Tourisme
Vivre près de la Rue de Luxembourg offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 22 minutes.
Surface commerciale à vendre, Leudelange RBU46536
62-64 rue de Luxembourg, 3360 Leudelange
3 265 070 €
490 m²
Description
Situé au sein de la résidence contemporaine LEGACY, au 62-64, rue de Luxembourg à Leudelange, cet espace commercial d'une surface généreuse de 490,30 m² bénéficie d'un jardin privatif de 450 m², offrant un environnement agréable et fonctionnel.
Ce local polyvalent est idéal pour accueillir une crèche ou toute autre activité commerciale ou de services, grâce à sa configuration spacieuse et à son implantation au rez-de-chaussée d'une résidence moderne.
Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que les volumes ouverts permettent un aménagement flexible selon les besoins du futur exploitant. L'accès direct au jardin constitue un véritable atout pour créer un espace extérieur sécurisé et convivial, particulièrement adapté à une activité de garde d'enfants.
9 places de parking complètent cet espace.
Situé dans une commune dynamique et recherchée de l'ouest du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare d'établir une activité professionnelle dans un cadre contemporain, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités locales.
Prix HTVA : 2.940.180,00 €
Prix TVAC (17%) : 3.265.069,89 €.
Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.
N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : ( Tel +352) 27 85 80 40
Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Ce local polyvalent est idéal pour accueillir une crèche ou toute autre activité commerciale ou de services, grâce à sa configuration spacieuse et à son implantation au rez-de-chaussée d'une résidence moderne.
Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que les volumes ouverts permettent un aménagement flexible selon les besoins du futur exploitant. L'accès direct au jardin constitue un véritable atout pour créer un espace extérieur sécurisé et convivial, particulièrement adapté à une activité de garde d'enfants.
9 places de parking complètent cet espace.
Situé dans une commune dynamique et recherchée de l'ouest du Luxembourg, ce bien représente une opportunité rare d'établir une activité professionnelle dans un cadre contemporain, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités locales.
Prix HTVA : 2.940.180,00 €
Prix TVAC (17%) : 3.265.069,89 €.
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Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
3 265 070 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Surface commerciale
490 m²
Type de chauffage
Non specifié
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
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Tourisme
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Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Gasperich (Bio-Planet)" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture).
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 20 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Esch-sur-Alzette n'est qu'à 9 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Trèves en 33 minutes, pratique pour le quotidien.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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