🏢 À vendre – Immeuble de rapport sur la nouvelle place Léopold à Arlon
Investissement rare sur le marché, cet immeuble de rapport combine un RDC commercial de ±150 m² et un triplex spacieux de 204 m² (superficie PEB) offrant un fort potentiel.
Le triplex comprend :
4 chambres
Séjour lumineux et espaces de vie généreux
Chauffage au gaz
Électricité conforme à l’acte
Possibilité d’aménager un grenier pour créer 3 chambres supplémentaires + salle de bain
💡 Atouts supplémentaires :
Situé sur la nouvelle place Léopold, zone dynamique et attractive
Vente via cession de parts de société, pas de droits d’enregistrement
Possibilité de relier le RDC commercial à Camy, offrant la perspective d’un grand projet commercial intégré
Possibilité de création de KOT étudiant ( sous réserve d'un permis d'urbanisme et de location )
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner habitation et projet commercial ou développer un concept unique dans un emplacement stratégique.
PEB : code unique : 20190802015217 ; « D » ; prim tot : 55 833 kw/an; E prim / m² : 271 kw/m²/an; Co2 total : 10 277 Kg Co2/an; 50Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Ce bien, situé près de la Rue de la Poste, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (2 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 5 minutes.
Grâce à la station "Cambio - Vingt-Cinq Août", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "A La Claire Fontaine", à seulement 3 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un atout pour les familles : l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.O.A." est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Esch-sur-Alzette pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 254 - Léglise - Arlon, 251 - Habay - Arlon, 253 - Léglise - Arlon avec une station située à 2 minutes à pied.
À 30 minutes de là se trouve le golf "Golf Découverte Virton".
Le musée "Musée Gaspar" est accessible en 3 minutes.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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