Studio à vendre, Louvain RBX02472

Arnould Nobelstraat 9 0406, 3000 Louvain

180 000 €

25 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Située au cœur de Leuven, cette charmante studio à vendre représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Offrant une surface habitable de 25 m², ce bien immobilier est présenté entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants sans nécessiter de travaux supplémentaires. Implanté au quatrième étage d’un immeuble de cinq niveaux construit en 1973, il bénéficie d’un accès facilité grâce à un ascenseur, garantissant ainsi un confort optimal au quotidien. La configuration intelligente de la pièce de vie combine espace nuit et salon, complétée par une cuisine fonctionnelle et une salle de bain privative, répondant ainsi aux besoins essentiels en matière de confort et d’habitabilité. Sur le plan technique, cette studio se distingue par son excellent état de conformité. L’installation électrique est certifiée conforme, assurant la sécurité des lieux, tandis que l’appartement dispose d’un certificat énergétique de classe C avec une consommation spécifique de 293 kWh/m²/an, gage d’une performance énergétique maîtrisée pour un bâtiment datant des années 1970. Par ailleurs, le logement est équipé des raccordements essentiels au gaz et à l’eau, éléments indispensables pour une vie quotidienne agréable et autonome. Le bien n’est pas situé en zone inondable, ce qui ajoute une sécurité supplémentaire. De plus, le studio est vendu sans TVA et n’est pas actuellement loué, ce qui offre une flexibilité immédiate tant pour les acquéreurs souhaitant y habiter que pour ceux visant un placement immobilier. Leven est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie agréable et son accessibilité. Cette adresse, Arnould Nobelstraat 9 bus 0406 à Leuven (3000), bénéficie d’un emplacement central dans un quartier résidentiel, permettant de profiter pleinement des commodités urbaines tout en résidant dans un environnement calme. Le prix fixé à 180 000 € reflète la qualité de ce bien fonctionnel et bien entretenu. Pour toute personne intéressée par une acquisition sûre et pratique à Leuven, cette studio mérite une attention particulière. N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires sur ce bien immobilier d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1973

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 180 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface habitable 25 m²

Meublé Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Étage de l'appartement 4

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 293 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX02472 Réf. vendeur: 4422138 Dernière modification: 25/10/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderdagverblijf Doremy Crèches

792 m · 4' 2,1 km · 4' 625 m · 9' 787 m · 9'

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven Écoles maternelles

1,5 km · 9' 2,4 km · 5' 590 m · 10' 842 m · 10'

Vrije Basisschool Sancta Marialeuven Écoles primaires

1,5 km · 9' 2,4 km · 5' 590 m · 10' 842 m · 10'

Go! Atheneum De Ring Écoles secondaires

754 m · 2' 50'' 847 m · 2' 2'' 389 m · 5' 389 m · 5'

Transports

A2 / E314 : Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen Autoroutes

3,4 km · 4'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,6 km · 6'

43 - Leuven Gasthuisberg Campus - Haasrode Brabanthal Bus

269 m · 3'

5a - Heverlee Wetenschapspark - Bierbeek Sint-Kamillus

269 m · 3'

60 - Leuven - Tienen

269 m · 3'

Löwen / Louvain / Leuven Gares

1 km · 7' 1,1 km · 2' 615 m · 10' 825 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

19,1 km · 1º 7' 25,8 km · 18' 16,1 km · 39'

Straatjesgang Bornes de recharge

49 m · 11''

Cambio - Quinten Metsys Voitures en libre-service

96 m · 43'' 81 m · 58'' 81 m · 58''

Blue-Bike - Leuven Quinten Metsysplein Vélos en libre-service

108 m · 1' 18''

Magasins

Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat Supermarchés

163 m · 55'' 163 m · 23'' 163 m · 1' 57'' 163 m · 1' 57''

Spar Leuven Vesalius

543 m · 2' 28'' 585 m · 1' 24'' 330 m · 4' 330 m · 4'

Albert Heijn - Leuven

661 m · 2' 26'' 2,9 km · 5' 661 m · 8' 661 m · 8'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

27,4 km · 28'

Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation Musées

29,6 km · 23'

Centre Sortilège.be Activités

31 km · 24'

Golfclub Kampenhout Golfs

14,9 km · 17'

Villes proches

Beringen

56,7 km · 36' 43,8 km · 2º 40'

Termonde

60,7 km · 51' 51,6 km · 3º 13'

Turnhout

66 km · 59' 58,6 km · 3º 38'

Beveren

75,1 km · 52' 54,1 km · 3º 40'

Malines

27,3 km · 30' 24,1 km · 1º 32'

Bruxelles

30,8 km · 27' 27,5 km · 1º 45'

Transports

Vivre près d'Arnould Nobelstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) est accessible en 4 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 6 minutes.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 18 minutes en voiture ou 39 minutes en transport en commun.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Quinten Metsys" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Blue-Bike - Leuven Quinten Metsysplein".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Leuven Burgemeesterstraat" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Leuven Vesalius" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Leuven" (8 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Beringen en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Bruxelles ? Comptez 27 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 60 - Leuven - Tienen, 5a - Heverlee Wetenschapspark - Bierbeek Sint-Kamillus, 43 - Leuven Gasthuisberg Campus - Haasrode Brabanthal avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 5 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Kinderdagverblijf Doremy", à seulement 9 minutes de marche.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Go! Atheneum De Ring", à 5 minutes.

Tourisme

Le golf "Golfclub Kampenhout" se situe à 17 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Sortilège.be" à 24 minutes en voiture.

Le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation" est accessible en 23 minutes.

Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 28 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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