🏢 À vendre – Immeuble de rapport sur la nouvelle place Léopold à Arlon
Investissement rare sur le marché, cet immeuble de rapport combine un RDC commercial de ±150 m² et un triplex spacieux de 204 m² (superficie PEB) offrant un fort potentiel.
Le triplex comprend :
4 chambres
Séjour lumineux et espaces de vie généreux
Chauffage au gaz
Électricité conforme à l’acte
Possibilité d’aménager un grenier pour créer 3 chambres supplémentaires + salle de bain
💡 Atouts supplémentaires :
Situé sur la nouvelle place Léopold, zone dynamique et attractive
Vente via cession de parts de société, pas de droits d’enregistrement
Possibilité de relier le RDC commercial à Camy, offrant la perspective d’un grand projet commercial intégré
Possibilité de création de KOT étudiant ( sous réserve d'un permis d'urbanisme et de location )
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner habitation et projet commercial ou développer un concept unique dans un emplacement stratégique.
PEB : code unique : 20190802015217 ; « D » ; prim tot : 55 833 kw/an; E prim / m² : 271 kw/m²/an; Co2 total : 10 277 Kg Co2/an; 50Kg Co2/m²/an.
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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).
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Vivre près de la Rue de la Poste offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 30 minutes en voiture.
3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".
À distance de marche, vous avez accès à "A La Claire Fontaine", une crèche joignable en 3 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.", à 2 minutes.
Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Thionville reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 253 - Léglise - Anlier - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 29 - Heinstert - Arlon, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Vingt-Cinq Août".
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arlon / Arel / Aarlen" est à moins de 2 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Arlon Centre" (2 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Arlon" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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