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Surface commerciale à vendre, Liège VBE76099

Rue Saint-Gilles 447, 4000 Liège

àpd 295 000 €

WE INVEST Liège

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186 m²

Description

We Invest Liège et Milla vous présentent cet immeuble mixte idéal pour un investissement (6% Net possible).

Le bien se compose d’un rez-de-chaussée commercial actuellement libre, en très bon état et anciennement loué 1.400 €/mois, ainsi que d’un duplex 2 chambres actuellement loué 800 €/mois.

Composition du bien :
Au sous-sol (-1) :
* 3 caves de 18 m², 18 m² et 12 m²

Au rez-de-chaussée :
* Rez-de-chaussée commercial d’environ 70 m²

Au 1er étage :
* Salle à manger de 11 m²
* Salon de 22 m²
* Cuisine de 10 m²
* Salle de bains de 7 m²

Au 2e étage :
* Chambre de 17 m²
* Chambre de 16 m²

Caractéristiques techniques :
* PEB : E
* Électricité conforme à l’acte
* Parquet au sol
* Châssis PVC double vitrage
* 2 chaudières au gaz
* 2 compteurs électriques

Le bien est à rafraîchir et offre un beau potentiel de valorisation.

Des emplacements de parking gratuits sont également disponibles à l’arrière du bien.

N’hésitez pas à venir le visiter rapidement.

Contact :
Milla – We Invest Liège
Tel 0471 07 27 26
Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Année de construction 1950

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 295 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Surface du bureau 44 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 10 m²

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Parlophone Oui

Description extérieure

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 398 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 52936 kWh/an

Date de validité PEB 31/03/2039

Emission de CO2 72

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

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Réf. Immovlan: VBE76099 Réf. vendeur: 7894506 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Soleil Crèches

240 m · 48'' 240 m · 19'' 231 m · 2' 46'' 231 m · 2' 46''

Ecole Fondamentale Communale A. Bensberg Écoles maternelles

15 m · 3'' 15 m · 1'' 15 m · 11'' 15 m · 11''

Ecole Fondamentale Communale A. Bensberg Écoles primaires

15 m · 3'' 15 m · 1'' 15 m · 11'' 15 m · 11''

Institut Saint-Jean Berchmans Écoles secondaires

871 m · 10' 1,8 km · 2' 20'' 731 m · 12' 863 m · 12'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

798 m · 1' 3''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,4 km · 5'

53 - St-Lambert - Jemeppe Bus

14 m · 10''

56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin

14 m · 10''

153 - St-Lambert - Aulichamps

14 m · 10''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

1,8 km · 21'

Luik-Carre / Liège-Carré Gares

1,6 km · 8' 1,4 km · 2' 25'' 1,3 km · 16' 1,6 km · 19'

Liège Airport Aéroports

7,5 km · 25' 9,1 km · 8' 6,1 km · 30'

Renault Neri Liège Bornes de recharge

1,9 km · 2' 21''

Cambio - Comhaire Voitures en libre-service

968 m · 10' 801 m · 10' 801 m · 10'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

1,9 km · 25'

Magasins

Louis Delhaize Liège (Texaco) Supermarchés

824 m · 2' 45'' 824 m · 1' 7'' 634 m · 8' 782 m · 9'

Carrefour Market Liège Laveu

851 m · 10' 1,3 km · 2' 7'' 691 m · 12' 843 m · 12'

Trafic Burenville

1,3 km · 5' 1,3 km · 1' 50'' 821 m · 13' 1,2 km · 15'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

3,7 km · 4'

Boverie Musées

3,5 km · 4'

Maison De La Science Activités

3,7 km · 4'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

34,6 km · 33'

Fort De Lantin Châteaux

9,6 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

7,8 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

73,6 km · 48' 52 km · 3º 41'

Sittard

58,6 km · 43' 51,5 km · 3º 31'

Kerkrade

65,1 km · 46' 49,7 km · 3º 32'

Verviers

35,4 km · 25' 26 km · 1º 47'

Seraing

9,2 km · 11' 8,2 km · 31'

Maastricht

35,5 km · 28' 29,6 km · 2º 13'

Tourisme

Vivre près de la Rue Saint-Gilles offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À 10 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Bernalmont".

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Archéoforum".

Le musée "Boverie" est accessible en 4 minutes.

À 4 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 33 minutes de route.

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes).

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Comhaire", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 10 minutes avec votre vélo.

Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 8 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Pour vos déplacements en tram, vous bénéficiez de la ligne T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 153 - St-Lambert - Aulichamps, 56 - St-Lambert -Tilleur - Van Belle/Sclessin, 53 - St-Lambert - Jemeppe avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Liège (Texaco)" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Liège Laveu" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Burenville" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut Saint-Jean Berchmans" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "Soleil" (crèche) est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 11 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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