Surface commerciale à vendre - Tongres RBU58304

Maastrichterstraat 103 3700 Tongres

269 000 €

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RBU58304

  • 37 m² Terrasse
Maastrichterstraat 103 3700 Tongres
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Description

Situé en plein cœur de Tongeren, cette opportunité unique concerne un bâtiment commercial à vendre, offrant un potentiel considérable pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un emplacement stratégique. Avec un prix attractif de 269 000 €, ce bien immobilier représente une occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel dans une ville riche en histoire et en culture. La bâtisse, datant de 1850, se trouve sur une parcelle de 241 m², comprenant une superficie totale bâtie permettant diverses possibilités d'aménagement ou d'exploitation commerciale, résidentielle ou mixte. Ce bâtiment est actuellement à rénover, ce qui laisse la possibilité de concevoir un espace personnalisé selon les besoins. La structure comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée dédié à l'activité commerciale, un étage supérieur avec un espace de vie et un terrassement intégrée, ainsi que deux chambres mansardées accessibles via un escalier fixe sur le dernier étage. La superficie des étages et des annexes est généreuse, notamment une zolder de 54 m² et un terrasse de 37 m², apportant lumière naturelle et espace extérieur privé. Le bien est équipé d'une alimentation électrique et d'une connexion d'eau, avec un chauffage électrique. Son état général nécessite cependant des travaux, notamment au niveau des fenêtres en simple vitrage, mais la structure offre une excellente base pour un projet sur mesure. Idéalement située dans une zone à fort potentiel, cette propriété se trouve en zone résidentielle avec une valeur culturelle significative, sans risque d'inondation. La proximité des commerces, services et lieux culturels confère à cet emplacement une attractivité indéniable. La possibilité de transformer ce bâtiment selon vos ambitions, qu'il s'agisse d'une résidence, d'un commerce ou d'un espace hybride, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un investissement durable dans une ville historique. N'hésitez pas à contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations afin de réaliser votre projet immobilier dans cette belle région de Tongeren.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 269 000 €
  • Revenu cadastral: 3 366 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Grenier

Oui

Surface du grenier

54 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Simple vitrage

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

37 m²

Surface totale du terrain

241 m²

Surface constructible

241 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU58304 Réf. vendeur: 4160936 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

798 m 4' 1,4 km 2' 24'' 650 m 10' 798 m 10'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Atheneeke

310 m 1' 8'' 311 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Écoles primaires

Go! Basisschool Atheneeke

310 m 1' 8'' 311 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So

310 m 1' 8'' 311 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,1 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

163 m 1' 57''

De Lijn - 107 - Genk - Tongeren

177 m 2' 7''

De Lijn - 472 - Hasselt - Tongeren

177 m 2' 7''

Gares

Tongres / Tongern / Tongeren

732 m 2' 55'' 873 m 1' 42'' 399 m 5' 399 m 5'

Aéroports

Liège Airport

18,2 km 1º 9' 29,1 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,1 km 1' 51''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

507 m 2' 30'' 507 m 6' 507 m 6'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

365 m 4'

Supermarchés

Carrefour Market Tongeren

458 m 1' 31'' 600 m 1' 13'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Delhaize Ambiorix

907 m 3' 1,1 km 1' 51'' 631 m 8' 631 m 8'

Spar Express Tongeren

800 m 2' 46'' 803 m 1' 41'' 657 m 10' 800 m 10'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

19,8 km 22'

Musées

Tour D’eben Ezer

16,8 km 19'

Activités

Maison Des Terrils

26,9 km 23'

Châteaux

Fort De Lantin

12,8 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

24,3 km 21'

Tourisme

Habiter à proximité de Maastrichterstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer"."Fort Eben-Emael" se trouve à 22 minutes.À 21 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".À 23 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 21 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est à seulement 6 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Tongeren Station" à seulement 4 minutes à pied.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Ac Praetorium" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 6 minutes à pied.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 107 - Genk - Tongeren, TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren, De Lijn - 472 - Hasselt - Tongeren avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Tongeren" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ambiorix" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Tongeren" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So", à seulement 4 minutes de marche.À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Atheneeke" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "De Mereltjes", à 10 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Sittard en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Genk reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Hasselt ? Comptez 22 minutes en voiture.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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