Surface commerciale à vendre - Tongres RBU58304

Maastrichterstraat 103 3700 Tongres

269 000 €

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RBU58304

  • 37 m² Terrasse
Maastrichterstraat 103 3700 Tongres
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Description

Situé en plein cœur de Tongeren, cette opportunité unique concerne un bâtiment commercial à vendre, offrant un potentiel considérable pour les investisseurs ou entrepreneurs souhaitant réaliser un projet de rénovation dans un emplacement stratégique. Avec un prix attractif de 269 000 €, ce bien immobilier représente une occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel dans une ville riche en histoire et en culture. La bâtisse, datant de 1850, se trouve sur une parcelle de 241 m², comprenant une superficie totale bâtie permettant diverses possibilités d'aménagement ou d'exploitation commerciale, résidentielle ou mixte. Ce bâtiment est actuellement à rénover, ce qui laisse la possibilité de concevoir un espace personnalisé selon les besoins. La structure comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée dédié à l'activité commerciale, un étage supérieur avec un espace de vie et un terrassement intégrée, ainsi que deux chambres mansardées accessibles via un escalier fixe sur le dernier étage. La superficie des étages et des annexes est généreuse, notamment une zolder de 54 m² et un terrasse de 37 m², apportant lumière naturelle et espace extérieur privé. Le bien est équipé d'une alimentation électrique et d'une connexion d'eau, avec un chauffage électrique. Son état général nécessite cependant des travaux, notamment au niveau des fenêtres en simple vitrage, mais la structure offre une excellente base pour un projet sur mesure. Idéalement située dans une zone à fort potentiel, cette propriété se trouve en zone résidentielle avec une valeur culturelle significative, sans risque d'inondation. La proximité des commerces, services et lieux culturels confère à cet emplacement une attractivité indéniable. La possibilité de transformer ce bâtiment selon vos ambitions, qu'il s'agisse d'une résidence, d'un commerce ou d'un espace hybride, est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un investissement durable dans une ville historique. N'hésitez pas à contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations afin de réaliser votre projet immobilier dans cette belle région de Tongeren.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 269 000 €
  • Revenu cadastral: 3 366 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1850

Aménagement intérieur

Grenier

Oui

Surface du grenier

54 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Electrique

Type de vitrage

Simple vitrage

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

37 m²

Surface totale du terrain

241 m²

Surface constructible

241 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU58304 Réf. vendeur: 4160936 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Mereltjes

798 m 4' 1,4 km 2' 24'' 650 m 10' 798 m 10'

Écoles maternelles

Go! Basisschool Atheneeke

310 m 1' 8'' 311 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Écoles primaires

Go! Basisschool Atheneeke

310 m 1' 8'' 311 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Écoles secondaires

Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So

310 m 1' 8'' 311 m 44'' 310 m 4' 310 m 4'

Autoroutes

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège

5,1 km 6'

Bus

TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren

163 m 1' 57''

De Lijn - 107 - Genk - Tongeren

177 m 2' 7''

De Lijn - 472 - Hasselt - Tongeren

177 m 2' 7''

Gares

Tongres / Tongern / Tongeren

732 m 2' 55'' 873 m 1' 42'' 399 m 5' 399 m 5'

Aéroports

Liège Airport

18,2 km 1º 9' 29,1 km 21' 0 m 0''

Bornes de recharge

Boutique Hotel Huys Van Steyns

1,1 km 1' 51''

Voitures en libre-service

Cambio - Ac Praetorium

507 m 2' 30'' 507 m 6' 507 m 6'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Tongeren Station

365 m 4'

Supermarchés

Carrefour Market Tongeren

458 m 1' 31'' 600 m 1' 13'' 243 m 2' 55'' 243 m 2' 55''

Delhaize Ambiorix

907 m 3' 1,1 km 1' 51'' 631 m 8' 631 m 8'

Spar Express Tongeren

800 m 2' 46'' 803 m 1' 41'' 657 m 10' 800 m 10'

Parcs d'attractions

Fort Eben-Emael

19,8 km 22'

Musées

Tour D’eben Ezer

16,8 km 19'

Activités

Maison Des Terrils

26,9 km 23'

Châteaux

Fort De Lantin

12,8 km 14'

Golfs

Golf Du Bernalmont

24,3 km 21'

Villes proches

Ce bien, situé près de Maastrichterstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Genk en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Tongeren" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ambiorix" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Express Tongeren" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Go! Atheneum Tungrorum Campus Ambiorix 1ste Graad So" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Mereltjes" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.À seulement 1 minute à vélo, "Go! Basisschool Atheneeke" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Tongeren Station" à 4 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Tongres / Tongern / Tongeren" : 2 minutes en voiture ou 5 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 21 minutes en voiture.À environ 3 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Ac Praetorium".Besoin de prendre l'autoroute ? L'A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 6 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 107 - Genk - Tongeren, TEC Liège - Verviers - 275 - Oreye - Crisnée - Kemexhe - Xhendremael - Tongeren, De Lijn - 472 - Hasselt - Tongeren avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 23 minutes de route.Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 21 minutes de route.Le château "Fort De Lantin" se trouve à 14 minutes de route."Fort Eben-Emael" se trouve à 22 minutes.Il faut 19 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer".Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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