Terrain à vendre, Roedgen RBU47553

** Description de l'objet **

Nous sommes heureux de vous proposer en exclusivité un terrain constructible attractif d'une superficie de 4 ares 20 centiares (420 m²).
Le terrain est situé dans le village idyllique de Roedgen, qui fait partie de la très prisée commune de Reckange-sur-Mess.
Cette situation allie harmonieusement le calme rural à la proximité de la capitale, Luxembourg-Ville.

Le terrain est classé selon le PAP et le PAG en zone Hab 1b, ce qui permet la construction d'une maison unifamiliale. Vous avez ainsi la possibilité de réaliser votre maison de rêve individuelle dans un environnement calme et agréable.

** Particularités & forces **

Superficie du terrain : 4,2 a
Zone de construction : Hab 1b (selon PAP/PAG)
Constructible avec : Maison unifamiliale
Emplacement calme et verdoyant dans un charmant village
Très bonne accessibilité aux axes de circulation principaux
Commune prisée avec une haute qualité de vie et une bonne infrastructure
Proximité de Luxembourg-Ville, idéal pour les familles et les navetteurs

** Description de l'emplacement **

Roedgen est situé dans la pittoresque commune de Reckange-sur-Mess, à quelques minutes seulement de Luxembourg-Ville.
La commune est réputée pour sa qualité de vie élevée, sa communauté villageoise amicale ainsi que pour sa proximité avec la nature et une vie urbaine dynamique.
Des jardins d'enfants, des écoles, des commerces et des activités de loisirs se trouvent à proximité immédiate.

Le terrain est vendu au prix de 490.000 euros.
Veuillez noter que le terrain doit être nettoyé avant le début des travaux (suppression des arbres existants et de la végétation).
De plus, la construction d'un mur de soutènement sera nécessaire pour préparer le terrain de manière optimale en vue de la future construction.

Les coûts de ces travaux préliminaires sont à la charge de l'acheteur et peuvent être calculés selon l'exécution à environ 15 % du prix d'achat.

** Optionnel **
Le terrain peut également être acheté entièrement nettoyé et préparé sur demande.
Dans ce cas, un supplément d'environ +10 % sera appliqué au prix d'achat.

Ces mesures vous offrent la possibilité d'aménager le terrain selon vos souhaits et de créer ainsi la base idéale pour votre projet de construction sur mesure.

** Conclusion **

Ce terrain offre une occasion unique de réaliser votre rêve de résidence dans un cadre privilégié.
Profitez de la chance d'ériger votre maison sur mesure dans l'une des communes les plus populaires du Grand-Duché de Luxembourg, située au calme, mais idéalement desservie.