Dans un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche de nombreuses commodités, nous vous proposons un ensemble exceptionnel de terrains à vendre, d’une superficie totale de plus de 2 hectares.
Ce bien rare se compose de :
• Un lot situé rue des Anciens Fours, d’une superficie brute de 17.954 m²,
• Un lot rue Windt, de 2.654 m²,
le tout faisant l’objet d’un permis d’urbanisation pour 15 lots, délivré en 2023 et d’une zone verte.
Une opportunité rare et flexible
Ce projet se distingue par la liberté d’exploitation qu’il offre :
• 🔹 Acquisition linéaire : possibilité d’acheter l’ensemble et de choisir librement la division et le phasage du projet selon votre vision.
• 🔹 Occupation projetée : selon le plan d’option architecturale d’ensemble ( disponible sur demande)
Les constructions autorisées concernent aussi bien des maisons 2, 3 ou 4 façades que des immeubles à appartements (sous réserve d’approbation communale).
Une localisation stratégique et recherchée
Situé dans un cadre de nature préservée, le terrain bénéficie d’un emplacement idéal pour un futur développement résidentiel destiné à des propriétaires en quête de calme et de verdure, tout en restant proches des axes et des centres urbains.
Les environs séduisent par leurs nombreuses possibilités de randonnées, la proximité du réseau RAVeL et la facilité d’accès aux commodités des villages et villes voisines.
Cet emplacement est également parfait pour les navetteurs travaillant en Allemagne ou aux Pays-Bas, grâce à sa proximité avec plusieurs frontières.
Distances clés
• Plombières : 750 m
• Montzen : 1,6 km
• Gemmenich : 3,5 km
• Vaals (NL) : 8 km
• Aubel : 10 km
• Aix-la-Chapelle (DE) : 12 km
• Eupen : 17 km
• N613 à proximité immédiate
En résumé
Ce projet représente une occasion unique d’investissement, combinant :
• Un cadre naturel privilégié,
• Une excellente accessibilité,
• Une grande flexibilité de développement,
• Et un permis d’urbanisation déjà approuvé.
Un investissement sûr et prometteur dans une région à forte attractivité résidentielle.
Tous les documents pertinents (estimation des travaux d’infrastructure, plan d’occupation projeté, demande de permis, etc.) peuvent être consultés sur demande ou lors d’un rendez-vous.
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Habiter à proximité de la Rue des Anciens Fours, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Montzen" (6 minutes en voiture), "Aldi La Calamine" (7 minutes en voiture), "Carrefour Market La Calamine" (7 minutes en voiture).
Le musée "Musée Vieille Montagne" se trouve à proximité (6 minutes de route).
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Mergelhof" à 6 minutes de route.
"Fort Eben-Emael" se trouve à 34 minutes.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 22 minutes de route.
À 26 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".
Le trajet vers la crèche "Le P'Tit Môme" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "College Notre-Dame" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Hombourg" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à seulement 16 minutes.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 38 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 710 - Eupen - Kelmis, 139 - Visé - Welkenraedt avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 713 - Henri-Chapelle - Kelmis avec une station située à 28 minutes à pied.
Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 42 minutes en voiture.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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