Surface commerciale à vendre, Dirbach RBW36961

Felice Capraro vous propose une opportunité rare de cession de parts d’une société détenant un vaste complexe immobilier touristique situé dans le secteur prisé d’Esch-sur-Sûre à Dirbach, au cœur de la nature luxembourgeoise. Développé sur plusieurs terrains répartis sur 10 parcelles cadastrales totalisant environ 35.000 m², cet ensemble immobilier d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région touristique très recherchée, fréquentée principalement par une clientèle belge et néerlandophone, notamment flamande.

Le domaine profite d’une excellente réputation et a fait l’objet de rénovations constantes et d’investissements réguliers au fil des années, offrant aujourd’hui un complexe parfaitement entretenu avec un très fort potentiel de développement touristique, hôtelier et immobilier.

L’ensemble se compose comme suit : Hôtel – Restaurant : Dès l’entrée de la propriété, vous découvrez un parking privatif de 29 emplacements ainsi qu’un ponton récemment aménagé représentant un investissement d’environ 150.000 €, offrant un accès privilégié à la terrasse principale de 110 m² située à l’entrée de l’hôtel.

Le rez-de-chaussée comprend :

Une réception avec bar d’environ 60 m²
Une cafétéria de 26 m²
Un restaurant de 85 m² pouvant accueillir jusqu’à 90 couverts
Une seconde terrasse de 22 m² en bordure directe de la Sûre
Une cuisine professionnelle entièrement équipée
Une chambre froide et une chambre de congélation
Une arrière-cuisine dédiée au stockage
Un espace de débit de boissons

Plusieurs réserves et espaces de stockage, dont une cave aménagée dans la roche permettant la conservation des boissons au frais

Le premier étage accueille 12 chambres aux configurations variées :

Chambre 1 – Double : 23 m² avec salle de bains de 6 m² et terrasse de 11 m² avec vue sur la Sûre
Chambres 2 à 4 – Doubles : ±14 m² avec salle de douche et WC
Chambre 5 – Triple : 20 m² avec salle de douche et WC
Chambre 6 – Triple : 18 m² avec salle de douche et WC
Chambre 7 – Double : 13 m² avec salle de douche et WC
Palier central de 15 m² donnant accès au restaurant
Chambres 8 et 9 communicantes : 15 m² chacune avec salle de bains
Chambre 10 – Junior Suite : 22 m² avec salle de bains, double vasque, WC séparé et terrasse avec vue panoramique sur la rivière
Chambre 11 – Double ou chambre de service : 13 m²
Chambre 12 – Familiale 4 personnes : 17 m² avec lits superposés et salle de douche

2ème étage

D’un couloir central de 20 m²
D’une buanderie avec lingerie et salle de douche de 17 m²
De 4 chambres supplémentaires :
Chambre 13 : 16 m²
Chambre 14 : 16 m²
Chambre 15 : 16 m²
Chambre 16 : 12 m²
Toutes les chambres disposent de leur salle de douche et WC privatifs.

Le niveau comprend également deux vastes terrasses rooftop :

Une première terrasse de 53 m² pouvant être transformée en espace détente sécurisé, chambre insolite ou extension
Une seconde terrasse panoramique de 160 m² offrant une vue spectaculaire sur la vallée de la Sûre
Parc résidentiel de chalets.

Face à l’hôtel et le long de la rivière, le domaine comprend 13 chalets entièrement autonomes :
11 chalets de 2 chambres pouvant accueillir 4 personnes , 2 grands chalets de 4 et 5 chambres pouvant accueillir respectivement jusqu’à 8 et 10 personnes.

Chaque chalet dispose :

D’une kitchenette équipée
D’une salle de douche
D’une terrasse privative
D’un barbecue
D’un poêle à bois
Des autorisations ont déjà été obtenues pour l’installation de 3 chalets supplémentaires, renforçant encore le potentiel locatif et touristique du site.


Ancienne Brasserie – Fort potentiel de développement

Un bâtiment indépendant d’environ 450 m², anciennement exploité en brasserie, offre de nombreuses possibilités de réhabilitation et de valorisation :
Relance d’une activité horeca (brasserie, pizzeria, restaurant)
Transformation en projet immobilier résidentiel
Création de maisons en bande
Exploitation d’une grande terrasse surélevée avec vue imprenable sur la Sûre
Le bâtiment comprend également :
5 garages totalisant environ 102 m²
8 places de parking supplémentaires
Un atelier / espace technique pour le personnel de 40 m²
Potentiel de développement complémentaire
Une parcelle additionnelle d’environ 1,5 hectare permet d’envisager un projet de camping nature ou d’emplacements pour tentes, sous réserve des autorisations communales et urbanistiques.

Le site bénéficie également d’un environnement exceptionnel avec plusieurs sentiers de randonnée à proximité immédiate ainsi qu’un important potentiel de développement d’activités liées à la pêche et au tourisme nature.

Cette propriété représente une opportunité d’investissement exceptionnelle au Luxembourg pour un projet hôtelier, touristique ou immobilier avec une activité déjà bien implantée, une clientèle internationale fidèle et un potentiel de rendement et de développement particulièrement important.

Pour toute demande d'informations , veuillez contactez : Felice CAPRARO.
📞 Tel +352 621 251 398