Surface commerciale à vendre - Court-Saint-Étienne VWD15479
Faire offre à partir de 299 000 €
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Description
POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT – OPPORTUNITÉ RARE
Ce rez-de-chaussée commercial bénéficie d’un emplacement privilégié sur une chaussée principale à Court-Saint-Étienne, dans une zone en plein développement.
Parfait pour un centre médical pluridisciplinaire, des bureaux, ou toute activité indépendante souhaitant s’implanter dans un environnement dynamique.
L’espace est lumineux, modulable et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Les vues 3D (sur notre site) montrent une configuration moderne avec accueil, salle d’attente et plusieurs cabinets/bureaux individuels.
✨ 3 AVANTAGES EXCEPTIONNELS:
1️⃣ Valeur expertisée du bien
• Estimation réalisée en Mai 2025 par Gudrun, expert immobilier agréé
👉 390.000 € hors terrain bâtissable
2️⃣ Opportunité d’investissement très attractive:
• Rendement locatif prévisionnel : 6.000 €/mois, basé sur les estimations pour un centre pluridisciplinaire entièrement aménagé.
• Excellent bien pour investisseurs recherchant un rendement solide à forte demande locative.
3️⃣ Potentiel d’agrandissement et de développement (sous réserve des autorisations nécessaires):
Un atout majeur :
• Terrain constructible de ± 3 ares situé à l’avant du bâtiment
• Possibilité d’ajouter une annexe, d’agrandir la surface commerciale ou d’optimiser davantage l’aménagement
➡️ Une vraie plus-value à long terme
Toutes les informations, plans, vues 3D immersives et détails du projet sont disponibles ici :
👉 https://immo-court-saint-etienne.com
💰 Prix : Faire offre à partir de 299.000 €
(Sous réserve d’acceptation du propriétaire.)
📞 Contact : Tel 0497 21 31 08 — pour une visite ou toute information supplémentaire Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 299 000 €
- Revenu cadastral: 1 400 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Remis à neuf
Possibilités pour profession libérale
Oui
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Immédiatement
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
0
Buanderie
Oui
Station de charge électrique
Non
Chauffage et énergie
Maison basse énergie
Non
Type de chauffage
Non specifié
Pompe à chaleur
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Description extérieure
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface constructible
300 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Attestation - Installation électrique
pas d'application
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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