Domaine “Les Terrasses de Malmedy”
Bien de loisirs – Domiciliation non autorisée
Situé dans un parc résidentiel touristique en pleine exploitation, ce triplex entièrement rénové constitue une opportunité cohérente pour un investisseur ou pour une résidence secondaire dans une région à forte attractivité.
Statut urbanistiqueLogement de vacances exclusivement. Il n’est pas possible de s’y domicilier.
Acquisition à envisager dans une logique d’investissement ou de seconde résidence.
Composition3 chambres
2 salles de bains
Séjour lumineux
Cuisine équipée récente
Deux terrasses orientées plein sud
Vue dégagée sur l’environnement naturel
Rénovation complète récente
Finitions contemporaines (murs en argile, bois brut)
Cuisine et sanitaires modernisés
Électricité conforme
Bien prêt à exploiter sans travaux immédiats.
Données financières & juridiques Charges de copropriété : ± 250 €/mois
(comprenant eau et électricité)
Droit d’entrée : 2.000 €
Bail emphytéotique 99 ans renouvelable
Canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions
Vous êtes propriétaire du bâtiment et locataire du terrain.
Structure claire. Pas d’ambiguïté juridique.
Situation stratégiqueÀ proximité immédiate de :
Circuit de Spa-Francorchamps
Hautes Fagnes
Lac de Robertville
Lac de Bütgenbach
Région active toute l’année : tourisme vert, événements internationaux, activités outdoor, sports d’hiver.
Analyse investissementPotentiel de rendement brut proche de 10 % sur base d’un bien comparable
Demande locative soutenue dans la zone
Produit adapté à une stratégie patrimoniale à moyen / long terme
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Vivre près de Les Terrasses de Malmedy offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 44 minutes en voiture.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Notre-Dame" se rejoint en 12 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e.", une crèche à seulement 22 minutes à pied.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à 21 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec un arrêt situé à moins de 27 minutes à la marche.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".
Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 14 minutes de route.
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" se trouve à proximité (22 minutes de route).
"Parc Plopsa Coo" se trouve à 23 minutes.
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 9 minutes.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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