Surface commerciale à vendre, Grammont RBW82302

Lessensestraat 119 , 9500 Grammont

319 000 €

3 Chambre(s) 227 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Vous souhaitez allier vie privée et vie professionnelle ? Découvrez ce bien unique comprenant un local commercial, un garage et un grand jardin. Situé dans un emplacement commercial de premier choix le long de la Lessensestraat à Geraardsbergen, ce bien polyvalent allie harmonieusement vie privée et vie professionnelle. Grâce à son excellente visibilité, son agencement spacieux et ses nombreuses possibilités, ce bien est idéal pour les entrepreneurs, les professions libérales ou les familles à la recherche d’espace supplémentaire. La partie commerciale comprend un charmant local commercial avec vitrine, un atelier spacieux, une grande chambre froide, une chambre de congélation séparée et divers espaces de rangement. Le matériel de boulangerie présent peut, si vous le souhaitez, être repris avec le bien. Bien que le local ait servi de boulangerie pendant de nombreuses années, il offre de nombreuses possibilités de réaffectation, telles qu’un cabinet professionnel, un bureau, un magasin spécialisé, un traiteur, une épicerie fine ou toute autre activité indépendante (sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur). La maison dispose d’une surface habitable d’environ 227 m² et offre tout l’espace nécessaire pour y vivre confortablement. Le vaste espace de vie constitue le cœur de la maison et dégage une atmosphère chaleureuse grâce à la cheminée à gaz. Il est prolongé par une cuisine séparée et fonctionnelle. À l’étage, on trouve trois chambres à part entière, chacune équipée d’un système de climatisation pouvant aussi bien refroidir que chauffer. La maison est parfaitement habitable, mais offre également au nouveau propriétaire la possibilité de moderniser davantage certaines pièces et de les aménager entièrement selon ses goûts. À l’extérieur, vous profiterez d’un patio convivial qui donne sur un grand jardin, un endroit agréable pour se détendre ou passer du temps en famille ou entre amis. Le garage apporte un confort supplémentaire et le toit est équipé de pas moins de 36 panneaux solaires, ce qui représente une plus-value importante en termes de consommation d’énergie. Vous recherchez un bien immobilier alliant espace, potentiel commercial et confort de vie ? Alors ce bien mérite absolument une visite. Atouts Emplacement commercial offrant une excellente visibilité Surface habitable d’environ 227 m² Espace de vente convivial avec vitrine Atelier spacieux avec grande chambre froide et chambre de congélation séparée Le matériel de boulangerie peut être repris Garage Grand jardin avec terrasse agréable 36 panneaux solaires Trois chambres climatisées (refroidissement et chauffage) Idéal pour vivre et travailler Convient à diverses activités commerciales ou professionnelles (sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur)

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 319 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 299 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 287 kWh/m²/an

Date de validité PEB 06/11/2028

Emission de CO2 12746

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW82302 Réf. vendeur: 72778 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

Pierrot 2 Crèches

332 m · 1' 9'' 308 m · 37'' 317 m · 4' 317 m · 4'

Vrije Basisschool Hunnegem Écoles maternelles

272 m · 2' 9'' 258 m · 36'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Vrije Basisschool Hunnegem Écoles primaires

272 m · 2' 9'' 258 m · 36'' 272 m · 3' 272 m · 3'

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

555 m · 8' 1,4 km · 2' 13'' 555 m · 7' 555 m · 7'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

15,1 km · 16'

De Lijn - 712 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Bever/Biévène Bus

87 m · 1' 3''

De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen

87 m · 1' 3''

De Lijn - 713 - Geraardsbergen - Moerbeke - Viane - Akrenbos - Bever/Biévène

87 m · 1' 3''

Geraardsbergen / Grammont Gares

902 m · 8' 1,5 km · 1' 49'' 902 m · 11' 902 m · 11'

Lidl Lessines Bornes de recharge

6,4 km · 7'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

243 m · 2' 55''

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

494 m · 2' 53'' 609 m · 1' 19'' 494 m · 6' 494 m · 6'

Aldi Geraardsbergen

950 m · 4' 934 m · 1' 20'' 847 m · 10' 847 m · 10'

Delhaize Geraardsbergen

1,1 km · 6' 1,4 km · 1' 48'' 695 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

18,6 km · 18'

Espace Gallo-Romain Musées

18,5 km · 17'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

8,2 km · 9'

Golf Club Enghien Golfs

25,2 km · 22'

Villes proches

Termonde

43 km · 43' 37,1 km · 2º 15'

La Louvière

51,3 km · 44' 45,7 km · 2º 51'

Alost

27,7 km · 26' 24,7 km · 1º 28'

Mons

43,9 km · 46' 39,9 km · 2º 21'

Gand

40,6 km · 36' 36,8 km · 2º 13'

Bruxelles

49,9 km · 43' 37,5 km · 2º 34'

Éducation

Vivre près de Lessensestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Pierrot 2" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Go! Atheneum Herzele" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 7 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 711 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Enghien/Edingen, De Lijn - 713 - Geraardsbergen - Moerbeke - Viane - Akrenbos - Bever/Biévène, De Lijn - 712 - Geraardsbergen - Moerbeke - Galmaarden - Bever/Biévène avec une station située à 1 minute à pied.

Tourisme

Le golf "Golf Club Enghien" est accessible en 22 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 18 minutes de route : "Maison Des Géants".

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 9 minutes de route.

Il faut 17 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 16 minutes.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Geraardsbergen / Grammont" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à 3 minutes à pied.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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