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Surface commerciale à vendre, Liège VBE65957

Rue Saint-Gilles 447 , 4000 Liège

àpd 295 000 €

WE INVEST Liège

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186 m²

Description

We Invest Liège et Milla vous présentent cet immeuble mixte idéal pour un investissement (6% Net possible).

Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial actuellement libre, en très bon état et anciennement loué 1.400 €/mois, ainsi que d’un duplex 2 chambres actuellement loué 800 €/mois.

Composition du bien :
Au sous-sol (-1) :
* 3 caves de 18 m², 18 m² et 12 m²

Au rez-de-chaussée :
* Rez-de-chaussée commercial d’environ 70 m²

Au 1er étage :
* Salle à manger de 11 m²
* Salon de 22 m²
* Cuisine de 10 m²
* Salle de bains de 7 m²

Au 2e étage :
* Chambre de 17 m²
* Chambre de 16 m²

Caractéristiques techniques :
* PEB : E
* Électricité conforme à l’acte
* Parquet au sol
* Châssis PVC double vitrage
* 2 chaudières au gaz
* 2 compteurs électriques

Le bien est à rafraîchir et offre un beau potentiel de valorisation.

Des emplacements de parking gratuits sont également disponibles à l’arrière du bien.

N’hésitez pas à venir le visiter rapidement.

Contact :
Milla – We Invest Liège
Tel 0471 07 27 26
Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1950

Détails financiers

Prix 295 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface du bureau 44 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Parlophone Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 398 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 52936 kWh/an

Date de validité PEB 31/03/2039

Emission de CO2 72

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE65957 Réf. vendeur: 7862652 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

Soleil Crèches

240 m · 48'' 240 m · 19'' 231 m · 2' 46'' 231 m · 2' 46''

Ecole Fondamentale Communale A. Bensberg Écoles maternelles

15 m · 3'' 15 m · 1'' 15 m · 11'' 15 m · 11''

Ecole Fondamentale Communale A. Bensberg Écoles primaires

15 m · 3'' 15 m · 1'' 15 m · 11'' 15 m · 11''

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

871 m · 10' 1,8 km · 2' 20'' 731 m · 9' 863 m · 12'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

798 m · 1' 3''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,4 km · 5'

53 - St-Lambert - Jemeppe Bus

14 m · 10''

56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin

14 m · 10''

153 - St-Lambert - Aulichamps

14 m · 10''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,8 km · 21'

Luik-Carre / Liège-Carré Gares

1,6 km · 8' 1,4 km · 2' 25'' 1,3 km · 11' 1,6 km · 19'

Liège Airport Aéroports

7,5 km · 25' 9,1 km · 8' 6,1 km · 27'

Renault Neri Liège Bornes de recharge

1,9 km · 2' 21''

Cambio - Comhaire Voitures en libre-service

968 m · 10' 801 m · 10' 801 m · 10'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,9 km · 25'

Magasins

Louis Delhaize Liège (Texaco) Supermarchés

824 m · 2' 45'' 824 m · 1' 7'' 634 m · 6' 782 m · 9'

Carrefour Market Liège Laveu

851 m · 10' 1,3 km · 2' 7'' 691 m · 10' 843 m · 12'

Trafic Burenville

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 50'' 821 m · 11' 1,2 km · 15'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,7 km · 4'

Boverie Musées

3,5 km · 4'

Maison De La Science Activités

3,7 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

34,6 km · 33'

Fort De Lantin Châteaux

9,6 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

7,8 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

73,6 km · 48' 52 km · 3º 41'

Sittard

58,6 km · 43' 51,5 km · 3º 31'

Kerkrade

65,1 km · 46' 49,7 km · 3º 32'

Verviers

35,4 km · 25' 26 km · 1º 47'

Seraing

9,2 km · 11' 8,2 km · 31'

Maastricht

35,5 km · 28' 29,6 km · 2º 13'

Transports en commun

Ce bien, situé près de la Rue Saint-Gilles, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin, 53 - St-Lambert - Jemeppe, 153 - St-Lambert - Aulichamps avec une station située à 1 minute à pied.

Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, pratique pour le quotidien.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 4 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 33 minutes de là.

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Boverie".

"Archéoforum" se trouve à 4 minutes.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Institut Saint-Jean Berchmans", une école secondaire à seulement 12 minutes à pied.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Soleil" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Seraing est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Louis Delhaize Liège (Texaco)" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Liège Laveu" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Comhaire" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Carre / Liège-Carré" est à moins de 2 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 8 minutes en voiture ou 27 minutes en transport en commun.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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