Surface commerciale à vendre, Arlon VBE55134

Route de Bouillon 116 , 6700 Arlon

470 000 €

4 Chambre(s) 233 m² 2 Salle(s) de bain

Description

W Immobilière vous propose à Stockem ce superbe immeuble mixte entièrement rénové, véritable cocon chaleureux offrant un cadre de vie privilégié et un magnifique coin de paradis à l'extérieur. Actuellement composé d'un espace commercial et d'une vaste habitation indépendante, ce bien offre de multiples possibilités. Il conviendra aussi bien à un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et logement qu'à une famille à la recherche de beaux volumes et d'un lieu de vie particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un espace commercial avec vitrine, une partie atelier, plusieurs espaces de rangement, une chaufferie ainsi qu'un WC. Le premier étage dévoile une ambiance chaleureuse et cosy avec un lumineux séjour et sa cuisine équipée ouverte, une buanderie, deux chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de jeux pouvant aisément être aménagée en chambre supplémentaire. Le deuxième étage accueille une superbe suite parentale avec dressing, espace de rangement et accès à une terrasse, ainsi qu'un WC et une seconde salle de bains avec douche à l'italienne. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Sur un magnifique terrain de 15 ares 39 centiares parfaitement orienté plein sud, trois terrasses, dont une couverte, une serre et un abri de jardin composent un véritable petit coin de paradis, à l'abri des regards et pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur qui invite autant aux moments de détente qu'aux longues soirées en famille ou entre amis. Le bien bénéficie également de nombreux équipements de qualité : chauffage central aux pellets avec chauffe-eau thermodynamique, raccordement pour poêle à bois, châssis double et triple vitrage, système d'alarme et climatisation dans l'espace commercial. L'installation électrique est conforme et le bien affiche une excellente performance énergétique PEB B. Idéalement situé à quelques minutes d'Arlon, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes autoroutiers (E411/E25), ce bien constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et surtout un véritable cocon où il fait bon vivre, tout en conservant la possibilité d'y développer une activité professionnelle. Pour tous renseignements : W Immobilière – Tel 063 227 277 Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications d'usage.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1874

Détails financiers

Prix 470 000 €

Revenu cadastral 894 €

TVA Non

Surface commerciale 90 m²

Espace modulable Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface du séjour 38 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Surface totale du terrain 1539 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 167 kWh/m²/an

Emission de CO2 4

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE55134 Réf. vendeur: 10126 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

La Cle Des Champs Crèches

2,6 km · 10' 3 km · 3' 1,6 km · 32' 2,6 km · 32'

Ecole Fondamentale Communale De Stockem Écoles maternelles

147 m · 29'' 147 m · 17'' 147 m · 1' 46'' 147 m · 1' 46''

Ecole Fondamentale Communale De Stockem Écoles primaires

147 m · 29'' 147 m · 17'' 147 m · 1' 46'' 147 m · 1' 46''

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Écoles secondaires

1,1 km · 4' 3,3 km · 3' 706 m · 13' 1,1 km · 13'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,9 km · 2' 42''

TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon Bus

109 m · 1' 18''

TEC Namur - Luxembourg - 22 - Carignan - Florenville - Arlon

109 m · 1' 18''

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

109 m · 1' 18''

Stockem Gares

778 m · 2' 46'' 755 m · 1' 12'' 604 m · 9' 778 m · 9'

Lidl Bornes de recharge

1,8 km · 2' 14''

Cambio - Schalbert Voitures en libre-service

2,7 km · 9' 2,6 km · 27' 2,7 km · 33'

Magasins

Carrefour Market Arlon Hydrion Supermarchés

1,7 km · 7' 1,9 km · 3' 1,1 km · 21' 1,7 km · 21'

Lidl Arlon

1,7 km · 6' 1,7 km · 2' 2'' 1,5 km · 17' 1,7 km · 21'

Trafic Arlon

1,8 km · 6' 1,8 km · 2' 12'' 1,7 km · 21' 1,7 km · 21'

Tourisme

Musée Archéologique Musées

2,9 km · 4'

Golf Découverte Virton Golfs

30 km · 27'

Villes proches

Luxembourg-Kirchberg

34,8 km · 26' 31,2 km · 2º 9'

Esch-sur-Alzette

35,1 km · 28' 30,2 km · 1º 49'

Thionville

65,6 km · 40' 53,7 km · 3º 12'

Luxembourg

32,5 km · 23' 28,8 km · 1º 46'

Trèves

84,4 km · 50' 73,3 km · 4º 43'

Metz

92,5 km · 57' 80,5 km · 6º 7'

Villes proches

Vivre près de la Route de Bouillon offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Luxembourg-Kirchberg reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Esch-sur-Alzette ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Découverte Virton" à 27 minutes de route.

4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Archéologique".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Arlon Hydrion" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Arlon" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Arlon" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - 22 - Carignan - Florenville - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "La Cle Des Champs" (crèche) est accessible en 3 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française", une école secondaire à seulement 13 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Stockem" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 3 minutes.

Grâce à la station "Cambio - Schalbert", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 9 minutes avec votre vélo.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Stockem" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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