Bienvenue à Grüfflingen, un charmant village faisant partie de la commune de Burg-Reuland, niché au cœur du magnifique paysage naturel des Hautes Fagnes. Nous vous proposons ici deux terrains à bâtir attrayants, disponibles à l’unité ou en lot – une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent vivre ou travailler au vert tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.
Un emplacement stratégique – parfaitement connecté
Les terrains, d’une superficie de 1.018 m² chacun, sont idéalement situés le long de l’axe principal reliant Saint-Vith à la frontière luxembourgeoise – un emplacement offrant des trajets courts et un accès rapide au réseau routier régional et national.
Les navetteurs et frontaliers apprécieront tout particulièrement cet emplacement stratégique.
Détails des terrains ( 1 VENDU)
LOT 1: VENDU
LOT 2 1.018 m² – 75.000 €
Un cadre rural idyllique avec une grande flexibilité
Cette région rurale mais très bien connectée, constitue le point de départ idéal pour tous ceux qui recherchent nature, tranquillité et détente – un véritable paradis pour les randonneurs, les amoureux de la nature et celles et ceux qui apprécient la beauté des paysages de l’Est de la Belgique.
En même temps, ces terrains offrent de nombreuses possibilités d’aménagement :
que ce soit pour une spacieuse maison unifamiliale, une élégante maison jumelée ou un bureau/cabinet en pleine verdure – votre projet peut être concrétisé en concertation avec le service urbanisme de la commune.
Vos avantages en un coup d’œil :
À seulement 10 km de la frontière luxembourgeoise– idéal pour les navetteurs
À env. 7 km de Saint-Vith avec toutes les infrastructures (commerces, soins, écoles, services)
•Écoles primaires à Grüfflingen (600m ) et à Saint-Vith (7 km)
•Centre du village de Burg-Reuland à env. 8 km
Arrêt de bus juste devant la propriété
Environnement calme et ensoleillé avec vue dégagée
Usage résidentiel ou professionnel possible
•Construction libre selon règlement communal
Achat possible à l’unité ou en lot
Vivre là où d’autres partent en vacances – tout en restant parfaitement connecté.
Saisissez cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans l’une des plus belles régions de l’Est de la Belgique. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner !
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Vivre près de Sankt Vither Straße offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Saint-Vith" (5 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (5 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (6 minutes en voiture).
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 22 minutes de route.
À 8 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
Le musée "Maison Du Pays De Salm" est accessible en 18 minutes.
En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Ardoisière De Recht".
"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.
À seulement 24 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Gouvy" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Le trajet vers la crèche "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 12 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est accessible en 4 minutes.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 32 minutes, pratique pour le quotidien.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 496 - St-Vith - Reuland, 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 495 - St-Vith - Reuland avec une station située à 5 minutes à pied.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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