Surface industrielle à vendre - Noirefontaine VBE09974

Rue de la Girafe 15 6831 Noirefontaine

879 000 €

  • 120
  • 2 Garage
  • 17 Place(s) de parking
Rue de la Girafe 15 6831 Noirefontaine

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Description

Honesty présent : À la recherche d’un bien alliant vie privée et activité professionnelle ? Cette propriété unique représente une opportunité rare, idéale pour les entrepreneurs souhaitant conjuguer confort d’habitation et performance professionnelle. La maison d’habitation, récemment construite avec des matériaux modernes et de haute qualité, a été pensée pour offrir un confort optimal tout en maîtrisant la consommation énergétique. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle salle de réception conviviale ainsi que d’une grande buanderie fonctionnelle. À l’étage, vous découvrirez un superbe espace de vie baigné de lumière, comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger et un salon spacieux. Cet espace donne accès à une vaste terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage. À l’extérieur, un jardin reste à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d’aménagement. Un carport permet de stationner aisément les véhicules privés, assurant une séparation pratique entre vie professionnelle et personnelle. Le véritable atout de ce bien réside dans son immense entrepôt avec accès direct depuis l’habitation, permettant le développement de nombreuses activités. Celui-ci dispose d’un réfectoire, de sanitaires ainsi que d’un bureau dédié à l’accueil de la clientèle. De larges espaces de stationnement à l’avant et sur les côtés facilitent l’accès et la logistique. Idéalement situé le long d’un axe très fréquenté, ce bien bénéficie d’une excellente visibilité commerciale et d’un accès rapide aux grands axes et points d’intérêt de la région. Une combinaison parfaite entre emplacement stratégique et fonctionnalité, offrant un potentiel exceptionnel pour tout projet professionnel. Une visite s'impose. Prenez rendez-vous et appelez Honesty au Tel 061/29.24.14 . Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 879 000 €
  • Revenu cadastral: 4 102 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Oui

Année de construction

2021

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Super équipée

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Ouest

Largeur du terrain à rue

47 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

65 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

13563 kWh/an

Date de validité PEB

30/03/2036

Emission de CO2

13

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE09974 Réf. vendeur: 7650639 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

P. B. Du Service Sac Le Bilboquet

1,3 km 4' 1,3 km 1' 4'' 430 m 5' 430 m 5'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

2,7 km 9' 2,7 km 2' 23'' 1 km 15' 1,3 km 15'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

2,7 km 9' 2,7 km 2' 23'' 1 km 15' 1,3 km 15'

Écoles secondaires

Institut Sainte-Marie

6,2 km 42' 7 km 7' 4 km 27' 4,9 km 59'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 67 - Gedinne - Paliseul - Bouillon

327 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 45 - Menuchenet - Bouillon - Menuchenet

327 m 4'

TEC Namur - Luxembourg - 8 - Bouillon - Libramont

327 m 4'

Gares

Paliseul

7,8 km 26' 7,8 km 7' 7,7 km 52' 7,8 km 1º 34'

Bornes de recharge

Q8 Bouillon

2,2 km 1' 52''

Supermarchés

Carrefour Market Bouillon

3,4 km 11' 3,4 km 3' 1,9 km 23' 2 km 24'

Aldi Bouillon

3,4 km 12' 3,4 km 3' 1,9 km 23' 2 km 24'

Colruyt Bouillon

6,3 km 44' 7,2 km 7' 4,3 km 28' 4,8 km 58'

Parcs d'attractions

Ferme Des Fées

7,8 km 8'

Musées

Archéoscope Godefroid De Bouillon

6,8 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Bouillon

7,2 km 7'

Parcs zoologiques

Parc Animalier De Bouillon

7,2 km 7'

Transports

Une gare SNCB ("Paliseul") est située à 26 minutes à vélo ou 7 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Q8 Bouillon") pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - 8 - Bouillon - Libramont, TEC Namur - Luxembourg - 67 - Gedinne - Paliseul - Bouillon, TEC Namur - Luxembourg - 45 - Menuchenet - Bouillon - Menuchenet avec une station située à 4 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Market Bouillon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Bouillon" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Bouillon" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Charleville-Mézières se trouve à 35 minutes en voiture. En 59 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Luxembourg.

Tourisme

Le musée "Archéoscope Godefroid De Bouillon" se trouve à proximité (7 minutes de route).Le château "Château-Fort De Bouillon" se trouve à 7 minutes de route.Un zoo se trouve à proximité (7 minutes en voiture) : "Parc Animalier De Bouillon".Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Ferme Des Fées".

Éducation

"Institut Sainte-Marie" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 42 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "P. B. Du Service Sac Le Bilboquet" à 5 minutes à la marche.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Communale", à seulement 9 minutes à vélo.

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