Surface commerciale à vendre - Tiradentes VBD54148

La propriété est située à Tiradentes, Minas Gerais, à environ 5 km du centre historique, dans la région de la Serra de São José, connue pour ses points de vue panoramiques, ses sentiers écologiques et sa riche diversité de faune et de flore. Elle se trouve à environ 6 km de Vitoriano Veloso (Bichinho), un village historique aux rues pavées et aux ateliers d’artisanat. Tiradentes préserve son patrimoine colonial, avec des maisons du XVIIIe siècle, des églises baroques et des rues pavées, faisant de la ville l’une des principales destinations touristiques historiques et culturelles du Brésil, avec un flux annuel d’environ 280 000 visiteurs. La ville fait partie de routes importantes telles que l’Estrada Real, abrite plusieurs biens classés par l’IPHAN et propose un calendrier culturel actif tout au long de l’année. L’accès aérien se fait par l’aéroport de São João del-Rei (12 km) et l’aéroport international Tancredo Neves (Confins) à Belo Horizonte (190 km).

La propriété s’étend sur 116,40 hectares, dont 110,86 hectares correspondent à la réserve légale, garantissant la préservation de l’environnement et l’intégration à la nature. La zone dédiée à l’auberge comprend 5,53 hectares, avec 2 100 m² de surface construite, répartis dans des bâtiments conçus pour le loisir, l’hébergement et la convivialité, combinant confort et fonctionnalité.

Les hébergements sont diversifiés et climatisés. La propriété dispose de trois chalets avec véranda et d’un chalet principal, plus grand, avec salon et véranda. Les suites comprennent quatre unités plus petites près du salon de petit-déjeuner, quatre situées dans le bâtiment original de l’ancienne Escolinha da Serra — toutes avec vérandas privatives et fenêtres en verre — et des suites spéciales, plus spacieuses, conçues pour des familles ou des groupes, offrant des expériences personnalisées aux clients.

L’infrastructure extérieure intègre loisirs, contemplation et convivialité. La propriété possède trois lacs naturels, des jardins en fleurs toute l’année, deux piscines (dont une naturelle), aires de barbecue couvertes, sauna, salle de sport, kiosques, salles de petit-déjeuner et de dîner avec cheminée, bibliothèque, atelier culinaire entièrement équipé, parking et garage couvert pour trois véhicules.

Des sentiers dans la Serra de São José permettent d’accéder à des points de vue panoramiques et d’observer la faune et la flore locales. Un recoin de pierres offre un espace de réflexion, tandis que le potager et le verger fournissent des ingrédients à la cuisine et à l’atelier culinaire, permettant des expériences gastronomiques pratiques et immersives.

La ferme-auberge est en pleine activité, avec des réservations en cours et une équipe structurée de cinq employés (deux pour l’extérieur et trois pour l’intérieur). Elle dispose d’un système d’énergie photovoltaïque qui alimente toute la propriété et d’un système écologique de traitement des eaux usées avec fosse septique et bassin d’évapotranspiration.

La vente inclut toute la structure opérationnelle, avec possibilité d’extension de la capacité constructive, représentant une excellente opportunité d’investissement dans l’hôtellerie, l’écotourisme et le tourisme expérientiel dans une région à forte valorisation et fort attrait touristique.

Le prix de la propriété en monnaie brésilienne est de R$16.000.000,00 (seize millions de reais). Le prix publié en euros suit le taux de change du jour de la publication, considérant 1 euro = R$6,16.

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