Surface commerciale à vendre - Belvaux RBU61201

4450 Belvaux

125 000 €

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RBU61201
  • 1350 m²

Description

Situé sur l'axe très fréquenté de la route d'Esch à Belvaux, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage.
Actuellement exploité en café, petite restauration, il présente un potentiel de développement important.

Caractéristiques du local :
- Surface totale : ± 1.350 m²
- Loyer mensuel : 8.500 €
- Activité actuelle : café petite restauration
- Emplacement privilégié, idéal pour maintenir ou diversifier l'activité

Conditions financières :
- Prix du fonds de commerce : 125.000 € (à discuter)
- Bail commercial à convenir avec un loyer mensuel de 8.500 €

Atouts :
- Local spacieux et modulable, adapté pour l'horeca ou autres activités commerciales
- Très bonne accessibilité et visibilité directe depuis la route principale
- Opportunité d'investissement avec clientèle existante

- Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez MAMO Immo : Tel +352 27 07 35 - Contact - www.mamoimmo.lu Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 125 000 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 1350 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU61201 Réf. vendeur: 86182404 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canetons

11,5 km 55' 11,8 km 11' 0 m 0'' 11,8 km 2º 21'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

11,7 km 56' 12,2 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

11,7 km 56' 12,2 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Écoles secondaires

Athenee Royal Athus

11,7 km 44' 11,9 km 10' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

13,8 km 12'

Gares

Bascharage-Sanem

6,3 km 23' 7 km 8' 0 m 0'' 6,3 km 1º 16'

Supermarchés

Cora Foetz

7,3 km 29' 7 km 7' 0 m 0'' 7,3 km 1º 28'

Lidl Aubange

11,4 km 43' 11,6 km 10' 0 m 0'' 11,2 km 2º 15'

Aldi Athus

11,7 km 50' 12 km 11' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Musées

Musée Gaspar

28,4 km 26'

Magasins

Habiter à proximité de la Route d'Esch, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Cora Foetz" (7 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (10 minutes en voiture), "Aldi Athus" (11 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 20 minutes en voiture. Envie d'un trajet actif ? Esch-sur-Alzette est à 22 minutes à vélo. Les automobilistes rejoindront Thionville en 24 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bascharage-Sanem" est à moins de 8 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à 12 minutes.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Athus" se rejoint en 44 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Les Canetons" est accessible en 11 minutes.À seulement 56 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Annexée Athus II" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 26 minutes.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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