Surface commerciale à vendre, Tongres RBU58316

Sint-Truiderstraat 32 , 3700 Tongres

275 000 €

3 Chambre(s) 124 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Situé au cœur de Tongeren, cet immeuble commercial à vendre représente une opportunité unique pour les investisseurs ou les entrepreneurs recherchant un bien polyvalent dans une localisation stratégique. Avec un prix fixé à 275 000 €, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée dans la région, offrant à la fois un espace commercial fonctionnel ainsi qu’un logement résidentiel, le tout dans un bâtiment datant de 1850. La structure actuelle est conçue pour répondre à diverses utilisations et offre un potentiel d’utilisation immédiat grâce à sa location en cours, garantissant une rentabilité dès la prise de possession. La configuration du bâtiment répartie sur plusieurs niveaux permet une utilisation flexible, avec un espace commercial en rez-de-chaussée, complété par un logement à l’étage supérieur, ce qui en fait un investissement idéal pour ceux qui souhaitent combiner activités professionnelles et résidence personnelle. Au niveau du détail, ce bien dispose d’un rez-de-chaussée comprenant un espace commercial, une salle de bureau attenante, un terrasse couverte, un WC et une pièce de rangement. La présence d’une entrée indépendante permet l’accès distinct à l’habitation située à l’étage supérieur. Le premier étage comprend une entrée, une chambre de 12 m², une salle de bain, une cuisine équipée, un séjour agréable ainsi qu’un grand terrasse permettant de profiter de l’extérieur. La seconde étage offre deux chambres supplémentaires, respectivement de 13 m² et 14 m², idéale pour des familles ou pour aménager des espaces de travail ou de loisirs. La propriété dispose également d’une superficie habitable totale d’environ 26 m², avec trois chambres en tout, et se trouve dans un environnement bénéficiant d’un statut urbain à vocation résidentielle avec une valeur culturelle notable. La superficie totale du terrain est de 130 m², avec une profondeur de 32 mètres et une largeur de façade de 5 mètres, ce qui confère un caractère compact tout en étant pratique pour diverses activités commerciales ou résidentielles. Ce bâtiment bénéficie d’un historique intéressant avec une construction datant de 1850 et est situé dans une zone non soumise à des risques d’inondation, ce qui garantit une sécurité supplémentaire pour son futur usage. Sur le plan énergétique, il présente un besoin en énergie primaire de 729 kWh/m² par an, la certification électrique n’étant pas conforme actuellement. La propriété est chauffée au gaz et dispose de fenêtres en simple vitrage, des éléments à considérer pour de futurs travaux d’amélioration. Situé dans un secteur où la destination urbaine est orientée vers l’habitat, cet immeuble offre donc un potentiel remarquable pour divers projets d’investissement ou d’expansion commerciale. Si vous souhaitez découvrir cette opportunité unique à Tongeren, n’hésitez pas à contacter notre agence pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1850

Détails financiers

Prix 275 000 €

Revenu cadastral 1 606 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface du séjour 26 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 7 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Simple vitrage

Description extérieure

Surface totale du terrain 130 m²

Profondeur du terrain 32 m

Largeur du terrain à rue 5 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 729 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU58316 Réf. vendeur: 4160859 Dernière modification: 02/10/2026

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Le quartier

Éducation

De Kakelbonte Mereltjes Crèches

436 m · 2' 8'' 839 m · 1' 40'' 264 m · 3' 264 m · 3'

Vrije Basisschool Picpussen Écoles maternelles

329 m · 1' 12'' 286 m · 41'' 329 m · 4' 329 m · 4'

Vrije Basisschool Picpussen Écoles primaires

329 m · 1' 12'' 286 m · 41'' 329 m · 4' 329 m · 4'

Viio 2 Écoles secondaires

272 m · 1' 10'' 646 m · 1' 12'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Transports

A13 / E313 : Anvers - Hasselt - Liège Autoroutes

5,6 km · 6'

474 - Tongeren - Hasselt Bus

129 m · 1' 33''

619 - Tongeren - Lanaken

129 m · 1' 33''

109 - Tongeren - Genk

129 m · 1' 33''

Tongeren / Tongern / Tongres Gares

1,2 km · 6' 1,4 km · 2' 13'' 933 m · 11' 1 km · 12'

Liège Airport Aéroports

17,6 km · 1º 6' 23 km · 19' 15,3 km · 1º 56'

Boutique Hotel Huys Van Steyns Bornes de recharge

1,5 km · 2' 22''

Cambio - Ac Praetorium Voitures en libre-service

437 m · 2' 8'' 437 m · 5' 437 m · 5'

Blue-Bike - Tongeren Station Vélos en libre-service

984 m · 12'

Magasins

Proxy Delhaize Tongeren Supermarchés

75 m · 27'' 0 m · 0'' 75 m · 54'' 75 m · 54''

Colruyt Tongeren

527 m · 2' 11'' 908 m · 1' 30'' 526 m · 6' 526 m · 6'

Carrefour Market Tongeren Luikers

650 m · 2' 26'' 1 km · 1' 35'' 558 m · 8' 640 m · 8'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

20,4 km · 22'

Tour D'Eben Ezer Musées

17,3 km · 20'

Maison Des Terrils Activités

20,2 km · 22'

Fort De Lantin Châteaux

12,5 km · 13'

Golf Du Bernalmont Golfs

24,8 km · 21'

Villes proches

Sittard

45,9 km · 44' 40,8 km · 2º 31'

Kerkrade

52,4 km · 47' 47,9 km · 3º 38'

Genk

28,3 km · 25' 23,3 km · 1º 33'

Hasselt

20,2 km · 23' 20 km · 1º 12'

Maastricht

19,1 km · 22' 18,4 km · 1º 3'

Liège

26,1 km · 22' 19,2 km · 1º 14'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Sint-Truiderstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 109 - Tongeren - Genk, 474 - Tongeren - Hasselt, 619 - Tongeren - Lanaken avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 44 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Genk pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Hasselt en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 21 minutes de route.

Le musée "Tour D'Eben Ezer" se trouve à proximité (20 minutes de route).

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 13 minutes de route.

Vous trouverez "Fort Eben-Emael" à 22 minutes en voiture.

En 22 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Tongeren" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Tongeren" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Market Tongeren Luikers" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "De Kakelbonte Mereltjes" est à 3 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Picpussen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À quelques minutes en voiture, "Viio 2" (école secondaire) est accessible en 1 minute.

Transports

À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Ac Praetorium".

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Tongeren Station" à seulement 12 minutes à pied.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A13 / E313 (Anvers - Hasselt - Liège) est accessible en 6 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Tongeren / Tongern / Tongres" est à moins de 2 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 19 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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