Triplex à vendre - Malmedy VBE03530
160 000 €
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Description
Triplex 3 chambres clé en main avec vue exceptionnelle – Terrasses de Malmedy
Situé au cœur du domaine prisé des Terrasses de Malmedy , ce triplex entièrement aménagé représente une opportunité idéale pour un investissement en location touristique ou une résidence secondaire immédiatement exploitable.
Le bien se distingue par un agencement optimal sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie lumineux et convivial, parfaitement adapté à une exploitation locative performante.
L’espace séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une superbe terrasse orientée plein sud, bénéficiant d’une vue dégagée remarquable sur la vallée, véritable atout pour séduire une clientèle touristique.
La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, tandis que les trois chambres confortables, dont une configuration optimisée avec lits superposés, permettent d’accueillir plusieurs occupants sans compromis sur le confort.
La salle de bains moderne, les finitions soignées et l’état général irréprochable confirment un bien prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir.
Un investissement directement rentable
Le bien bénéficie d’une exploitation locative existante avec :
- Revenus actuels d’environ 17.000 € nets/an
- Activité stable sur plusieurs années
- Revenu moyen de ± 180 €/nuit net
La vente inclut l’ensemble du mobilier et des équipements, permettant une mise en location immédiate.
La reprise du compte Booking offre une continuité directe de l’activité.
Un potentiel d’optimisation est identifiable, notamment via une meilleure exploitation des plateformes complémentaires.
Caractéristiques
- Triplex 3 chambres
- Capacité locative optimisée
- Terrasse plein sud avec vue dégagée
- Cuisine équipée
- Salle de bains moderne
- Bien vendu entièrement meublé et équipé
- PEB D
- Électricité conforme
Informations juridiques importantes
Le bien est vendu sous le régime suivant :
- Propriété du bâtiment
- Terrain en bail emphytéotique (99 ans renouvelable)
- Redevance annuelle équivalente à ±1,5% de la valeur de construction
⚠️ Usage exclusivement touristique / résidence secondaire
⚠️ Aucune domiciliation autorisée
Conditions financières
- Prix : 160.000 €
- Immeuble : 150.000 €
- Mobilier : 10.000 €
- Droit d’entrée copropriété : 2.000 €
Analyse
Un bien rare dans sa catégorie : simple, fonctionnel et immédiatement rentable, idéal pour un investisseur recherchant un produit sans contrainte et exploitable dès l’acquisition.
Tout voir RéduireDétails financiers
- Prix: 160 000 €
- Revenu cadastral: 631 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
10 m²
Surface chambre à coucher 2
10 m²
Surface chambre à coucher 3
6 m²
Surface habitable
70 m²
Meublé
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Oui
Parlophone
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
10 m²
Orientation de la terrasse
Sud
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
334 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
23382 kWh/an
Date de validité PEB
04/12/2028
Emission de CO2
16
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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