Bienvenue à Grüfflingen, un charmant village faisant partie de la commune de Burg-Reuland, niché au cœur du magnifique paysage naturel des Hautes Fagnes. Nous vous proposons ici deux terrains à bâtir attrayants, disponibles à l’unité ou en lot – une opportunité rare pour tous ceux qui souhaitent vivre ou travailler au vert tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.
Un emplacement stratégique – parfaitement connecté
Les terrains, d’une superficie de 1.018 m² chacun, sont idéalement situés le long de l’axe principal reliant Saint-Vith à la frontière luxembourgeoise – un emplacement offrant des trajets courts et un accès rapide au réseau routier régional et national.
Les navetteurs et frontaliers apprécieront tout particulièrement cet emplacement stratégique.
Détails des terrains ( 1 VENDU)
LOT 1: VENDU
LOT 2 1.018 m² – 75.000 €
Un cadre rural idyllique avec une grande flexibilité
Cette région rurale mais très bien connectée, constitue le point de départ idéal pour tous ceux qui recherchent nature, tranquillité et détente – un véritable paradis pour les randonneurs, les amoureux de la nature et celles et ceux qui apprécient la beauté des paysages de l’Est de la Belgique.
En même temps, ces terrains offrent de nombreuses possibilités d’aménagement :
que ce soit pour une spacieuse maison unifamiliale, une élégante maison jumelée ou un bureau/cabinet en pleine verdure – votre projet peut être concrétisé en concertation avec le service urbanisme de la commune.
Vos avantages en un coup d’œil :
À seulement 10 km de la frontière luxembourgeoise– idéal pour les navetteurs
À env. 7 km de Saint-Vith avec toutes les infrastructures (commerces, soins, écoles, services)
•Écoles primaires à Grüfflingen (600m ) et à Saint-Vith (7 km)
•Centre du village de Burg-Reuland à env. 8 km
Arrêt de bus juste devant la propriété
Environnement calme et ensoleillé avec vue dégagée
Usage résidentiel ou professionnel possible
•Construction libre selon règlement communal
Achat possible à l’unité ou en lot
Vivre là où d’autres partent en vacances – tout en restant parfaitement connecté.
Saisissez cette opportunité unique de concrétiser votre projet immobilier dans l’une des plus belles régions de l’Est de la Belgique. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner !
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Ce bien, situé près de Sankt Vither Straße, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Saint-Vith" (5 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (5 minutes en voiture), "Delhaize St Vith" (6 minutes en voiture).
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "S. A. Du Service Sae P'Tits Soleils" se rejoint en 43 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Ardoisière De Recht" à 16 minutes de route.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 22 minutes de voiture.
Il y a un parc d'attractions à 1 minute de route : "Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes".
18 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".
À 8 minutes de là se trouve le golf "The Green House Golf".
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 4 minutes.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 395 - Verviers - Reuland, 496 - St-Vith - Reuland avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 495 - St-Vith - Reuland avec une station située à 5 minutes à pied.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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