🏢 À vendre – Immeuble de rapport sur la nouvelle place Léopold à Arlon
Investissement rare sur le marché, cet immeuble de rapport combine un RDC commercial de ±150 m² et un triplex spacieux de 204 m² (superficie PEB) offrant un fort potentiel.
Le triplex comprend :
4 chambres
Séjour lumineux et espaces de vie généreux
Chauffage au gaz
Électricité conforme à l’acte
Possibilité d’aménager un grenier pour créer 3 chambres supplémentaires + salle de bain
💡 Atouts supplémentaires :
Situé sur la nouvelle place Léopold, zone dynamique et attractive
Vente via cession de parts de société, pas de droits d’enregistrement
Possibilité de relier le RDC commercial à Camy, offrant la perspective d’un grand projet commercial intégré
Possibilité de création de KOT étudiant ( sous réserve d'un permis d'urbanisme et de location )
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner habitation et projet commercial ou développer un concept unique dans un emplacement stratégique.
PEB : code unique : 20190802015217 ; « D » ; prim tot : 55 833 kw/an; E prim / m² : 271 kw/m²/an; Co2 total : 10 277 Kg Co2/an; 50Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Vivre près de la Rue de la Poste offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (2 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Le golf "Golf Découverte Virton" se situe à 30 minutes de route.
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 3 minutes.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 251 - Habay - Arlon, 254 - Léglise - Arlon, 253 - Léglise - Arlon avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "A La Claire Fontaine" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
À environ 4 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Vingt-Cinq Août".
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aarlen / Arel / Arlon" : 2 minutes en voiture ou 8 minutes en transport en commun.
Les automobilistes rejoindront Luxembourg-Kirchberg en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Esch-sur-Alzette reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 23 minutes, pratique pour le quotidien.
L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.
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