Un terrain exceptionnel de ± 946 m² offrant de nombreuses possibilités de construction
Situé le long de la paisible Molenbergstraat à Dilbeek, ce spacieux terrain à bâtir destiné à une construction 4 façades bénéficie d’un agréable jardin orienté plein sud. Grâce à sa superficie généreuse et à des prescriptions urbanistiques particulièrement intéressantes, ce terrain constitue une excellente base pour réaliser une maison familiale spacieuse et contemporaine.
Vous disposez ici d’une grande liberté de conception afin de créer une habitation parfaitement adaptée à vos besoins, avec une attention particulière portée au confort, à la luminosité et à l’intimité.
Possibilités de construction :
Superficie du terrain : ± 946 m²
Destination : habitation unifamiliale
Logement kangourou possible
Fonction complémentaire possible (profession libérale, bureau, services ou activité artisanale) jusqu’à 100 m², l’habitation restant toujours la fonction principale
Construction 4 façades
Distance minimale de 3 mètres par rapport aux deux limites latérales
Maximum 2 niveaux habitables
Chambres possibles dans le volume de toiture
Espaces de vie et rangements possibles au niveau du jardin
Profondeur maximale de construction : 15 mètres au rez-de-chaussée et 12 mètres à l’étage
Possibilités de toiture :
Deux options sont envisageables :
Toiture inclinée : hauteur de corniche maximale de 6 mètres et pente comprise entre 25° et 45°
Toiture plate : hauteur de corniche maximale de 6,50 mètres
Les prescriptions urbanistiques permettent une architecture contemporaine, en privilégiant des matériaux qualitatifs et durables et une intégration harmonieuse de la construction dans son environnement.
Une attention particulière est également accordée au caractère verdoyant du terrain. La zone de jardin avant peut être imperméabilisée à maximum 50 %. Les accès et emplacements de stationnement doivent être réalisés avec des matériaux perméables et les jardins doivent être principalement végétalisés.
La situation à proximité du centre de Dilbeek offre un équilibre idéal entre calme et accessibilité. Vous profitez de nombreux itinéraires de promenade et de pistes cyclables, de routes rurales paisibles et de beaux paysages verdoyants. Dans le même temps, les commerces, écoles, infrastructures sportives, centre culturel et transports en commun se trouvent à courte distance.
Grâce aux bonnes connexions routières, Bruxelles et les communes environnantes sont également facilement accessibles.
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, tranquillité, nature et qualité de vie, tout en souhaitant rester proches de toutes les commodités.
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Vivre près de Molenbergstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Dilbeek" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Dilbeek" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Bio-Planet Dilbeek" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
"Site Experience Brussels" se trouve à 17 minutes.
Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 2 minutes en voiture.
À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".
Le musée "Belgian Chocolate Village" est accessible en 12 minutes.
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 20 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 34 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 19 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dilbeek" est à moins de 5 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 5 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 11 minutes.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Dreeflaan" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 13 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : R16 - Brussel Zuid - Ternat (- Essene), R16 - (Essene -) Ternat - Brussel Zuid, R10 - Jette UZ - Halle avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
À distance de marche, vous avez accès à "Go! Atheneum Vijverbeek", une école secondaire joignable en 6 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet vers la crèche "'t Klein Keperke" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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