Domaine “Les Terrasses de Malmedy”
Bien de loisirs – Domiciliation non autorisée
Situé dans un parc résidentiel touristique en pleine exploitation, ce triplex entièrement rénové constitue une opportunité cohérente pour un investisseur ou pour une résidence secondaire dans une région à forte attractivité.
Statut urbanistiqueLogement de vacances exclusivement. Il n’est pas possible de s’y domicilier.
Acquisition à envisager dans une logique d’investissement ou de seconde résidence.
Composition3 chambres
2 salles de bains
Séjour lumineux
Cuisine équipée récente
Deux terrasses orientées plein sud
Vue dégagée sur l’environnement naturel
Rénovation complète récente
Finitions contemporaines (murs en argile, bois brut)
Cuisine et sanitaires modernisés
Électricité conforme
Bien prêt à exploiter sans travaux immédiats.
Données financières & juridiques Charges de copropriété : ± 250 €/mois
(comprenant eau et électricité)
Droit d’entrée : 2.000 €
Bail emphytéotique 99 ans renouvelable
Canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions
Vous êtes propriétaire du bâtiment et locataire du terrain.
Structure claire. Pas d’ambiguïté juridique.
Situation stratégiqueÀ proximité immédiate de :
Circuit de Spa-Francorchamps
Hautes Fagnes
Lac de Robertville
Lac de Bütgenbach
Région active toute l’année : tourisme vert, événements internationaux, activités outdoor, sports d’hiver.
Analyse investissementPotentiel de rendement brut proche de 10 % sur base d’un bien comparable
Demande locative soutenue dans la zone
Produit adapté à une stratégie patrimoniale à moyen / long terme
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Ce bien, situé près de Les Terrasses de Malmedy, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 14 minutes de voiture.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 22 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 23 minutes de route : "Parc Plopsa Coo".
Le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand" est accessible en 22 minutes.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Malmundarium".
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 397 - Malmedy - Xhoffraix avec un arrêt situé à 20 minutes à pied, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.
Les automobilistes rejoindront Verviers en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 9 minutes.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 7 minutes en voiture.
À seulement 16 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Notre-Dame" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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