec plan d'architecte pour une maison libre des 4 côtés autorisé par la commune, situé à Bonnal, dans la commune d'Esch-sur-Sûre. Le terrain plat facilite le projet de construction. Informations Supplémentaires : - Adresse : Bonnal, Esch-sur-Sûre - Superficie totale du Terrain : 20,44 ares, répartis sur 4 parcelles (4,39 ares, 4,29 ares, 5,70 ares, 6,06 ares) Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sacha au ###
Bel appartement entièrement meublé, très lumineux, idéalement situé dans le quartier d'affaires du Kirchberg, à proximité des institutions européennes, des banques, des commerces et des transports en commun. L'appartement se compose de : * un hall d'entrée ; * un agréable séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée ; * une chambre à coucher séparée ; * une salle de bains avec lavabo, WC et baignoire avec douche intégrée. L'appartement est loué entièrement meublé et prêt à emménager. Il est équipé de tout le nécessaire, notamment : * vaisselle complète (assiettes, verres, tasses, couverts, casseroles, ustensiles de cuisine, etc.) ; * réfrigérateur avec compartiment congélateur ; * four ; * plaque de cuisson ; * lave-vaisselle. Le bien comprend également : * une cave privative d'environ **2 m²** au sous-sol ; * un emplacement de parking dans le garage collectif souterrain peut être loué en supplément pour 150,-€/mois Cet appartement est idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement confortable, fonctionnel et idéalement situé au cœur du Kirchberg. Veuillez contacté Vincent Pundel au 621 150 150
Contactez Sacha au ### Ad Visum a le plaisir de vous présenter une occasion exceptionnelle d'acquérir une maison à rénover, située à Bonnal, dans la commune d'Esch-sur-Sûre. Cette propriété est établie sur un total de 20,44 ares, répartis sur quatre parcelles : deux avec la maison existante (4,39 ares et 4,29 ares) et deux autres parcelles adjacentes (5,70 ares et 6,06 ares). Le terrain plat facilite les projets de construction et de rénovation tout en respectant l'architecture originelle de la structure existante qui doit être conservée. La rénovation doit se faire selon les plans approuvés et en conformité avec les directives de l'INPA. Un avantage notable de cette propriété est la possibilité d'obtenir jusqu'à 50% de subventions étatiques de l'INPA pour les coûts de rénovation de la partie existante. Informations Supplémentaires : - Adresse : Bonnal, Esch-sur-Sûre - Superficie du Terrain : 20,44 ares, répartis sur 4 parcelles (4,39 ares, 4,29 ares, 5,70 ares, 6,06 ares) Points Forts de l'Offre : Cette offre représente une occasion unique de réaliser un investissement rentable tout en créant un espace de vie personnalisé dans un cadre paisible. La diversité des parcelles offre également des possibilités d'extension et de nouvelles constructions, augmentant ainsi les options pour développer ce site tout en préservant le bâtiment existant. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sacha au ###
Propriété de caractère avec grange rénovée et potentiel d’aménagement – 17,01 ares à Dellen (Grosbous) Située dans un environnement rural préservé et calme, cette propriété rare se compose d’un ensemble bâti au charme authentique, sur un terrain spacieux de 17,01 ares. L’ensemble offre une surface construite totale de ± 877 m², répartie entre habitation, volumes annexes et dépendances – un cadre idéal pour un projet sur mesure. Il comprend : - Habitation principale de ≈ 300 m² habitables (ancienne grange) : avec cuisine, séjours lumineux, salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains avec WC et un WC séparé. - Une maison ancienne (≈ 115 m²) : structure saine avec toiture en ardoise, à rénover entièrement. Fort potentiel pour créer un logement supplémentaire selon vos envies. - Des annexes aménageables : petite grange arrière avec projet autorisé pour double garage + terrasse, et garage ancien au fond de la parcelle à réhabiliter. Partie rénovée habitable de suite, partie ancienne et dépendances à transformer selon votre projet. Potentiel d’extension rare : parfait pour un projet évolutif, tout en conservant l’esprit rural du site. Localisation : À seulement 3 min des écoles primaires, 15–20 min des lycées (Redange, Ettelbruck, Diekirch), dans un village calme et verdoyant très apprécié. Dossier complet avec plans et détails techniques disponible sur demande. Contact : Sacha Kremer – 621 16 67 84 – ###
Veuillez contacter Sacha au ### pour plus d’informations. Ad Visum est ravi de vous proposer en exclusivité une maison libre de 4 côtés à usage mixte, construite en 1900, entièrement à rénover, située sur un terrain de 5,95 ares à Canach, composé de deux parcelles (1036/2196 et 1037/2198). Des rénovations et agrandissements ont été effectuées entre 2004 et 2007, et la maison se trouve actuellement en « phase de chantier ». Elle est composée de murs en moellons et en maçonnerie mixte, avec un escalier en béton armé, un plancher en bois et un escalier métallique. Le bâtiment comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier non aménagé. La chaleur et l'eau chaude sont fournies par une chaudière centrale au gasoil, des radiateurs électriques à accumulation et un chauffe-eau électrique, avec un poêle à bois supplémentaire au premier étage. La maison présente une surface au sol de 13,20 x 9,71 m, soit 128,17 m2 par étage, avec une saillie avant de 9,61 x 4,67 m, soit 44,83 m2. La surface aménageable brute dépasse 350 m², selon l'aménagement, et la maison dispose de garages spacieux. Le bâtiment se compose comme suit : Rez-de-chaussée • Garage gauche • Atelier/garage milieu • Garage à droite Étage I • Chambre • Bureau • Cuisine • Salle de bains • Atelier • Plus une pièce aménageable en état brut. Étage II • Grenier non aménagé
Opportunité d’investissement – Studio entièrement rénové au cœur de Luxembourg-ville Situé en plein centre de Luxembourg-ville, à proximité immédiate du Boulevard Royal, ce studio entièrement rénové constitue une opportunité rare, aussi bien pour un*investissement locatif de qualité que pour une résidence principale élégante et fonctionnelle. Le studio est vendu complètement meublé. Description du bien D’une surface d’environ 43 m², le studio est situé au 4ᵉ étage avec ascenseur et bénéficie d’une orientation vers une vaste cour intérieure, garantissant calme et luminosité en plein centre urbain. Un balcon d’environ 3 m² complète l’espace de vie, ainsi qu’une cave privative d’environ 4 m²* au niveau -1. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en janvier 2024, avec des prestations haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions et à l’optimisation des espaces. Prestations et équipements * Installations entièrement neuves: électricité, chauffage et plomberie * Menuiseries aluminium haut de gamme avec triple vitrage et volets roulants électriques * Parquet en bois massif dans l’espace de vie * Hauteur sous plafond de 2,62 m, avec faux plafond et spots LED intégrés * Cuisine sur mesure avec électroménager intégré : réfrigérateur-congélateur, four, plaque vitrocéramique Siemens, plan de travail en Corian * Salle de bains moderne avec : douche à l’italienne, WC, sèche-serviettes, meuble vasque et lave-linge séchant intégré * Sécurité renforcée : porte d’entrée de sécurité avec serrure 3 points et vidéophone * Rangements optimisés : nombreux placards intégrés et coin bureau aménagé Localisation exceptionnelle * À 50 mètres du Boulevard Royal et de la station de tram * 10 minutes en tram du quartier d’affaires du Kirchberg * 10 minutes en tram de la gare centrale * 20 minutes en tram de l’aéroport Conclusion Ce studio combine emplacement central, prestations haut de gamme, calme, et fort potentiel locatif, dans un secteur particulièrement recherché de Luxembourg-ville. Il conviendra parfaitement à un investisseur exigeant ou à un acquéreur à la recherche d’un bien clé en main, sans travaux.
Veuillez contacter Sacha au ### Ad Visum est ravi de vous proposer en exclusivité un appartement moderne, en très bon état, avec 1 chambre à coucher, situé au 3e étage de la Résidence KYAN à Esch-sur-Alzette, construite vers 2014. L’appartement de 51,85 m² se compose de : - Un hall d'entrée - Un espace de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon - Une chambre à coucher spacieuse - Une salle de douche avec WC L'appartement est vendu avec un emplacement de 12,49 m² situé au 1er sous-sol du bâtiment. La production de chaleur et d’eau chaude est assurée par un système central.
Veuillez contacter Pascal au 621 289 404 pour plus de renseignements ou une visite. Vivre au plein centre de Dudelange, sans les inconvénients de la circulation et du bruit: Dans un immeuble tout à fait extraordinaire, la Résidence ATRIUM, situé au 59 rue Jean Jaurès, à quelques pas du centre, des commerces et de la station de train desservant les lignes Bettembourg, Luxembourg-Ville, Esch/Alzette (le train n'est pas audible): Appartement classique de 60m² -2ème et dernier étage -1 chambre à coucher -1 Salon -1 Hall -Cuisine équipée séparée. (Transformation en espace ouvert living/cuisine possible.) -Balcon avec belle vue sur Dudelange (photos), refait à neuf -Une cave propre, facilement accessible, avec lumière & électricité -Appartement absolument au calme -Nouvelle porte-fenêtre de qualité -Nouvelle fenêtre -Nouveau Velux cuisine -Volets électriques -Store/Marquise électrique de qualité, neuve, couvrant le balcon -Possibilité d'acquérir un emplacement privatif extérieur, visible depuis l'appartement -Pas de frais d'agence cachés
Veuillez appeler Sacha (+352 621 166 784) pour plus d'informations. Ad Visum est ravi de vous proposer en exclusivité une maison mitoyenne d'une surface totale de 360 m² avec un grand jardin, située dans une rue résidentielle calme du quartier prisé de Luxembourg-Cents, à quelques pas des transports en commun. Située dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels de la Ville de Luxembourg, cette maison mitoyenne, construite en 1981 et en parfait état, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec une surface totale de 360 m², dont 240 m² aménagés, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son potentiel d’aménagement et sa proximité avec toutes les commodités et axes routiers. Description détaillée par étage : Rez-de-chaussée : L’entrée mène à un grand living lumineux agrémenté d’une cheminée, offrant un espace convivial et chaleureux. Sur le même étage, un second salon avec cuisine attenante s’ouvre sur la terrasse et le jardin, créant une belle harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Ce niveau comprend également un WC séparé. 1er étage : Un hall de nuit dessert quatre chambres confortables et spacieuses ainsi que deux salles de bains. Un balcon complète cet étage, offrant une belle vue sur le jardin. Grenier : D’une surface de 120 m², le grenier est entièrement exploitable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, studio indépendant…). Les arrivées d’eau y sont déjà prévues, facilitant l’installation de pièces d’eau supplémentaires. Extérieurs : - Beau jardin arboré sur un terrain de 5 ares, - Terrasse spacieuse, - Balcon au 1er étage, - Garage pour 2 voitures, - Parking privé, en complément du garage double. Équipements : - Chauffage au gaz, - Double vitrage, - Cheminée, - Cave et buanderie spacieuses. Quartier de Cents : - Quartier calme et résidentiel, - Écoles, commerces, transports en commun (bus et train) à proximité immédiate, - Accès rapide aux principaux axes routiers. Disponibilité : Immédiate ou à convenir. Cette maison mitoyenne allie espace, confort et situation privilégiée dans l’un des quartiers les plus prisés de la capitale. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite.
SOUS COMPROMIS Veuillez contacter Sacha au ### Offre exclusive à Belair : votre appartement de rêve au 2ème étage ! Ad Visum est ravi de vous proposer en exclusivité un appartement spacieux et lumineux situé dans le très prisé quartier de Belair. Ce quartier offre le parfait mélange entre confort urbain et cadre de vie paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux axes routiers. Avec une surface habitable de +-100 m², ce bijou immobilier se compose de : - Une entrée - Une cuisine séparée entièrement équipée avec accès au balcon - Un grand salon/salle à manger - Un WC séparé - Une salle de bain - Deux chambres spacieuses Au sous-sol, vous disposez également de : - Une cave privée Caractéristiques particulières : - Libre de suite - Interphone - Fibre optique Vivez l'expérience de vie exclusive à Belair et laissez-vous séduire par cette offre unique ! Pour plus d'informations et de photos, veuillez consulter notre site web ###
Ad Visum vous offre une opportunité exceptionnelle à Walferdange, rue de l'Eglise, dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités appelée "ALYA". Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement situé au 2ème étage. Grâce aux matériaux de premier choix et à leurs agencements, laissez-vous porter par leur environnement accueillant et surprendre par leur design contemporain. D'une surface utile de +-127 m2, il se compose comme suit: - 1 Salon,salle à manger et cuisine ouverte de 51 m2 - 1 Chambre parentale avec dressing - 1 Chambre enfant ou bureau - 2 Salles de douche avec WC - Buanderie - 2 Terrasses de 17,33 et 19,86 m2 - Garage Toutes les pièces permettent d'accéder aux grandes terrasses. Emplacement compris dans le prix. Possibilité de faire trois chambres (à étudier avec l'architecte). Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sacha Kremer (+352 621 166 784).
Ad Visum a le plaisir de vous présenter en exclusivité un projet de construction d'une villa individuelle de finition premium à vendre à Dippach. La villa sera construite sur un terrain de 9,25 ares et disposera d'une superficie totale de 433,05 m2, avec une surface utile d'environ 323 m2. Elle s'étendra sur trois niveaux et sera divisée comme suit: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte avec accès à la salle à manger et au salon, une terrasse d'environ 54,47 m2 et un jardin, une toilette séparée, une buanderie et un garage pour environ 3 voitures, avec la possibilité de garer deux voitures supplémentaires dans la rampe d'accès au garage. Au premier étage, il y aura un hall de nuit, quatre chambres spacieuses, deux salles de bains avec toilettes et une buanderie. Au deuxième étage, vous trouverez une suite parentale avec accès à une première terrasse d'environ 23,68 m2, une salle de douche avec baignoire, une toilette séparée et un dressing d'où vous aurez accès à une deuxième terrasse de 26,32 m2. Ce projet a été conçu dans le but de vous offrir un confort optimal en utilisant des matériaux et des finitions de qualité tels que des fenêtres en aluminium/PVC, un triple vitrage, une isolation thermique, un chauffage au sol, etc. Le projet est autorisé par la municipalité, avec possibilité de modifier le compartimentage de la maison. Toutefois, le gabarit, les murs porteurs, la façade et les fenêtres doivent rester conformes à l'autorisation. Livraison prévue dans environ 24 mois à partir de l'acte de vente. Dippach est située à proximité des accès autoroutiers et de la gare de Dippach. Des centres commerciaux tels que Cactus à Bascharage et City Concorde à Bertrange se trouvent à proximité. L'accès aux transports en commun est également facile, notamment grâce aux lignes de bus bien développées. Les prix indiqués sont hors TVA. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations sur le projet. Veuillez contacter Sacha au ###
Ad Visum vous offre une opportunité exceptionnelle à Walferdange, rue de l'Eglise, dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités appelée "ALYA". Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement situé au premier étage. Grâce aux matériaux de premier choix et à leurs agencements, laissez-vous porter par leur environnement accueillant et surprendre par leur design contemporain. D'une surface habitable de +-76,63 m2, il se compose comme suit: - 1 Salon/salle à manger - 1 Cuisine ouverte - 3 Chambres à coucher - 2 Salles de douche avec WC - 1 Terrasse de +- 23,34 m2 La cuisine et une chambre donne accès à la terrasse. Emplacement compris dans le prix. Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sacha Kremer (+352 621 166 784).
Ad Visum vous offre une opportunité exceptionnelle à Walferdange, rue de l'Eglise, dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités appelée "ALYA". Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement situé au deuxième étage. Grâce aux matériaux de premier choix et à leurs agencements, laissez-vous porter par leur environnement accueillant et surprendre par leur design contemporain. D'une surface habitable de +-60,71 m2, il se compose comme suit: - 1 Salon/salle à manger et cuisine ouverte - 1 Chambre à coucher - 1 Salle de douche avec WC - 1 Terrasse de +- 19,86 m2 Le salon donne accès à la grande terrasse. Emplacement compris dans le prix. Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sacha Kremer (+352 621 166 784).
Ad Visum vous offre une opportunité exceptionnelle à Walferdange, rue de l'Eglise, dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités appelée "ALYA". Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement situé au rez-de-chaussée. Grâce aux matériaux de premier choix et à leurs agencements, laissez-vous porter par leur environnement accueillant et surprendre par leur design contemporain. D'une surface utile de +/- 60,5 m2, il se compose comme suit: - 1 Salon/salle à manger et cuisine ouverte - 1 Chambre à coucher - 1 Salle de douche avec WC - 1 Terrasse de +- 29,02 m2 - 1 Jardin privé de +-50,98 m2 Le salon donne accès à la grande terrasse et au jardin privé. Emplacement compris dans le prix. Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sacha Kremer au ###
Ad Visum vous offre une opportunité exceptionnelle à Walferdange, rue de l'Eglise, dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités appelée "ALYA". Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement situé au deuxième étage. Grâce aux matériaux de premier choix et à leurs agencements, laissez-vous porter par leur environnement accueillant et surprendre par leur design contemporain. D'une surface habitable de +-43,62 m2, il se compose comme suit: - 1 Salon/salle à manger et cuisine ouverte - 1 Chambre à coucher - 1 Salle de douche avec WC - 1 Terrasse de +- 17,33 m2 Le salon donne accès à la grande terrasse. Emplacement compris dans le prix. Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sacha Kremer au ###
Ad Visum vous offre une opportunité exceptionnelle à Walferdange, rue de l'Eglise, dans une nouvelle résidence de seulement 6 unités appelée "ALYA". Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement situé au premier étage. Grâce aux matériaux de premier choix et à leurs agencements, laissez-vous porter par leur environnement accueillant et surprendre par leur design contemporain. D'une surface habitable de +-58,05 m2, il se compose comme suit: - 1 Salon/salle à manger et cuisine ouverte - 2 Chambres à coucher - 1 Salle de douche avec WC - 1 Terrasse de +- 33,50 m2 Le salon donne accès à la grande terrasse. Emplacement compris dans le prix. Les prix indiqués s'entendent hors TVA. Pour plus d'informations, veuillez contacter Sacha Kremer (+352 621 166 784).
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