Surface commerciale à vendre - Belvaux RBU61201

4450 Belvaux

125 000 €

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RBU61201
  • 1350 m²

Description

Situé sur l'axe très fréquenté de la route d'Esch à Belvaux, ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort passage.
Actuellement exploité en café, petite restauration, il présente un potentiel de développement important.

Caractéristiques du local :
- Surface totale : ± 1.350 m²
- Loyer mensuel : 8.500 €
- Activité actuelle : café petite restauration
- Emplacement privilégié, idéal pour maintenir ou diversifier l'activité

Conditions financières :
- Prix du fonds de commerce : 125.000 € (à discuter)
- Bail commercial à convenir avec un loyer mensuel de 8.500 €

Atouts :
- Local spacieux et modulable, adapté pour l'horeca ou autres activités commerciales
- Très bonne accessibilité et visibilité directe depuis la route principale
- Opportunité d'investissement avec clientèle existante

- Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez MAMO Immo : Tel +352 27 07 35 - Contact - www.mamoimmo.lu Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 125 000 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 1350 m²

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBU61201 Réf. vendeur: 86182404 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canetons

11,5 km 55' 11,8 km 11' 0 m 0'' 11,8 km 2º 21'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

11,7 km 56' 12,2 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Annexée Athus II

11,7 km 56' 12,2 km 11' 0 m 0'' 11,7 km 2º 20'

Écoles secondaires

Athenee Royal Athus

11,7 km 44' 11,9 km 10' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Autoroutes

A28 / E411 : Aubange - Athus - (Longwy, France)

13,8 km 12'

Gares

Bascharage-Sanem

6,3 km 23' 7 km 8' 0 m 0'' 6,3 km 1º 16'

Supermarchés

Cora Foetz

7,3 km 29' 7 km 7' 0 m 0'' 7,3 km 1º 28'

Lidl Aubange

11,4 km 43' 11,6 km 10' 0 m 0'' 11,2 km 2º 15'

Aldi Athus

11,7 km 50' 12 km 11' 0 m 0'' 11,5 km 2º 18'

Musées

Musée Gaspar

28,4 km 26'

Magasins

Ce bien, situé près de la Route d'Esch, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Cora Foetz" (7 minutes en voiture), "Lidl Aubange" (10 minutes en voiture), "Aldi Athus" (11 minutes en voiture).

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bascharage-Sanem" est à moins de 8 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A28 / E411 (Aubange - Athus - (Longwy, France)) est à seulement 12 minutes.

Tourisme

Il faut 26 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 11 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Le trajet vers la crèche "Les Canetons" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 11 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Athus" se rejoint en 44 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 20 minutes en voiture. Pour les amateurs de deux-roues, Esch-sur-Alzette se trouve à environ 22 minutes à vélo. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture.La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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