Surface commerciale à vendre - Mondorf-les-Bains RBR71390

NOUVEAU PROJET « AMITIE » A MONDORF-LES-BAINS

Commerce no. 012 A B 00 au rez-de-chaussée.

LES SURFACES:
Commerce de ±364,20m²
Terrasse de ±110,77m²
Pelouse de ±96,49m²
Réserve/ archive de ±177,60m²
Idéal pour une crèche*, une restauration ou bureaux.
*Sous condition de l\'obtention de l\'autorisation délivrée par la commune.

Toutes les surfaces livrées sont non parachevées donc brutes en attente de finitions.
Un faux-plancher et tous autres parachèvements dépendront du programme de l\'acquéreur et de la spécificité de son activité.
Ces travaux seront à exécuter à son compte.

L\'agencement des pièces peut encore être modifié selon les souhaits du client.

Prix de vente avec TVA de 17% : 2.100.000,-EUR

Des emplacements de parking sont disponibles aux prix de 30.000,00EUR ? 35.000,00EUR TTC selon type d\'emplacement.

Pour toutes autres informations et questions, veuillez svp contacter l\'agence au Tel +352 48 10 19 ou par e-mail : Contact .

Tous droits réservés, toutes données sans garantie et sous réserve de modifications.

DETAILS TECHNIQUES
-Classe de performance énergétique : A
-Classe d\'isolation thermique : B
-Classe de performance environnementale : A
-Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol
-Panneaux solaires pour production d\'eau chaude
-Toiture charpente et couverture en zinc
-Ascenseur
-Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux
-Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium
-Triple vitrage isolant
-Stores électriques à lamelles en aluminium

LE QUARTIER
Mondorf-les-Bains, une charmante ville en pleine évolution avec quelques 5500 habitants situé à deux pas de la Moselle vous accueille avec ses
- 109 ha de verdure
- 42 ha de parc thermal
- 8 circuits de randonnées pédestres et cyclistes
- 30 restaurants
- 13 hôtels
- 12 aires de jeux
- 75 bancs publics de récréation
-ainsi que plus de 200 commerces et entreprises

La Ville de Mondorf offre tous les atouts pour vivre et se détendre dans un cadre à patrimoine historique, contemporain et culturel. Des chemins/ parcours de randonné / excursions organisées par le Syndicat d\'Initiative Mondorf-les-Bains,

DISTANCES:
-Centre de Mondorf-les-Bains : ±500 mètres à pied
-Complexe scolaire à ±300 mètres à pied
-Centre de Luxembourg-ville : ±20km
-Aéroport (Findel) de Luxembourg : ±24km
-Moselle Remich - Schengen: ±10km
-A ±10 km de la frontière allemande
-A ±500 mètres de la frontière française

ACCÈS DIRECTE AUX AUTOROUTES:
A13 : ± 2km (vers Allemagne direction Perl, Saarbrücken)
A13 : ±3km (vers direction Luxembourg-Centre, Metz)

TRANSPORTS PUBLICS:
-CFL (bus) Ligne 175: Luxembourg - Mondorf-les-Bains
-RGTR (bus)Ligne 177: Luxembourg - Mondorf-les-Bains - Erpeldange ? Remich
-RGTR (bus) Ligne 180: Mondorf-les-Bains - Dalheim-Remich
-RGTR (bus) Ligne 185: Mondorf-les-Bains - Schengen ? Remich
-RGTR (bus) Ligne 303 : Manom (F) - Cattenom (F) - Mondorf-les-Bains - Kirchberg
-RGTR (bus) Ligne 304: Bettembourg - Mondorf-les-Bains - Ellange
-RGTR (bus) LIGNE 309: Esch/Belval - Remich - Mondorf-les-Bains
-Bus « Mondibus » (bus local)
-Late Night Bus
-Night Rider

A PROXIMITÉ:
Toutes infrastructures et tous commerces pour les besoins quotidiens

ÉCOLES:
-Complexe scolaire (précoce, maternel et primaire)
-Diverses Crèches
-École de musique à Altwies
-Maison relais
-Lycée (en projet de réalisation)

SPORTS:
-Centre sportif « Roll Delles »
-Boulodrome
-Jugendstuff
-Stade de football « John Grün »
-Terrain de Volleyball
-Terrain de mini-golf « Easy Golf » (Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains)
-Terrains de tennis (Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains)
-Location de vélos et pédalos
-Centre de cures, fitness, Wellness et Spa au Domaine Thermal
-Vélodrome (en projet de réalisation)
-Piscine (en projet de réalisation)

LOISIRS:
- Centre culturel
- Domaine Thermal de Mondorf-les-Bains avec son jardin français, son labyrinthe, son amphithéâtre, l\'Orangerie, la Roseraie, ses restaurants etc.
- Parc Thermal de Mondorf
- Musée aéronautique
- Cinéma « Waasserhaus » (en été ciné en plein air)
- Casino de jeux et de divertissements avec spectacles, concerts et restaurants gastronomiques (Casino 2000)
- Vignerons et Caves à vin dans les alentours Tout voir Réduire