Situé à Awans, rue de la Résistance, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce vaste terrain à bâtir de 5.410 m² offre un intéressant potentiel de développement immobilier.
Repris en zone d’habitat à caractère rural au plan de secteur, il bénéficie d’un relief plat, d’une importante façade utile à rue d’environ 97 mètres et d’une profondeur d’environ 50 mètres.
Sa configuration permet d’envisager un projet de division en quatre parcelles à bâtir, disposant chacune d’une façade d’environ 20 mètres. Un préprojet de lotissement en quatre lots a été réalisé en 2021, constituant une base intéressante pour un futur développement résidentiel.
Le terrain est actuellement non viabilisé et accessible par une voirie de type chemin agricole empierré, non équipée. La réalisation d’un projet de lotissement nécessitera notamment l’aménagement et l’équipement de cette voirie, ainsi que l’obtention des autorisations urbanistiques requises.
SITUATION ET ATOUTS
Implanté dans un cadre rural agréable, entouré de prairies, d’espaces verts et d’habitations individuelles, ce terrain bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité et proximité des commodités.
La commune d’Awans profite d’une localisation stratégique à proximité de Liège, Ans, Hognoul et des grands axes autoroutiers E40/E42, facilitant les déplacements vers les principaux pôles économiques et commerciaux de la région.
Ses principaux atouts :
• Superficie généreuse de 5.410 m².
• Large façade à rue d’environ 97 mètres.
• Terrain plat, favorable à un projet de construction.
• Situation en zone d’habitat à caractère rural.
• Potentiel de création de 4 parcelles à bâtir.
• Préprojet de lotissement existant datant de 2021.
• Environnement résidentiel verdoyant.
• Bonne accessibilité vers Liège et les axes autoroutiers.
UNE OPPORTUNITÉ DE DÉVELOPPEMENT
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un promoteur, un investisseur ou un entrepreneur souhaitant développer un projet résidentiel dans un secteur offrant espace, cadre de vie agréable et accessibilité.
Terrain vendu en un seul bloc au prix de 325.000 €.
Le projet de division en quatre lots reste soumis à l’accord des autorités compétentes, à l’obtention des permis nécessaires et à la réalisation des équipements de voirie. Informations indicatives et non contractuelles.
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Habiter à proximité de la Rue de la Résistance, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Shop & Go Delhaize Awans" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Aldi Awans" (27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Trafic Awans" (5 minutes en voiture).
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Avec Seraing à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Maastricht en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez seulement 12 minutes en voiture.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 7 minutes en voiture ou 40 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 3 minutes et A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 6 minutes.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 75 - Liège - Oreye avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche, 84 - Liège - Waremme avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.
À 10 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 16 minutes de route.
"Archéoforum" se trouve à 12 minutes.
Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Et Secondaire Communale Spécialisée Type 5 Léopold Mottet I" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Les Premiers Pas", à 23 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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