Situé au cœur du quartier d’Outremeuse, ce studio de 32 m² selon PEB se trouve à proximité directe du centre-ville, des commerces, des transports en communs et de toutes les commodités.
Le bien se compose d’une pièce de vie principale, pouvant accueillir un espace séjour et nuit, d’une kitchenette séparée, ainsi que d’une salle de douche avec WC.
Le studio est en très bon état général et bénéficie de plusieurs atouts importants : nouveaux châssis double vitrage PVC, nouvelle salle de douche, kitchenette récente et installation électrique conforme jusqu'en 2051.
Caractéristiques principales :
Actuellement loué 550 €/mois.
Superficie : 32 m² selon PEB
PEB : 339D
Installation électrique conforme
Charges courantes : +- 90 €/mois
Provisions fonds de réserve : +- 36€/mois
Permis de location requis uniquement en cas de projet locatif, et non pour une occupation personnelle.
Grâce à sa localisation recherchée et son état général, ce studio représente une opportunité intéressante pour un primo-acquéreur ou investisseur !
Informations et visites au Tel 04 254 18 77 !
Risque moyen
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Vivre près de la Rue du Pâquier offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Liege Outremeuse" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Outremeuse" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Liege (Constitution)" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture).
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est accessible en 2 minutes et A602 / E25 (A3 <-> A26) en 3 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 10 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Hors-Château" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à pied.
À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Saint-André Outremeuse" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Athenee Communal Maurice Destenay", à seulement 4 minutes de marche.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "La Bambinerie" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 35 minutes de là.
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 6 minutes en voiture.
2 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Grétry".
"Archéoforum" se trouve à 1 minute.
Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de tram dessert ce quartier, avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 11 - Bressoux - Rocourt, 4 - Léopold - Fléron avec une station située à 1 minute à pied.
Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 41 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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